Не первый год наблюдаю за аффилированностью между застройщиками и появляющимися в новых домах управляющими организациями. Эта связь закономерна, потому что новый дом обслуживать в разы дешевле, поэтому застройщик и пытается перенаправить будущие финансовые потоки от жильцов в свои же руки.
Но такая передача нового дома в управление без участия собственников или открытого конкурса незаконна!
У нас есть 161-я статья ЖК РФ, которая регламентирует обязанность муниципалитета проводить открытые конкурсы на управление домом.
Может быть это не делается по причине халатности, а может быть, это прямой интерес администрации, но на сайте Пскова я не нашел информации о проведении конкурсов за прошлые пару лет. И, думаю, такие конкурсы ни разу не проводились что при Ёлкине, что при Братчикове.
А нюанс управляющих компаний в том, что там совершенно неэластичны связи, допустим, по качеству обслуживания. Хорошо управляйка справляется с обслуживанием дома – жильцы рады. Плохо справляется – недовольны, но и уйти от этой управляйки к другой очень трудозатратно. Это не смена магазина с продуктами, где вам не нравится обслуживание…
Поэтому управляйки и пытаются войти на рынок и осесть в своих домах. А если это история аффилированности с застройщиком, то конкуренцией тут и не пахнет. Такая организация перестает биться за повышение качества своей работы.
А я сторонник конкурентного рынка. Поэтому нашел сданные за пару прошлых лет в Пскове в эксплуатацию новые МКД и попросил администрацию города дать мне ответы по проведенным конкурсам на их управление.
Думаю, следующий запрос будет в прокуратуру.
