История 10-летней давности: как семья известного в Коми скульптора оказалась втянутой в судебные тяжбы

История одного суда: как все начиналось...

Фото Ярославы Пархачевой

Квартира в столице Коми по адресу Первомайская, 47 стала «яблоком раздора» сразу для нескольких сыктывкарских семей. Начавшиеся много лет назад судебные тяжбы идут и по сей день.

В них оказались втянуты, в том числе, дочь и вдова известного в республике скульптора Владислава Мамченко — автора памятников основоположнику коми литературы Ивану Куратову, мемориального комплекса "Вечной славы воинам-сыктывкарцам, погибшим в годы Великой Отечественной войны".

Покупая трехкомнатное жилье в самом центре города в 2008 году, Мамченко и не предполагали, в какую историю для них, как и остальных участников многочисленных процессов, все это выльется. Однако обо всем по порядку. 

90-е и начало 2000-х: первоначальные владельцы продают квартиру семье Гармаш.

Изначально в квартире по Первомайской, 47, приватизированной в 1995 году, проживали некие Муравьевы: мать и двое сыновей — Игорь и Сергей. Каждый владел одной третью помещения.

В 1997 году один из братьев — Сергей Муравьев — попал в места не столь отдаленные и в общей сложности пробыл там более 13 лет. В 2002-м его мать умерла.

Тогда же Сергей Муравьев отказался от ее доли в пользу брата. Таким образом он остался собственником трети квартиры, а брат стал обладателем двух третей. 

Годом позже брат Сергея — Игорь — продал от имени всей семьи Муравьевых квартиру семье Гармаш — Юрию и Елене. Сергею Муравьеву оставалось отбывать свой срок еще очень долго.

Год 2008: семья Гармаш продает квартиру Мамченко. Чуть позже «на горизонте» появляется предыдущий владелец — Муравьев.

В 2008-ом Юрий и Елена Гармаш продала за один миллион рублей квартиру Мамченко. Однако в 2010-ом на семью вышел Сергей Муравьев, освободившийся из тюрьмы.

Он инициировал возбуждение дела по признакам мошенничества, заявив, что сделка по продаже квартиры незаконна. Проведенная почерковедческая экспертиза установила: доверенность от имени Сергея Муравьева на продажу его 1/3 доли была подписана не им, а другим неустановленным лицом.

Первое судебное решение: Сергей Муравьев признается собственником всей квартиры.

Сыктывкарский горсуд вынес решение: сделка между Муравьевыми и семьей Гармаш о продаже не только доли, а всей квартиры – ничтожна.

Сергей Муравьев, таким образом, стал собственником не только своей доли, но и двух третей квартиры, принадлежавших ранее его брату (брат умер в 2006-ом). А квартиру решили истребовать из владения последнего покупателя — Мамченко. Вдове скульптора надлежало выселиться из квартиры, без предоставления ей другого жилья.

Верховный суд Коми признает Сергея Муравьева владельцем только 1/3 квартиры на Первомайской.

В марте 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Верхсуда Коми фактически вернула Сергея Муравьева в прошлое, признав его собственником не всей квартиры, а только одной трети.

Верховный Суд посчитал, что у Сыктывкарского горсуда оснований для признания недействительным договора в части продажи 2/3 доли квартиры и включения этой доли в наследство не имелось.

Теперь уже ничтожной признали сделку между Муравьевыми и семьей Гармаш только в части продажи 1/3 квартиры, которая принадлежала Сергею Муравьеву.

Вдова Мамченко и Сергей Муравьев чуть не стали соседями.

На этом разбирательства не только не закончились. Более того — в прошлом году вдова Владислава Мамченко чуть не стала жить под одной крышей с Сергеем Муравьевым. Сыктывкарский горсуд принял решение о его вселении на Первомайскую, 47. Как собственника заклятой трети.

Конечно, такого поворота женщина не ждала и уж тем более заполучить нового соседа вовсе не горела желанием. Хотя сам Сергей Муравьев вполне был не прочь заселиться вместе с вдовой скульптора.

Как пояснила порталу «7x7» дочь скульптора Ксения Мамченко, после этого злополучную квартиру они продали, договорившись с Сергеем Муравьевым. Цена вопроса встала в 1,5 миллиона рублей.

Фото из личного архива Ксении Мамченко

— Квартиру оценили в 3,5 миллиона рублей. За свою треть Муравьев просил у меня 1 миллион 800 тысяч, а это "не совсем треть". После долгих переговоров мне удалось снизить требуемую сумму до 1,5 миллионов, но и это гораздо больше, чем треть. Однако мне ничего не оставалось, как согласиться на его условия, потому что он уже с приставами приходил вселяться.

Вместе они продали квартиру за 3,5 миллиона и Ксения Мамченко отдала Сергею Муравьеву обещанные полтора миллиона рублей. 

— Маму я перевезла в Подмосковье, где купила ей квартиру на вырученные деньги, — добавила собеседница. 

Суды продолжаются. Ксения Мамченко: «Гармаш подставил меня».

Теперь уже в Сыктывкарский городской суд с иском о взыскании денежных средств с Юрия и Елены Гармаш обратилась Ксения Мамченко. В суде ее интересы представляет юрист Коми правозащитной комиссии «Мемориал» Александр Кикоть.

Из искового заявления:

«В соответствии с одним из пунктов договора от 19 ноября 2008 года, заключенного между Мамченко и Юрием и Еленой Гармаш, в случае признания договора недействительным, продавец выплачивает покупателю неустойку — полтора миллиона рублей».

Истица потребовала взыскать эту сумму с ответчиков.

28 июня в суде супруги Гармаш заявили: в течение 5 лет квартира находилась в их собственности на законных основаниях, они содержали ее, проводили в ней ремонтные работы.

«Оснований предполагать, что в этой квартире нам не принадлежит 1/3 доля, у нас не имеется», — указали они в своем заявлении и попросили суд освободить их от уплаты неустойки. А в случае принятия решения в пользу уплаты — признать неустойку несоразмерной. 

В ходе прений представитель Ксении Мамченко — Александр Кикоть — заявил единственный довод, обратив внимание на договор, по которому происходило отчуждение квартиры, где сторонами являлись Мамченко и Муравьев.

— Мамченко получила от сделки 2 миллиона рублей. При нормальных условиях она бы получила 3,5 миллиона. Недополучены фактически те самые полтора миллиона, что и заявлены нами в иске. То есть это денежные средства, которые явились реальными убытками для Мамченко. Мы приходим к выводу, что эта сумма абсолютно соразмерна, — подчеркнул А. Кикоть. 

В итоге суд решил: взыскать с супругов Гармаш в пользу Ксении Мамченко 333 тысячи рублей от продажи одной трети квартиры, 500 тысяч рублей неустойки и 6 тысяч рублей — пошлину.

— Я была готова пойти с Гармашем на мировое и просила у него 750 тысяч, чтобы пополам поделить те 1,5 миллиона, что забрал Муравьев. Хотя я считаю, что это все равно не честно. Получается, что Гармаш меня подставил, — считает Ксения Мамченко. — Плюс ко всему я три года платила адвокату, хотя иск был предъявлен и ко мне, и к Гармашам, но от них не было ни копейки. Он не согласился на мировое, что ж, будем судиться дальше...