Ура! В нашем доме-«сталинке», постройки советского периода (1955 г.), начался капитальный ремонт фасада по Региональной программе капремонта. Долгожданный ремонт дома стал переломным моментом качественного перехода от «разрухи в головах» к «царю в голове» Собственника Дома.
Призраки советского «шкапчика Пандоры»
Первые жильцы в доме поселились более 60-ти лет назад. С тех пор поменялось всё – страна, строй, идеология, технологии, образ светлого будущего, отношения между людьми, духовные и материальные скрепы. Самым живучим в доме оказался менталитет советского человека – «Сначала думай о Родине, а потом о себе». Два поколения жильцов работали на могущество страны, заботу о доме доверили папе-государству. Так и жили. Пропустили три капремонта, требовавшихся по нормативным срокам эксплуатации жилых зданий. Капремонт фасада советской «сталинки» поставил нас, нынешних собственников жилья, перед фактом «генеральной уборки» лица дома и… в собственных головах. Какой материальный и мировоззренческий хлам выбросить на свалку истории, а что из утраченного, забытого в пыльном шкафу собственной памяти и памяти дома – восстановить, отмыть и вернуть в день сегодняшний?
Капремонт открыл «шкапчик Пандоры». Величественные и подлые призраки ещё тёплой советской эпохи выстроились за прощением. Или прощанием. О капремонте, о неразрывной связи во времени материальной и духовной культур, я начинаю серию публикаций из Дневника Капремонта д.26 по ул.Советской г. Сыктывкара.
Путы времени
17 августа 2017 года строители приступили к первому этапу – очистке облупившегося фасада. А на нас, собственников квартир, вдруг снизошло чудо прозрения. Наш дом за долгие годы «ничейного» существования оброс паутиной проводов и труб. И только сейчас мы разглядели целостную картину гигантской, уродливой паутины. Ужаснула зловещая эстетика дома, пленённого пауком чудовищных размеров и количеством колотых ран в наружных стенах. Как будто мы впервые посмотрели хозяйским взглядом на бывшие «папины», а теперь НАШИ стены. Пока строители отскребали-очищали фасад, занялись поиском собственников паучьего хозяйства. В ручном режиме. Писать запросы и ждать ответов 30 дней было поздно.
Инвентаризация «паучьего» хозяйства»:
1.Проводов, проводков и кабелей неизвестного происхождения и назначения (по горизонтали и по вертикали) оказалось 8 рядов.
2.Два ряда труб транзитного газового трубопровода. Два запорных устройства.
3.Навесной кабель, уходящий в… небо.
4.Шкаф кабельной сборки на торце дома изъеден ржавчиной и раскурочен. Внутри 5 рубильников, так же изъеденных ржавчиной,поросших мхом и паутиной. Над ним и сбоку – ещё две «бородавки» ржавых железных коробок со скрутками электрических проводов.
Кто собственник шкафа кабельной сборки? Как и за чей счёт произвести его замену? Кто отвечает за безопасность эксплуатации поросших мхом внутренностей? И как в него упрятать щупальца кабелей, которые в него не поместились…
5.Весь цокольный этаж (нежилые помещения) завешен вывесками и баннерами в стиле вызывающей бордельно-вульгарной аляповатости
– «вырви глаз». Каждый новый арендатор вносил лепту в разрушение декоративных элементов фасада, вгрызаясь в него десятками кронштейнов и стальных конструкций. На поиск собственников «паучьего» хозяйства, сплетённого за 60 лет и особенно разросшегося за последние 20 лет - ушло 10 дней интернет-поиска, телефонных переговоров и личных встреч с уговорами-вымаливанием- убеждением убрать «сопли», «бородавки» и «заплаты»-вывески.
Слава Экспертам ЖКХ всея Руси!
Коллеги с практическим опытом обуздания чудищ в ЖКХ подключались к обсуждению моих запросов и оперативно в режиме on-line накидывали советы по их решению в правовом поле.
Итог:
-демонтированы 3 уже не функционирующих линий связи. Их хозяевами оказались офисы, которые арендовали нежилые помещения в нашем доме в разные периоды и прекратили свою деятельность и организации, которые использовали наше ОДИ (стены) и наши коммуникации для несанкционированного присоединения.
- транзитный электрокабель, тянущийся по торцевой стене, оказался кабелем уличного освещения. Демонтирован.
- собственник транзитного фасадного газопровода не обнаружен.
