Подрядчик потребовал у «Ассорти-Плюс» возместить миллионные убытки за срыв строительства парковки в сыктывкарской Орбите

Арбитражный суд Коми продолжает рассматривать иск администрации Сыктывкара к ООО «Ассорти-Плюс» о досрочном расторжении договора аренды спорного участка в микрорайоне Орбита. На заседании 23 октября представитель ответчика рассказал о требованиях со стороны подрядчика возместить миллионные убытки и выплатить неустойку из-за приостановки строительства парковки.

В начале заседания судья объявила (запись имеется в распоряжении «7x7») о встречном иске ООО «Ассорти-Плюс» к администрации Сыктывкара. Компания просит признать пункт о возможном расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, так как он не соответствует действующему законодательству. По словам представителя «Ассорти-Плюс», расторгать договоры аренды земли на срок более пяти лет мэрия может только по решению суда и на основании существенных нарушений со стороны арендатора.

— Существенных нарушений общество [с ограниченной ответственностью «Ассорти-Плюс»] не допустило. Арендная плата выплачивается в полном объеме, работы ведутся в соответствии с разрешением на строительство, которое выдала администрация. Объем работ на данном участке соответствует заявленным требованиям. На участке строили именно то, на что есть разрешение. Мы считаем, что нарушений договора со стороны «Ассорти-Плюс» не было, — заявил юрист.

Он сослался на позицию пленума Высшего Арбитражного суда России, согласно которой суд может изменить или отменить договоры, при подготовке которых предлагались явно обременительные условия и существенно нарушался баланс интересов сторон. Представитель «Ассорти-Плюс» сказал, что мэрия предложила для подписания типовой договор без права вносить в него изменения. Именно поэтому компания не могла исключить из контракта пункт о досрочном расторжении договора.

Руководитель правового управления мэрии Владислав Матвеев возразил: по его словам, компания могла прислать в администрацию города протокол разногласий к договору. Отсутствие такого документа говорит о том, что «Ассорти-Плюс» согласилось со всеми условиями и подписало договор.

— Общество знало, какой товар оно покупает у администрации. И приняло на себя риски, связанные с исполнением этого условия, — заметил он.

Кроме того, считают в «Ассорти-Плюс», расторжение договора приведет к большим убыткам. Если суд примет решение в пользу мэрии, компания не сможет построить вторую очередь гостевой парковки, никто не компенсирует и уже понесенные затраты. При этом нарушатся договорные отношения между «Ассорти-Плюс» и генеральным подрядчиком — ООО «ТетрастройКоми».

По словам представителя «Ассорти-Плюс», подрядчик подал в Арбитражный суд иск о взыскании задолженности, убытков и неустойки.

— Согласно исковым требованиям, за то, что мы нарушаем условия договора, мы должны оплатить генеральному подрядчику более 10 миллионов рублей, — сказал один из юристов. По информации другого представителя компании, речь идет о 15 млн руб.

В «Ассорти-Плюс» считают, что мэрия могла поступить по-другому — например, изъять землю и либо компенсировать компании понесенные убытки, либо предоставить равнозначный участок без проведения торгов.

По ходатайству юриста «Ассорти-Плюс» суд привлек к участию в деле третье лицо – ООО «ТетрастройКоми», так как представитель подрядчика может рассказать о возможных убытках арендатора спорного участка.

Следующее заседание состоится 30 октября.

В марте 2017 года компания «Ассорти-Плюс» начала строительство парковки на пересечении улиц Петрозаводской и Тентюковской в микрорайоне Орбита, в традиционном месте отдыха и праздничных гуляний. Жители соседних домов предположили, что автостоянка нужна, чтобы перевести землю под ней в собственность и начать строительство многоэтажки.

В середине апреля люди провели народный сход рядом с местом работ и высказались против строительства. На состоявшихся в городской администрации 26 апреля слушаниях люди попросили обустроить на этом месте сквер. В начале мая администрация города поддержала жителей Орбиты. В середине мая в мэрии заявили, что работы по благоустройству на этой территории начнутся не ранее 2018 года. В июне Арбитражный суд запретил «Ассорти-Плюс» любые строительные работы на спорном участке в Орбите. Компания не смогла оспорить в суде этот запрет.

В конце августа комиссия по землепользованию и застройки администрации Сыктывкара обнародовала результаты сбора предложений от населения. За перевод земельного участка из зоны Ж1 (предназначена для застройки многоэтажными и индивидуальными жилыми домами) в зону Р5 (территория тематических парков и зеленых насаждений) высказалось 1724 жителя, против — 295 человек.

После этого мэрия вынесла на рассмотрение депутатского корпуса проект решения сразу по трем объектам, среди которых был и орбитовский участок. На заседании совета Сыктывкара 8 сентября депутаты большинством голосов отложили решение о статусе спорного участка до итогов судебного разбирательства. После этого общественники заявили, что депутаты проголосовали в интересах бизнеса, а не жителей. Мэрия от своей позиции не отказалась.

В микрорайоне Орбита 1 октября на митинге против точечной застройки Сыктывкара активисты заявили, что инициируют референдум, если городские власти не пойдут им навстречу.

В середине октября мэрия повторно предложила городским депутатам перевести спорный участок в Орбите в зону парков. Заседание совета Сыктывкара состоится в конце октября.