В последние годы все выборы у нас «коммунальные». Вот и 18 сентября электорат пойдёт на выборы раздражённый повседневным «качеством, комфортом и безопасностью жизни». Опросы показывают, что «клубок зла» для 2/3 населения — это ЖКХ.
«Сосед в России больше, чем сосед»
Так получилось, что в нашем доме это действительно так — «сосед в России больше чем сосед». Мы все в доме случайные, разные люди-планеты — профессор философии, слесарь, учёный, учитель математики, продавец, военный, инженер, бухгалтер, медсестра... — но наши личные судьбы и жизненные траектории пересеклись в «точке сборки» — наш Дом.
Этому есть рациональное объяснение. Пять поколений коренных сыктывкарцев помнит и знает наш Дом. Стерпелось. Слюбилось.
При встрече нам всегда есть о чём перемолвиться. Не про политику, не про мир во всём мире, не про коррупцию, а про повседневное, обыденное, совместно пережитое, земное — про наш Дом:
— с контейнерной площадкой когда решится? Три года бумаги чиновникам пишем, что свалка, что пожары, и?
— с уборщицей надо переговорить. В подъездах чисто, спасибо. Но раз в месяц надо бы протирать входную дверь и перила лестниц…
— в пиццерии в цокольном этаже в хлам разбита вентиляция. Шумит, в квартирах и подъезде пахнет горелыми котлетами.
— забор поставили. Хорошо стало. Меньше автомобилей паркуется на проезде к дому. Чесслово, устал пробираться к себе в дом козьими тропами. Нам нужна «дорога жизни» к дому, свободный проезд для нас самих, скорой, спецтранспорта, если что…
— что у нас с капитальным ремонтом? Мы же в Программе капремонта стоим на 2015 год. Платим все. И ещё 30 лет будем платить. Уж и 2016 год на исходе, что ответственные за капремонт чиновники нам отвечают?
— брат летом из Германии гостил. Удивляется, что такое «капремонт»? Если домом заниматься постоянно, то никаких «капремонтов» не надо.
— ну почему мы такие? Что с нами не так?
— привезла полевые многолетники с дачи, высажу перед домом. Пусть растут, как на лесной полянке ландыши, ромашки, колокольчики, часики…
— уже три дня из теплотрассы кипяток течёт. Я лично звонила в «Т Плюс», знаю, что из соседних домов тоже звонили. Диспетчер говорит, знаем, что течёт. Трое суток кипятка под фундаменты домов, это опасно? И кто за этот «горячий ключ» платит?
— сосед-то наш каким красавцем стал! Глаз радуется такому соседству! А фонари и сквер возле него предусмотрены? («Сосед» — это соседний дом, памятник архитектуры, в этом году закончили его реставрацию). Залюбуешься, сколько нежности в уютной архитектуре прошлого века. Спасибо «хранителям вечности» в столице и в Республике Коми!
— когда субботник? Я пирогов напеку, после субботника чай попьём,
— я стол вынесу,
— за мной — кипяток и заварка,
— за мной — посуда;
— с наливочки собственного приготовления пробу снимем?
— после субботника план работ по содержанию дома на следующий год прикинем. С дорогой — проездом к дому надо 5-ю по счёту заявку на ремонт подать в администрацию, деревья подрезать, урны, лавочки, тренажёры, обустроить места для велосипедов зимние и летние… дел по дому всегда куча. Посчитаем, что нам будет по карману на следующий год запланировать.
— из Сибирской Академии Наук уже ответили? Во сколько нам обойдётся ноу-хау — саженцы тополей без пуха? Может в нашем Ботаническом саду посоветоваться? Варианты альтернативы чахлым нежизнеспособным пиар-саженцам есть?
Выбираем управдома!
— Давайте депутата на наше общее собрание позовём? Их начальник из Кремля, Володин, велел прежде чем идти в депутаты — в каждый двор, в каждый подъезд зайти. А иначе чего им в Думе, что в Российской, что в республиканской, что в муниципальной делать? Так и сказал, «выиграет тот, кто умеет работать управдомом». Зовём депутата-кандидата в управдомы на собрание?
— А кто наш депутат?
— Эй, соседи, кто ходил на выборы, скажите, кто наш депутат?