Работа по поиску ответственного за его содержание и безопасную эксплуатацию продолжается. На сегодня ситуация сложилась стандартно. Аварийная служба «ГазРаспределения» была вызвана по поводу нарушения опор транзитного газопровода и его крена. Специалисты сделали фотосъёмку и выдали предписание устранить обнаруженные нарушения… нашей УК. Спасибо «упоротому»* первопроходцу Андрею Фролову, автору публикаций в журнале «Председатель ТСЖ». Дальше пойдём по проложенной им карте.
*Значение слова упоротый (синоним «упёртый, упорный») - человек, смеющийся над теми
вещами, от которых у большинства людей опускаются руки и они отступают, пасуют, прячутся
«под плинтусом».
-шкаф кабельной сборки заменён. Два кабеля в него не влезли. Но решение найдено и до ремонта торцевой стены кабели будут демонтированы. Ну, да, будем переделывать. Кто ж знал, что заменой шкафа занимается одна структура, а переподсоединением кабелей – другая?
- реклама, вывески, стальные конструкции для баннеров на фасаде – демонтированы.
Опыт выстраивания конструктивного диалога
Участников, заинтересованных лиц, советчиков и контролёров в процессе проведения капремонта фасада оказалась целая куча-мала. Мы жители дома, обретаем опыт поиска консенсуса в таком масштабе впервые. Вопросов у нас, самых заинтересованных в качественных работах – тьма. Одна беда – профессионалов-строителей среди нас нет.
У каждого только личный бытовой опыт ремонтов в собственных квартирах. Да и тот – во многом печальный. Все тяжело переболели модой на «евроремонты» и порушили советское великолепие. Сбили лепной декор, овальные соединения стен и потолков запрятали под гипсокартоном, дышащие полы с вентиляционными решётками по углам наглухо покрыли ламинатом, вентканалы, оставшиеся со времён печного отопления - заделали. В общем, с энтузиазмом дикарей меняли золото на бисер…
Зато тот личный «опыт – сын ошибок трудных» привёл нас к полному единогласию сейчас: сохранить и восстановить исторический облик дома, как образец советской архитектуры, прочнее и комфортнее которой на сегодня ещё ничего не создано. Каждый вечер спонтанные летучки проходят в лучших традициях жарких диспутов советских времён, пока в споре не рождается Истина.
-А старую штукатурку и облупившуюся краску будут убирать? А трещины как будут заделывать? Какие материалы, какая технология… и вообще, а вдруг весь ремонт «смоется» к весне? А может, всё-таки, под сайдинг все дыры и ошмётки упрятать? И поросшие мхом балконы спилить?
А давайте пригласим надзор из Фонда капремонта и Подрядчика? И Администрацию города… И Главного Архитектора из мэрии.. И УК… Вот она, родившаяся в споре Истина Капремонта – искать союзников среди всех структур, задействованных в капремонте. И делать ставку на мнение профессионалов.
Ищите, и найдете. Стучите, и отворят вам…
Так и сделали. Вытащили с сайта «РТС-Тендер» всю конкурсную документацию (техническое задание, сметы), изучили, составили перечень интересующих нас жильцов вопросов и стали приглашать на «народный сход» профессиональных консультантов. Спасибо, Фонду капремонта и Подрядчику - с первых дней капремонта они действовали максимально отзывчиво и открыто.
С представителем надзора Регионального Фонда капремонта Дмитрием Шитовым и Подрядчиком – строительной компанией «Армстрой» в лице Александра Бетина, прошлись по дефектной ведомости и смете. Виды работ, их последовательность, материалы, объёмы – всё уложили по полочкам.
Главное – не бояться своего невежества и некомпетентности, задавать вопросы, вникать, учиться. А не наоборот - «умный любит учиться, а дурак учить».
- Александр, а почему здесь раствор серенький? Беленький пожалели?
Через три недели после начала капитального ремонта я, выбранная Советом дома «прорабом», уже не стеснялась учиться у строителей на ходу.
- Александр, а Вы кровельными саморезами крепите профлист на входной группе? Покажите… А толщина оцинковки какая? По смете
0,7 мм…. » Терпеливый Александр открыт и для глупых вопросов. Показывает, чертит, объясняет.
-Татьяна Алексеевна, после проведения капремонта я выдам корочку «прораба»…
-Дмитрий Николаевич (звоню инженеру Фонда Капремонта Шитову Д.Н.) – у нас возникли новые вопросы по смете и видам работ. По пункту 10. Вы можете с нами встретиться?
