На днях депутаты включили в план приватизации знакомое и родное сыктывкарцам старшего поколения здание по Бабушкина, 21:
https://www.bnkomi.ru/data/news/51185/
«Как рассказала Татьяна Садикова, в прогнозный план предлагается включить здание бывшей поликлиники № 1 по улице Бабушкина, 21 вместе с земельным участком. Сейчас кирпичное здание 1963-го года постройки общей площадью почти две тысячи квадратных метров находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта…»
По словам Татьяны Садиковой, от продажи здания поликлиники вместе с земельным участком городская казна намерена выручить 5,2 млн рублей, в том числе 2,4 млн - за земельный участок, однако обозначенная сумма - это прогнозируемые поступления, начальная цена лота будет определяться по результатам независимой оценки…»
Странные какие-то цены, не правда ли? Не знаю, возникли или нет вопросы у депутатов. В информации БНК об этом ничего не сказано. У меня вот возникли. А спросить не у кого. Но ведь есть интернет! А там должно быть, в принципе, всё… Даже публичные карты с ценами.
На сайте Администрации никаких карт нет, равно как и информацию по этому объекту искать крайне затруднительно… В принципе – можно, но трудно.
Хотя, помниться, САМ пока ещё ВРИО Главы РК Сергей Гапликов в самом начале своей деятельности на популярных тогда субботних видеопосиделках с местным начальством разного уровня давал муниципалитетам поручение обзавестись своими публичными картами и размещать на них все объекты, включая земельные участки, которые муниципалитет готов продать заинтересованным инвесторам.
http://7x7-journal.ru/post/73671 («Обратная сторона земли)
Через неделю перед ВРИО отчитались исполняющие обязанности министров экономики и связи. И, действительно, такая республиканская инвестиционная карта имеется.
http://gis.rkomi.ru/Invest/Greenfield/3201
О её качестве, актуальности и востребованности поговорим отдельно. Она неплоха, но это не совсем то, а, вернее, совсем не то, что хотел от муниципалов Гапликов. Он говорил именно о МУНИЦИПАЛЬНЫХ картах. И, надеюсь, что, всё-таки, когда-нибудь он с них спросит… Понятно, что за неделю такую задачу не решить, но и шевеление то надо же какое-то изобразить. Впрочем, кое-что в Сыктывкаре изобразили. Что именно: увидите ниже.
Пока полазим по республиканским и федеральным ресурсам.
На геопортале ГБУ ТФИ РК ( Территориальный фонд информации по природным ресурсам и охране окружающей среды Республики Коми) вообще много интересного: от пожаров, месторождений и статистики рождаемости (это разные карты, но найти их не сложно:) до водных ресурсов и охотничьих делянок.
Пока же попытаемся найти что-то по нашей поликлинике.
Для начала зайдём:
http://gis.rkomi.ru/GisViewer/RKomiMap/61.670379_50.832378_19
Если немного покумекать с кнопками (наложить публичную кадастровую карту Росреестра и открыть данные по нашему адресу), то можно получить
И что мы тут видим? Мы видим, что границы интересующего нас участка грубо пересекают здание. Что не есть хорошо и это «не хорошо» относится вообще ко всей публичной карте Росреестра. Для этого есть объективные причины. Их достаточно не сложно устранить. Только почему-то это никого не волнует.
Но вот что ещё интереснее: кадастровая стоимость искомого участка обозначена в 10831,20896 чего-то… Наверное – тысяч… Тогда почему же перед депутатами озвучено очень странная сумма; 2,4 миллиона за участок?
Попробуем посмотреть собственно публичную карту Росреестра в оригинале:
Это последняя обновлённая версия (почему то Росреестр выставляет на публику обе версии, так что будьте повнимательней):
Здесь нет топографической основы. Она исчезает где-то на масштабе 1:10 000.
Вероятно, для того, что бы пользователь не видел «косяков». Это, конечно, неудобно. Но при большом желании можно что-то с чем-то сопоставить.
