Как на глазок можно оценить физический износ дома или как легально не платить за капремонт

Как известно, НКО "Фонд капитального ремонта" за счет взносов жителей Кировской области проводит ремонт домов, для которых больше подходит клеймо "бараки" или "трущобы". При этом физический износ данных домов давно уже превышает 70%, а иногда все 100% и 200%. Такие дома по региональному закону исключаются из программы капремонта, собственники освобождаться от уплаты взносов, а уплаченные суммы в Фонд должны быть полностью возвращены.

Не каждому известно, что по существующему законодательству не предусмотрен регламент определения подтверждения этого самого износа, если этого хотят сами собственники. Конечно известны решения, которые позволяют заказать строительную экспертизу или технический паспорт из БТИ, но встает вопрос "за чей счет?" Напомню, что стоимость такого удовольствия в зависимости этажности и площади варьируется от 5 до 50 тыс. руб., а в крупных городах даже более 500 тыс. руб. за один дом. Не надо объяснить, что в любое время, не только в кризис, собрать даже копейку с жильцов мягко говоря проблематично. Поэтому здесь я вижу другое решение. 

Получив разъяснение от Прокуратуры Кировской области, я надеялся получить квалифицированный ответ, которая в свою очередь ведет надзор за соблюдением законодательства и наделена правом на участие в правотворческой деятельности, которая могла бы отрегулировать этот законодательный пробел. 
 

В ответе были приведены ссылки на методические рекомендации, которые во-первых не являются нормативным правовым актом (не являются обязательными к исполнению), а во-вторых они всего лишь регламентируют проведение капремонт за счет федеральных средств (не средств собственников), при этом доля таких средств на 2016 год составляет меньше 1%. Однако позиция Прокуратуры позволяет понять, что наш регион будет работать именно в таком правовом поле. 

Следовательно, я делаю вывод о том, что на основании положений этих рекомендаций физический износ дома можно определить "НА ГЛАЗОК" (пункт 2.1.3), а подтвердить его на бумаге - простыми расчетами по формулам ВСН 53-86(р), при этом не затратив ни копейки денег. Отправив эту бумагу в Фонд капремонта, что по своей сути является "иным документом подтверждающий износ", вы можете рассчитывать на освобождение от взносов за капремонт.

Я очень надеюсь, что данным способом воспользуются только те дома, где реальный высокий физический износ дома (более 70%) и этим правом не будут злоупотреблять все желающие не платить за капремонт.