-Я сейчас на объекте, далеко от города, заеду вечером, после возвращения из района. Спрашивайте, поясню.
-Ринат Николаевич ( Нагорных Р.Н., директор нашей УК), в местах примыкания кровли и карниза, обнаружены зазоры, там влага проникает… боимся что такую красоту дождями смоет.
- Завтра вышлю рабочих на кровлю. Заизолируем по всему периметру.
-Сергей Иванович (Прощенко С.И., гл. сп-т Администрации города), две недели висит вопрос о демонтаже кабеля уличного освещения с торца нашего дома…
-Завтра пришлю бригаду.
-Завтра? Завтра же праздник.
-Есть люди, которые и в праздники работают. Запишите мой короткий номер, отзвонитесь после демонтажа.
-Владимир Якубович (Рунг В.Я., Гл.архитектор Администрации г.Сыктывкара), как быть с безобразными вывесками на фасаде здания? В нашей Администрации есть какие-то нормативные документы о требованиях к вывескам и рекламе в исторической части города? И ещё, как выбирать цвет краски для фасада, лепных элементов, цоколя?
-Приходите, я подготовлю официальное письмо для собственников нежилых помещений. Посмотрим каталог, выберем цветовое решение для фасада.
С цветом… не сразу «попали в цвет». Выбирали по каталогу RAL по принципу придания зданиям ценной архитектурной застройки исторической части города – спокойного, акварельного, сдержанного звучания. В городских джунглях должны быть места, когда взгляд прохожего вдруг окунается в «связь времён» и… теплеет от уютной нежности.
Колерование производили высокотехнологичными красителями и на таком же супер-пупер современном оборудовании компании ФИНКОЛОР. Но… заданный по каталогу цвет «персика» получился пронзительно ядовито- лимонным. Причина: фасадные краски российских производителей совершенно непредсказуемы при колеровании финскими ингридиентами.
-Татьяна Тихоновна (Терентьева Т.Т., головной офис ФИНКОЛОРа в Сыктывкаре), спасайте… Вот этот цвет RAL 085 90 30 совсем не такой, как в каталоге. Смотрите (показываю выкраску на фото в телефоне). Можно исправить ситуацию?
-Завтра с утра поезжайте в цех. К Паршуковой Екатерине, попробуем добавить теплоты… Я ей объясню. В ФИНКОЛОРе нашлись специалисты, способные «подковать блоху». Тончайшим экспериментальным путём добавления тёплых пигментов «OM» – удалось болезненный жёлтый превратить в тёплый персиковый. Я сама наблюдала за этим диалогом человека- художника с машиной-компьютером и восхищалась пониманию «душа в душу» между Творцом и послушным ему высокотехнологичным, но своенравным Инструментом.
«Есть только миг между прошлым и будущим…»
Ремонт ещё не закончен. Закопанных временем «граблей» много впереди… Но хаос процесса капремонта уже выстроился в систему диалога по оперативному принятию совместных аргументированных решений нас – осознавших себя Заказчиками и множества структур, которые на практике оказались исключительно полезны. Каждый день идёт расчистка запустения, скопившегося за десятилетия и поиск решений, исходя из сегодняшних умопомрачительных технологических и человеческих возможностей. Удивительно, но с таким трепетным участием всех жильцов, таким Надзором, таким Подрядчиком, таким Чиновником, такими Специалистами – я встретилась впервые.
Колесо прокрутилось… Надеюсь, что времена дикого цинизма «жрите, что дают, а коль не нравится – идите лесом» уходят в прошлое.
* * *
-Тань, выбегай скорее, бульдозер выдирает бордюры во дворе. Вместе с сиренями… тем сиреням тридцать лет, я плачу, это же наше счастливое детство… – будит меня соседка ранним телефонным звонком.
Выхожу во двор и сатанею. Начался ремонт дворовой территории по программе «Благоустройство городской среды». Здесь уже собрались соседи – Маша, Люда, Николай, Татьяна с ПрЫнцессой Джулей, Светлана с недотрогой Маруськой. Как думаете, что тут началось?
-Здравствуйте, - после минуты столбняка от праведного гнева – остановили мы бульдозериста.
-Как Вас зовут? Пожалуйста, вот здесь поаккуратнее, понимаем, что бордюры корнями обвиты… Мы Вам поможем, сами пересадим. Сохраним дорогую Дому память, а заодно очистим старые кусты от высохших ветвей, подготовим почву для преемственности дитяток – новых молодых побегов.
