Сыктывкарские собственники жилья доказали, что налоговые органы незаконно брали с них земельный налог

Сыктывкарские собственники жилья доказали, что налоговые органы незаконно брали с них земельный налог. Товарищество собственников жилья, созданное по ул. Коммунистической, 64, обратилось в арбитражный суд Коми с заявлением о признании незаконными решений Инспекции Федеральной налоговой службы по Сыктывкару и Управления Федеральной налоговой службы по Республике Коми. И выиграло дело.

Как рассказал «7x7» представитель ТСЖ Владимир Зубков, председатель вышеназванного товарищества Ирина Сюрвасева, полагая, что ТСЖ должно платить земельный налог, в течение нескольких лет все же исправно делал это.

Когда собственники жилья разобрались в законодательстве и поняли, что плату за земельный участок, на котором находится их многоквартирный дом, брать не должны, они обратились напрямую в сыктывкарскую налоговую службу с просьбой сделать перерасчет. Также они обратились и к юристу Владимиру Зубкову как к представителю "Юридической клиники" при СыктГУ.

Как говорится в решении арбитражного суда, налоговая служба провела камеральные проверки уточненных налоговых деклараций по земельному налогу за 2009, 2010 и 2011 годы, представленные Товариществом в июне 2012-го, с нулевыми показателями. Решениями инспекции об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения был доначислен земельный налог за 2009 г. в размере 15490 руб., за 2010 г. — 30978 руб., за 2011 г. — авансовые платежи в размере 23245 руб., налог — 7745 руб.

Председатель ТСЖ Ирина Сюрвасева оспорила перечисленные решения в апелляционном порядке в вышестоящий налоговый орган. Управление Федеральной налоговой службы по Коми решения оставило без изменений.

С таким решением налоговых органов собственники не согласились и отправились дальше — в арбитражный суд. При этом в своем заявлении они указали: плательщиками земельного налога за земельный участок, выделенный для обслуживания жилого дома, являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. Кроме того, заявители считают: после преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья к последнему не перешло право бессрочного пользования на земельный участок площадью 9297 кв.м, выделенный ранее для обслуживания жилого дома, следовательно, выводы инспекции об обязанности уплаты земельного налога Товариществом как правопреемником жилищно-строительного кооператива — необоснованны.

В итоге суд посчитал, что заявленные жильцами требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Сыктывкара от 24 марта 2000 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за Жилищно-строительным кооперативом Девятый Сыктывкарский зарегистрировано право бессрочного пользования на земельный участок площадью 9297 кв.м для обслуживания жилого дома по Коммунистической, 64. Созданное в этом доме ТСЖ — правопреемник Жилищно-строительного кооператива № 9.

Налоговый орган считает, что ТСЖ в силу универсального правопреемства — правообладатель спорного земельного участка, а равно и плательщик земельного налога. Однако, как следует из материалов дела, право бессрочного пользования было зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом № 9 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса. То есть юрлица были обязаны до 1 июля 2012 года переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Что ТСЖ не сделало.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, с момента формирования участка право общей долевой собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений. А факт создания товарищества собственников жилья сам по себе не означает, что названное товарищество становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений в доме.

В итоге требования Товарищества были удовлетворены частично. Суд признал незаконными решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Сыктывкару об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения и постановил взыскать с Инспекции Федеральной налоговой службы по Сыктывкару в пользу Товарищества собственников жилья судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

— Мы попытались доказать, что ТСЖ как юрлицо не может платить земельный налог за всех собственников. Механизма получения этого налога от граждан налоговый орган не выработал и решил брать его с ТСЖ. Сейчас мы доказали, что это неправомерно. Это судебное решение может создать хороший прецедент. Теперь представители любого ТСЖ могут обратиться в налоговый орган с требованием произвести перерасчет уплаченных налогов за земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом, — подчеркнул Владимир Зубков.