— Да я уж лет пять не хожу на выборы. Какая польза от депутата? Мне лично. Мне лично нужна работа, зарплата, чтобы семью прокормить. Я слесарь высокого разряда на ЛДК работал, хорошо работал и хорошо зарабатывал, пока не развалили производство. Кому теперь нужны слесари высокого разряда? Вот с тех пор я то дворником, то курьером, то пиццу развожу… А мне надо работать и зарабатывать, чтобы дочь выучить, маме помогать, чтобы перед женой не было стыдно, чтобы на старость скопить. Мне нужно наш дом чинить и содержать, чтоб не остаться с голым задом на улице… Дом — это же как подводная лодка, случись какая авария на гнилой инженерии, фудамент перекосит… У всех что ли есть заначка в 5 лямов, чтобы отряхнуться и новую квартирку купить?
Скажите мне, где тот депутат, от которого будет польза? Мне лично.
План у «управдомов» есть? Неужто и 100-летие РК исторический центр столицы Республики встретит так:
На фото историческая архитектура центра Сыктывкара
— Хватит уже голосовать сердцем и чужим умом из телевизора. Рационально надо. Рационально, значит, конкретно про сЭбе… Депутаты тоже люди разные, как и мы все. Для нас депутат — ещё один инструмент для починки ЖКХ. В каждом конкретном доме. Хоть большой начальник в Кремле и послал их… «в каждый двор, каждый подъезд», где они депутаты-«управдомы»?
— Депутат-инструмент? Как пользоваться этим инструментом? Инструкцию в студию.
— Самим сходить к депутату. Познакомиться, поговорить, посмотреть в глаза и оставить свой наказ. Письменно. Про свой дом. Про свой двор. Про свой город. А он твою личную проблему будет решать инструментом — депутатским запросом к чиновнику. Чиновники годами шлют отписки, … плавали знаем. А депутату чиновник как ответит, чтобы с должности не вылететь?
Так и решили, голосовать пойдём. В корыстных целях. За ещё один «инструмент» в решении своих личных проблем.
Времени до 18 сентября осталось мало. Идём на личную встречу с кандидатом. Оставляем личную проблему в письменном изложении. Голосуем за конкретного кандидата, с которым познакомились лично и у которого есть навыки и воля работать управдомом.
подмечено все верно: мы за мир во всем мире, но сначала создадим "мир" (УЮТ)в своем доме. Пусть с пом
Татьяна, так и не понял, вы к депутату собрались, которого не знаете? Или - к кандидату, которого тоже не знаете?:)) Ведь местного депутата по вашему округу вроде выбирать не надо? А Госудмовского вы пять лет вообще больше не увидите.
А по сути, конечно, правильно. Лично знаю одну классную управдомшу. Она своего депутата (блоггера - кстати) зашугал так, что он в последний день перед выборами Зенищева умолил двор заасфальтировать вне плана - обещал по неосторожности. Надо местных депутатов выбирать исключительно из управдомов.
Это вы про Семеновну? А вы откуда ее знаете? Ой, а я тогда и депутата знаю. Сам наблюдал как он обещания давал.
Про неё:))) Таких вообще не много. Слышал сначала от вас, потом довелось познакомиться.
Виталий, "кучу малу" в ЖКХ создаёт муниципальный чиновник - исполнитель. Который не компетентен, не знает федеральных Законов , сам придумывает законы, зависим, оперативно недоступен, ограничен только своим "функционалом" и не может (не желает, не знает) решать комплексных проблем в конкретном доме. С какого уровня надо на него воздействовать? Вот ещё один опыт для размышления:
Прихожу к депутату республиканского уровня, чтобы "обуздал" коллегу по партии - депутата Совета города. Ответ:" Как я могу вмешиваться в бизнес своего коллеги по партии?" Для справки: речь шла о муниципальном депутате, который будучи бизнесменом от ЖКХ посадил конкретный дом в долги на 9 миллионов рублей.
МОЛОДЕЦ!
-Ну почему мы такие? Что с нами не так? - Главный вопрос публикации. Кончаловский в последнем интервью "Новой газете" ответил примерно так: отключи у них (у нас) электричество, газ, горячую воду - и ничего не произойдет!
...с помощью депутата"-управдома", но это будет НАШ депутат. И наши проблемы- его проблемы.
При всём виноваты бабы:
они восхищаются и прославляют современных ретушоров - косметологов.
Расскажи им про инженерные ляпы при капитальном ремонте , - посмотрят на тебя как на урода, мешающего вдохновляться верно подобранным колером.
Не многим лучше и мужики- борзописцы.
В борьбе против компартии возвеличились в собственных глазах и плевать, что сыграли на руку Чубайсу.
Пора бы понять высокохудожественным человекам, что комфорт, функциональность, красоту не на час создают люди инженерного ума.
Сколько их осталось в вашем городе? Сильно сомневаюсь, что кто то назовёт хоть одного инженера, мастера. А не назовут, потому как критерии борзописцев чисто художественные.