Начинался новый день. Конструктивный диалог, как всемогущий способ капремонта дома и человеческих отношений - разрушил вражду времён между прошлым и будущим. «Человек человеку друг, товарищ и брат», наивный, но искренний идеал взаимоотношений между людьми из старого, доброго «совка» вернулся домой.
Татьяна, так вы Алексеева или Нишанбаева по паспорту?
Всегда подозревал, что хороших людей больше. Иногда - сомневался, конечно:)) А кто без греха?
Начнёшь сомневаться, когда все СМИ заполонили новости "Ребятам о зверятах". А нормальные люди прагматичны и рациональны. Их интересует КАК дело делать. Таких, правда, много. Больше, чем зверят.
встречал таких...еще и циники, моралью себя заморачивать не будут. Интересует только дело...
Как вам удалось выбить финансирование капремонта дома?
В Сыктывкаре полно домов с куда худшим положением, но их не ремонтируют.
Ремонт идёт по Региональной программе капремонта. "Выбивать" особо и не надо, коль закон такой вышел.
Два важных шага:
1. Провели Общее собрание по участию в программе капремонтов с формированием взноса на капремонт на счёте Регоператора ещё в 2015 года.
2. Договорились про меж собой - производить оплату взносов на капремонт в полном объёме и вовремя.
Что значит с "худшим положением"? В Законе о капремонте чётко определены критерии очерёдности: год постройки дома и дата приватизации первой квартиры.
Всё как в совке, танцы вокруг с образцово-показательных объектами.
Вам делаю образцово-показательный кап.ремонт, вы за это рекламируете во всех СМИ , как выгодно платить за кап. ремонт. и как участлива власть.
Делегации будут водить к вам на показательные экскурсии?
Кстати, а кто были первые жильцы в доме в 1955-х? Рабочие и крестьяне или партийная номенклатура?
Согласитесь, что образцово-показательность зависит от самих жильцов. Посмотрите, во что превращаются даже новые дома, дворы, подъезды уже через год после новоселья.
Да, мы чётко осознаём, что капремонт - это НАШИ деньги. И что уж такого зазорного считать деньги в СВОЁМ кармане и распоряжаться ими с максимальной выгодой для себя самих?
Советская элита и номенклатура - это разные вещи. Должность никогда не была признаком элитарности. Об особенностях советской элиты писала здесь: https://7x7-journal.ru/post/96379
Не важно кто жил в доме раньше - важно кто сейчас там живет. А образцово-показательный капремонт необходим, чтобы сверять по нему другие отремонтированные дома. А первым всегда тяжело, так же как прокладывать в глубоком снегу лыжню.
Очень даже важно, кто жил и живет в доме. Это коммунистические чиновники и их отпрыски.
На кап. ремонт деньги собирают все граждане. Но как и в совке партийная номенклатура несколько ровнее и присваевает эти деньги и тратит только на себя любимую , дуря всех остальных своими коммунистическими сказками про равенство и братсво.
И ведь ни капельки не стыдно, на чужих бедах нажиться.
Знаете, люди делятся только на плохих и хороших. И больше никак. В любом социуме - будь то национальность, профессия, государственный строй, корпорации, партии .... везде есть плохие и хорошие. Весь вопрос в том, вы-то кого ищете. И зачем. Если побурчать на всех - это одна история. Если дом привести в порядок - то это другая история. Важно, для чего Вам нужны другие люди.
Блатные, партийные, привелигии, спец. больницы для членов КПСС, льготы, пропаганда и ложь.
И кто очень счастлив от этого, считая себя хитрым людем, а остальных простлюдинами ....
Как же вам мало нужно до полного счастья? И ущербными, ту же Татьяну, вроде не назовёшь? Может просто подыграла сегодняшнему режиму?
Я там, где радость. Даже в малом, но радость. Счастливых нуворишей не встречала. Разве что Стив Джобс или Павел Дуров... Завидую талантливым людям белой завистью. Представляете, сколько счастья приносит талант.... каждый день от идеи до воплощения
прорвало. Капремонт делают для ВСЕХ домов. Узнайте: ваш дом там стоит. А дальше работа та, которую описала Татьяна. Это работа не для РАВНОДУШНЫХ . Любите себя свой дом , двор,, соседей сплачивайте. НАЧНИТЕ С СЕБЯ : объединяйтесь вместе с соседями . Кто-то должен взять на себя функции СОВЕТА ДОМА. Это БОЛЬШАЯ РАБОТА , но она дает о себе знать. ( см. текст)
Сказки только тут не надо рассказвать. Капремонт только для таких вот блатных чиновничьих домов.