Зато таблица толковая. Итак, участок тот же самый. Указано его назначение и стоимость в рублях. И составляет она 4 088 714,24 руб. Дата обновления существенно позже, чем в старой версии. Очевидно, что кадастровую стоимость пересчитывали… Вообще, тема с рыночной и кадастровой стоимостью земли становится всё горячее. Это ведь и налоги (в том числе). Продвинутые москвичи уже давно в массовом порядке выигрывают суды по пересчёту этой самой кадастровой стоимости. Так что скоро надо и у нас ждать таких процессов. Тема это государственной важности (сам Путин об этом говорил). Моя задача скромнее. Я говорю только о публичности и доступности этой информации.
Но вернёмся к нашей бывшей поликлинике. Так о каких же 2, 5 миллионах говорит уважаемая председатель комитета по управлению муниципальным имуществом? Откуда прогнозик? И почему депутаты её об этом не спросили? Тайна сия велика есть.
Карты вообще – штука интересная. И – полезная. О чем и говорил пока что ВРИО Главы РК. С их помощью можно даже достаточно дорого что-то продать (если есть такое желание).
Именно так рекламирует СВОИ участки под застройку риэлторская фирма.
Оставим за скобками вопрос: откуда и почём у риэлторов незастроенные участки? Их активность понятна. Ведь они продают нашу с вами землю в несколько раз дороже её кадастровой стоимости ( а почём купили вообще не понятно).
Тут надо пояснить. В приведённом примере цена 1000 рублей за метр квадратный – это в Дырносе. Кадастровая стоимость в этом районе раза в в 3-7 ниже. Получается, что по уникальному участку в самом престижном месте столицы установленная кадастровая стоимость приблизительно равна рыночной в Дырносе.
Оставим за скобками вопрос о справедливости такой оценки.Но ведь ответственный чиновник объявил депутатам предполагаемую цену еще ниже почти в два раза. Получается, что Администрация полагает вполне приемлемым для бюджета продажу уникального участка по цене трёхкомнатной квартиры.
Купля-продаже, конечно, процесс непростой… Мало ли за сколько вы хотите продать. А купит-то кто? Поэтому риэлторы на рекламу не скупятся. Объявлениями со всеми мыслимыми подробностями забиты все «купи-продай» сайты.
Если что-то подобное случится на уровне муниципалитетов, то мы таки увидим обратную сторону земли. Появятся реальные покупатели и будут реальные конкурсы и акционы. И будут они проводиться по всем правилам. В том числе будет соблюдаться и принцип публичности: не формально, но – фактически. И узнаем мы, сколько стоит наша землица на самом деле. И, может быть, не так часто будут сажать наших мэров, замов и начальников по тюрьмам. Нам то ведь от этих посадок мало проку.
А пока наши объявления выглядят вот так:
Если нажмёте загрузить, увидите вот это:
Почувствовали разницу? В том числе – в ценах. А в подаче и объёму информации? А в её доступности?
Если вдруг на основе таких объявлений вдруг захотите что-то купить, то по сайту лазить бесполезно. Надо ножками, лично и со всем уважением идти к чиновникам со всеми соответствующими атрибутами.
Вопрос на засыпку: а нужна чиновникам простая, точная и удобная карта? Что бы всё было видно? Конечно! Им то она не помешает для работы (да и есть она в Сыктывкаре – это по секрету и для служебного пользования).
А нужна она простым гражданам – потенциальным инвесторам? Вот вопрос… Это что бы каждый дурак мог САМ найти всё, что его в теме интересует?! Ну, вы, блин… даёте… Так ведь столоначальников совсем уважать перестанут. И так клюют все, кому не лень. Так что: пусть врут эти карты. Специалист из Администрации всё всегда объяснит быстро, доходчиво и квалифицированно. Заходите, если что.