Бабы во всём виноваты - это сильно. Вы что конкретно предлагаете? Запретить бабам рожать чубайсов, коммунистов, инженеров и вас лично тоже родить обратно? Согласна. Если перестать рожать людей, то и ЖКХ никакого не надо.
"Все бабы — дуры. Они не головой думают, а своим сладким местом. Есть глупые дуры, а есть умные, но тоже дуры".
/ "Антибиотик"/
Уважаемая Татьяна Алексеева,
выше я выразил своё отношение к Вашему эмоциональному посту в моих эмоциях. Теперь попробую показать Вам "НЕЧТО", искренне желая Вам более конструктивного понимания начал самоуправления.
ГАПЛИКОВУ. и в ОБЩЕСТВЕННУЮ ПАЛАТУ.
( Приложение к просьбе с пояснениями).
Сергей Анатольевич, Вы по образованию - специалист в области государственного строительства и управления. И мне хотелось бы, чтобы Вы взглянули на работу программы капремонта домов со стороны собственника жилья проживающего в многоквартирном доме. Количество таких собственников в России не менее половины населения. Их домовые проблемы стали государственными проблемами – появились программы капремонта, Фонды накоплений собственников, Региональные операторы. Вот только сам собственник, как правило, не становится хозяином в своём доме-поселении.
Вы скажете: Так делайте Товарищество Собственников Недвижимости! Управляйте самостоятельно.
Я инициировал создание в доме товарищества и теперь жильцы доверили свои голоса активистам, вошедшим в правление ТСН, - пусть не по всем вопросам.
Уставом запретили правлению заниматься финансовой деятельностью, до специального решения Общего собрания – собственники устали от смены управляющих организаций типа ООО, а ТСЖ, пока, ими воспринимается как дополнительный нахлебник, переубедить их словами не возможно. Вот так получилось наше «номинальное», чисто правовое товарищество, которое создало юридически состоятельное правление. В правление вошли, активированные протечками с крыши, собственники квартир верхних этажей, - что совершенно естественно. Уверен, - когда проблема крыши будет ликвидирована, также естественно активируются владельцы машин и «зелёные».
Решение - ограничить правление рамками правовой деятельности, в рамках типового договора между отдельным собственником и управляющей организацией - оказалось верным.
1. Как показал опыт Ростова, на заработную плату работникам товарищества, организованного в типовой «пятиэтажке», тратится примерно 80% средств, собираемых с жильцов на содержание многоквартирного дома. По данным ассоциации ТСЖ Ростовской области, экономическая состоятельность товарищества начинается с общей площади управляемых домов в 25–50 тысяч квадратных метров, - мой дом 9 тысяч.
2. С другой стороны, - Управление многоквартирным домом управляющей компанией типа ООО без создания ТСЖ рассматривается экспертами как один из регрессивных способов. Управляющая компания типа ООО является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько в извлечении из него прибыли.
Кроме того, только на правовой площадке ТСЖэ можно создавать проекты благоустройства, которые бы разрешали конфликты между группами собственников – молодыми и пожилыми, автовладельцами и «зелёными».
Реальные события на правовой площадке ТСЖэ несомненно выявят и кандидатов в депутаты, в руководители вышестоящих органов власти. Выбор гражданами своих лидеров станет осознанным. И тут будет уместно напомнить, что на смену выдвижения кандидатов от советских ведомств, предприятий, где работники хоть немножко знали кандидатов - так ничего и не пришло.
========
продолжение следует ниже:
3.
Сергей Анатольевич, я убеждён, что «номинальные», правовые ТСЖэ должны быть в каждом МКДоме. Значение их для нашей страны огромное, если понять, что на правовой площадке домовых товариществ зачинаются Граждане с государственным мышлением.
А потому не могу понять: Зачем государство навязывает собственникам жилья организоваться в Советы, не имеющие юридических полномочий от рядовых собственников.
Зачем СМИ пропагандируют ТСЖэ только как хозяйствующего субъекта, - то есть уже в его следующей стадии. В результате такой пропаганды, - рукастые, смекалистые собственники - хозяева своего дома - ПУГАЮТСЯ!!! налоговой, бухгалтерской и другой, несвойственной им деятельности и фактически капитулируют перед управляющими организациями вместо того, чтобы отлаживать с ней договорные отношения, объединяясь в правовые товарищества.
Совсем умалчиваются возможности правовых (базовых) – первичной стадии товариществ – НКО. В ходе времени ТСЖэ может становиться и хозяйствующим субъектом, но быть правовым обязано всегда, ибо ТСЖэ есть ничем не заменимая, громадная по масштабам России, - правовая площадка для взаимодействия, сотрудничества собственников, граждан МКДома.
