Компания «Ассорти-Плюс» предложила мэрии Сыктывкара отправить жителей Орбиты отдыхать в поля

В Арбитражном суде Сыктывкара 14 сентября состоялось заседание по делу о расторжении договора аренды участка в микрорайоне Орбита между администрацией города и компанией «Ассорти-Плюс». После массового обращения местных жителей мэрия планирует обустроить на этом участке место отдыха. На заседании побывала корреспондент «7x7».

Руководитель правового управления администрации Сыктывкара Владислав Матвеев сказал, что договор с компанией изначально предусматривал возможность расторжения, если участок на пересечении улиц Петрозаводская и Тентюковская понадобится благоустроить. Сейчас власти города как раз намерены устроить на этом месте сквер. Представитель мэрии добавил, что основным доводом со стороны ответчика является отсылка к норме Земельного кодекса Российской Федерации, существовавшей до 2007 года. 

— Имеют место существенные неустранимые нарушения, связанные с использованием участка, — рассказал он. — События развивались динамично, администрация попыталась перевести участок из зоны Ж1 [позволяющей строить жилые дома] в зону Р5 [предусматривающий строительство парковок или скверов, но не жилья], пока перевод отложен. Но зона Ж1, согласно Земельному кодексу и градостроительному регламенту, использоваться под строительство автостоянки не может, так как строительство объекта вспомогательного назначения в качестве основного недопустимо.

Матвеев уточнил, что к таким выводам юристы пришли, когда начали более детально изучать условия сделки после массовых заявлений жителей Орбиты. Ответчик может демонтировать и увезти бетонные плиты, уже установленные на участке.

В ответ представитель «Ассорти-Плюс» дал дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором говорилось, что перед расторжением договора участок нужно изъять, а мэрия не провела необходимых процедур. Он подчеркнул, что подобные действия в Сыктывкаре проводятся только в отношении одного участка, и при этом мэрия ранее дала согласие на строительство парковки. 

— Кроме плит имеется еще здание, которое не может быть перенесено без ущерба. Да и с чего представитель администрации решил, что плиты, соединенные воедино, нельзя считать недвижимым имуществом? Так можно и про железнодорожное полотно сказать, — возмутился представитель компании.

Его коллега рассказала, что на спорном участке уже обустроен фундамент под будущие постройки и проведены коммуникации. 

— На территории Ж1 данный объект может существовать, так как жителям микрорайона не хватает машиномест, — заявила она.

— Участок обособлен со всех сторон, — возразил Матвеев. 

— Где написано, что он не может быть обособленным? — поинтересовалась представительница ответчика.

— Я ссылаюсь на сложившуюся правоприменительную практику, — ответил представитель мэрии.

— Неизвестно еще, создаст ли администрация там объект, и есть ли объект в генплане. Сначала нужно создать муниципальный объект, выделить под него финансирование и внести в генплан,— заметила представитель «Ассорти-Плюс».

Главный архитектор Сыктывкара Владимир Рунг ответил, что пока проекта сквера на месте спорного участка в генплане нет, но крупный микрорайон нуждается в обустроенном месте для отдыха.

— В 2009 году эта территория не была выделена под жилые дома. На сегодняшний день в Орбите всего одна рекреационная зона. Для жителей микрорайона продолжительное время на [спорном] участке ставили елку, люди там гуляли, отдыхали. Если отдать эту зону под строительство, жители останутся без зоны отдыха, — прокомментировал архитектор.

— Есть исключения в правилах, и в данном случае оно подкреплено мнением местных жителей, — добавил Владислав Матвеев.

Представитель компании предложил мэрии обустроить зоны отдыха в ближайших полях.

— Почему администрации нужен именно наш участок, а не те, которые есть у них в собственности, — возмутился он. — Пусть устраивают зоны отдыха в других местах, тогда законные права и интересы «Ассорти-Плюс» будут соблюдены.

— Мы учитывали массовое мнение местных жителей и практическое использование участка, — объяснил ему Матвеев.

— Новогодняя елка ставилась за счет «Ассорти-Плюс», выходит, наша вина в том, что мы приучили к этому жителей, — с досадой заметил представитель ответчика.

Он попросил разрешения у суда отложить заседание на несколько недель, чтобы подготовить необходимую документацию. Судья ответила согласием. Очередное заседание назначено на 23 октября.

Обустройством автостоянки на пересечении улиц Петрозаводская и Тентюковская компания «Ассорти-Плюс» занялась в марте 2017 года. Участок, на котором развернулось строительство, до этого был традиционным местом отдыха и праздничных гуляний для жителей микрорайона. Местная общественность предполагает, что стоянка нужна была, чтобы получить в собственность участок под ней, после чего построить здесь многоэтажные дома.

В середине апреля в Орбите прошел народный сход, на котором люди высказались против строительства. На слушаниях в городской администрации 26 апреля жители Орбиты предложили обустроить на этом месте сквер.  

В начале мая это решение поддержала администрация города. Однако спустя две недели в мэрии сообщили, что работы по благоустройству начнутся не раньше 2018 года. В июне Арбитражный суд запретил компании «Ассорти-Плюс» любые строительные работы на спорном участке в Орбите. 8 сентября депутаты Совета Сыктывкара перенесли на более поздний срок рассмотрение вопроса о переводе спорного участка из зоны Ж1 в зону Р5.