Начиная с 90-х прошлого века началось хаотичное строительство (в т.ч. межевание) в интересах застройщиков. И постановка на кадастровый учёт происходила на основе этого "кривого" межевания. Получили не градостроительный план, а воронью слободку. Поэтому карты секретные. И что теперь делать с "точечными" застройками? Их в принципе нельзя ставить на кадастровый учёт по причине нарушений ст.44-51 Градостроительного Кодекса. А ещё Земельного, и Жилищного, Закона о кадастре и Техрегламентов... Не поставишь на учёт, а кто будет платить налоги в казну города по кадастровой стоимости? Вы правы, что это тема государственной важности, что уже начались массовые обращения в суды. Только никто не знает, как рубить этот гордиев узел, который затянут на шее муниципалитетов и собственников недвижимости. Не трактором же сносить, как в Москве и Твери...
Витя, а вдруг, через несколько лет это станет основой уголовного дела? И тогда вылывет многое? То что сейчас не светится?.
Хороший материал. Спасибо.
:)) как-то я об этом не подумал... Вообще-то, я против массовых репрессий. Хороший чиновник полезнее на воле... если он хороший.
Федеральная налоговая служба России планирует взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом с помощью кредита в иностранном банке.
Сейчас базовая процентная ставка Центробанка РФ равна 10,5%. Розничные кредитные ставки даже по ипотеке намного выше. В то же время, в большинстве стран жителям доступны жилищные кредиты по существенно меньшей ставке. К примеру, в Финляндии взять ипотеку можно под 1,83% годовых, в Швейцарии – под 1,75%, а в Дании действует ипотека с отрицательной ставкой. В принципе воспользоваться такой ипотекой могут и россияне.
В Налоговом кодексе России существует 212 статья, где для граждан, получающих "льготный" кредит, прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах. Пороговым значением для валютных займов является отметка в 9%. Все кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды. Обязанность заплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке. Российским налоговым резидентом является человек, который проводит в РФ более 186 дней за календарный год. Забавно, что под это попадают и живущие в России иностранцы.
Как всегда нудненько и пустенько. Будь проще, Виталий!
Коля, если на тебя ориентироваться в качестве читателя, то просто смысла нет клаву мучать. Ты лучше даже не открывай мои посты, что бы не расстраиваться зря.
Вообще-то я Вася!
Тем более
Виталя активно косит под Льва Троцкого. С чего бы это?
А кто это?
Так, ледоруб..
Ледоруб косит? Под Троцкого?
"Специалист из Администрации всё всегда объяснит быстро, доходчиво и квалифицированно. Заходите, если что."
Только забыли добавить - если сочтёт нужным сказать правду.
Понятно, что весь режим секретности введён для того, чтобы распределять недвижимость и земли по старой, СВОЕЙ схеме. Как при Гайзере и Поздееве.
Времена только меняются, а люди - всё те же... гайзерята!
Ничего я не забыл:)) И никто не забыт. Как при Гайзере и Поздееве, Торлопове и Борисове - Катунине - Зенищеве, Спиридонове и Каракчиеве
Виталий! Глянь там, что за фигня творится на берегу за школой № 3. Деревья рубят только так! Пять фундаментов уже появилось! Берег ползет, свалка дикая. Разве это не природохранная зона??? И рядом еще расположен ХОСПИС! Кто там чего мудрит с коттеджами этими?
Там давно всё продано и перепродано. 9 участков под индивидуальную жилую застройку - всё по закону. Стоят на кадастровом учёте. В зону не попадают. Если фундамент уйдёт - проблема застройщика... Если по уму - не должен. Коттеджи (насколько я понял) 1-2 этажные. Место, конечно, знатное.
:-)) Не удержусь. похвастаюсь: Мэрия Сыктывкара в шесть раз подняла прогнозную цену бывшей поликлиники в центре города
https://www.bnkomi.ru/data/news/51317/
Понятно, что это не только потому что семёрка что-то пропищала... Но, всё равно приятно:)) Все бы промолчали, так и сдали бы за 5 лимонов