Сергей Анатольевич, учитывая государственное значение организаций ТСЖэ, необходимо снимать любые искусственные препятствия на пути объединения собственников мкд в правовые ТСЖэ. Считаю, что изгнание моего дома из сферы госуслуг – в части сбора, накопления, учета взносов собственников на капремонт - только потому, что собственники выбрали спецсчёт и есть такое препятствие. Ведь в то же время, «молчунам - общекотловикам» государственное учреждение в лице РО делает эту услугу бесплатно.
Теперь собственникам моего дома придётся платить ещё 4% за услуги частной компании, и принимать общим собранием решение поднимать взносы соответственно на 4%. Плюс за работу с неплательщиками.
Вот так у нас происходит компрометация гражданской самостоятельности. Или - поощрение безынициативности, что также верно.
==========
С уважением, Глеб Дэвис. __________________________________________
30.08.16г.
Глеб, Вы совершенно правильно мыслите насчёт ТСЖ. У нас в Сыктывкаре чуть более 3000 домов. Из них управляются ТСЖ (статистика Фонда ЖКХ) - 147. Число реально действующих (о таких, каких Вы пишете С.А.Г.) - 32. Проблема: нет людей понимающих и готовых за это дело в взяться.
Правда, уже есть печальный опыт государственного насаждения и создание муниципалитетами искусственных ТСЖ для получения федеральных денег на те же капремонты ( 185 ФЗ). Деньги благополучно "освоили". И многие искусственно созданные ТСЖ превратились в худшие подобия бессовестных УК.
Я понимаю, что большой и не привычный текст трудновато осваивается.
Ваша цитата: " Проблема: нет людей понимающих и готовых за это дело в взяться".
Как работает правовое - не хозяйствующее -ТСЖ(Н)? Во многом оно напоминает Акционерное Общество или Совет депутатов (правда , у депутатов нет никакой персональной ответственности):
Я или кто- то "понял как технически сделать конкретную проблему" , но как его сделать без денег - они в управляющей организации. Как сделать без обязательного решения общего собрания - попробуй-ка убедить в нюансах технологий хоть 50% собравшихся.
То есть, - общее собрание м.кв. дома не работоспособно. И на этой правовой площадке всё живое помирает, здравствует только ООО УО.
Другая ситуация, когда Правление товарищества юридически правомочно представлять общее собрание, поскольку имеет более 51% голосов - контрольный пакет. Оно же правомочно изменить планы УО и выделить деньги под это дело.
Дело сделано, проблема снята - и ...
Ваша цитата :"И многие искусственно созданные ТСЖ превратились в худшие подобия бессовестных УК."
, - очень ёмкая, "архиважная".
Происходит такая метаморфоза в тех ТСЖэ, которые "забыли", или вовсе не знали о правовом предназначении товарищества.
Прививкой от потери совести может быть положение в Уставе о выборности и замене председателя правлением товарищества.
Тогда верховенствовать будет не должность, а убеждение, аргументы
Глеб, буду благодарна, если Вы изложите отдельной историей на сайте создание ещё одной формы управления домом - ТСН, НКО. По опыту знаю, что пока в доме не заведётся команда прагматиков-единомышленников по защите своих денег (стоимость квартиры) - дома будут разваливаться. У многих в голове нет причинно-следственной связи, между развалом общедомового имущества (кровля, инженерка, фундамент) и бездарной потерей личных,кровных 3-5 миллионов.
Вы удивитесь, Товарищество Собственников Жилья (Недвижимости) и Не Коммерческое Общество - это всё про организацию Общего Собрания Собственников м.кв.дома.
Без организации, без Устава и принявших устав товарищей, избравших Правление - собственники остаются стадом баранов.
Организовались, далее главной задачей будет не само дезорганизоваться, - а внимательно, спокойно поглядывать на то, как УО распоряжается вашими деньгами; прикидывать могли бы вы сработать эффективнее; подыскивать УО надежных мастеров
И придёт время, когда имена мастеров , гарантирующих качество будут на слуху у всех управдомов. Таким мастерам и переплатить можно - все равно выйдет дешевле, чем повремёнщик от УО, управленцы, и учредители ООО
И не забывать строить, увязывать между собой планы, проекты благоустройства. Время на это уйдёт- годы.
Так что, - Организуйтесь и - жизнь она идёт волнами - при любых условиях сохраняйте организацию собственников.
Кстати. организация будет устойчивее, мобильнее, если председателя (как ведущего и координатора) будет определять правление.
Так, короче, вопли прекратить. Все, как и раньше, работаем на имидж. Через пять лет снова избираться.