В подвалах МКД (многоквартирных домов) проходят трубопроводы центрального отопления (ЦО), горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) с обязательной их теплоизоляцией.
Эти инженерные сети являются:
· Имуществом граждан, на правах общедолевой собственности общего имущества МКД;
· Муниципальным имуществом, при наличии в МКД муниципальных квартир;
· Федеральным имуществом, при наличии в МКД квартир федеральных ведомств;
· Имуществом ресурсоснабжающих организаций (РСО), при прохождении в подвалах транзитных сетей ЦО, ГВС, ХВС.
Т.е. в подвалах находится имущество граждан и юридических лиц.
Кошки, проживающие в подвалах МКД, используют теплоизоляцию трубопроводов ЦО, ГВС, ХВС как когтеточку, приводя её в полную негодность на отдельных участках, т.е. наносится вред имуществу граждан и юридических лиц.
Не надо быть специалистом, достаточно спустится в подвал и убиться, что действительно имуществу наносится вред.
Теплоизоляция на трубопроводе ЦО поцарапанная кошками. Самый легкий вариант.
Теплоизоляция на трубопроводе ЦО поцарапанная кошками.
Тот же трубопровод, снятый тепловизором. Видно, явные нарушения теплоизоляции и как следствие потеря тепла.
Трубопроводы ГВС, ХВС. Теплоизоляция на трубопроводе ГВС повреждена, частично полностью отсутствует.
Трубопроводы ГВС, ХВС. Теплоизоляция разодрана кошками.
Трубопровод ГВС с поврежденной теплоизоляцией.
Тот же самый трубопровод, снятый тепловизором.
Трубопровод ЦО с поврежденной теплоизоляцией.
Как видим, из фотографий и теплограмм животными (кошками) без владельцев вред имуществу граждан и юридических лиц причинён значительный. Для восстановления теплоизоляции в одном МКД потребуется несколько десятков тысяч рублей.
Но это еще не всё.
Поврежденная теплоизоляция на трубопроводах ЦО и ГВС это понижение температуры теплоносителя (воды) в системе отопления и температуры горячей воды. Значит жители больше тратят денег на отопление и горячую воду, как у себя в квартире, так в целом в МКД.
Т.е. опять наносится вред имуществу граждан и юридических лиц. Под имуществом мы понимаем коммунальный ресурс отопление и горячую воду, качество которого занижается в результате порчи теплоизоляции трубопроводов животными (кошками) без владельцев.
2. Предотвращение причинения вреда здоровью
Сколько себя помню, всю жизнь в нашей семье жили кошки. Когда жил с родителями, затем в своей собственной семье. И сейчас у нас живет кот и кошка, поэтому меня трудно отнести к кошконенавистникам, и я знаю как за кошками надо ухаживать.
А вот за кошками в подвале никто не ухаживает. Ухаживание сводится к кормлению через продухи в подвал, иногда к стерилизации животных.
В результате постоянного пребывания кошек в подвале стоит вонь от кошачьей мочи и кала, остатков пищи. Кошки в подвале рождаются, там же и умирают.
Кошек всегда сопровождают блохи, как насекомых не трави. Насекомые живут на умерших кошках, растерзанных птицах, остатках пищи. От этого страдают жители первых этажей, т.е. наносится вред здоровью граждан, проживающих на первых этажах.
Разодранная теплоизоляция на трубопроводах, на полу подвала с остатками перьев птиц.
Если при отсутствии проживания кошек в подвале приборка в подвале, согласно нормативам, делается один раз в год и этого достаточно. То при проживании кошек, уборку подвала надо производить раз в неделю, или хотя бы раз в месяц.
Но ни в одной управляющей организации (УО), ТСЖ, ЖСК нет в смете строки – Расходы по содержанию ОИ МКД при проживании в помещении кошек.
Выводы:
1. Как бы безобидное проживание кошек в подвале приводит к повышению квартплаты в отдельно взятой квартире, за счет повышенной стоимости содержания общего имущества в подвале и повышенному расходу затрат на отопление и горячую воду, т.к. она остывает в трубопроводах ГВС и из крана течет менее горячая, чем должна быть.
2. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
• температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
• чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
• защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Источник Сергей Шиянов