В других домах , в ещё более худшем состоянии, эти же чиновники ничего не замечают и футболят.
Схитрили, сделали ремонт по блату - сидите тихо и не морочьте людям голову своими роскознями, как здорово платить поборы на капремонт и какое это счастье совковое.
Именно после таких , как вы хитромудрых , людям сейчас всё хуже.
Если Вы хотите отремонтировать свой дом, то Вам сюда: http://regoperatorkomi.ru/about.
Вот что узнаете:
1. Список всех домов в РК, включённых в Программу капремонта (Региональная программа)
2. Краткосрочный план капремонта МКД на 2015-2017 г.г.
3. Собираемость взносов на капремонт по каждому дому в %.
4.Фотоотчёт по исполнению капремонтов.
Программу капремонта формируют не мифические ОНИ, а ВЫ. Каждый год проходит процедура актуализации Программы на следующий год. Проведите Общее собрание (по видам и срокам требующегося капремонта) и отправьте Ваши решения в Администрацию города.
Если Вы хотите действительно добра (капремонта) своему Дому - вот Вам вся информация для личной инициативы и Совета дома.
Нет там никаких списков домов и очередности кап ремонта. И это не случайно.
В редакцию сайта я отправлю скриншоты с сайта Фонда капремонта Коми. Это доказательство в адрес того, кто из нас "врёт". К сожалению, здесь в комментарии вставка скриншотов не предусмотрена. Сообщите в редакцию адрес Вашей эл. почты - Вам перекинут эти документы.
Зачем фейковые скриншоты.
Поставьте здесь ссылку на страницу где это существует.
Или ....проблема?
http://regoperatorkomi.ru/about.Комментарий
Зачем ещё раз давать ту же ссылку?
Вам уже всё сказали по этой ссылке. Нет там ничего, все засекречено, а концы сброшенны в воду.
Ну вот зачем так нагло врать? Советская школа? Привыкли себя хитрыми, а остальных дураками считать?
Не понимаю, что Вы хотите узнать. Сообщите адрес дома, о котором Вы хотите у знать, я Вам вытащу конкретную информацию по срокам и видам капремонта Вашего дома с этого сайта.
Я хочу узнать , на каком основании ваш дом совковой номенклатуры был отремонтирован раньше других, более старых и находящихся в более плачевном состоянии.
Сколько затрачено на ремонт вашего дома и по каким причинам вы рекламирует воровскую систему поборов с населения под названием кап. ремонт.
Так Вы на сайт-то не ходили? Там же есть вся исчерпывающая информация:
Закон о капремонте, бухгалтерская отчётность, балансы, аукционы (суммы ) на электронных торгах на РТС-Тендер.
Критерии очерёдности капремонта по Закону о Капремонте и ЖК РФ (ст.168) - год постройки дома (1955 г), дата приватизация первой квартиры (1994 г.).
Общее собрание собственников по участию в Программе капремонта и оплате взносов на счёт Регоператора - 2015 г.
Система Капремонтов работает. Об этом и пишу.
Сколько средств истрачено на ваш дом вы знаете?
Всегда врут и обманывают даже друг друг.
Стиль жизни паразитов.
Довели уже страну до обнищания, но продолжают врать, врать, врать и изворачиваться.
хитрить не приходиться. Читайте ЗАКОН О КАПРЕМОНТЕ. Или вы из сказки о Буратино. Азбуку не освоили из-за лени. Ждете манны небесной
на первом этаже вашего дома находятся какие помещения?
Нежилые помещения (кафе, фотоаталье). За капремонт платят исправно, как и мы, жильцы.
В вашем доме все помещения 1 этажа переведены из жилого фонда в нежилой?
И кто владельцы этих помещений? Депутаты или их друзья, родственники?)
изначально, по проекту 1950 года проектировались под общественные заведения. В разные годы здесь размещались судмедэкспертиза, поликлиника, магазин. Их владельцы сейчас - предприниматели. Мелкий бизнес.
посмотрите в каких отношениях родственнопрочих состоят владельцы этого бизнеса с представителями местной власти и всё станет понятно отчего ваш дом вошёл в программу.
А чего смотреть-то, мы и так знаем собственников наших нежилых помещений. Это фотоателье, которое располагалось здесь ещё с советских времён. И кафе, собственник помещения живёт в Кирове и сдаёт это помещение в субаренду. За коммунальные услуги платят, за содержание платят, за капремонт платят.
Что ж Вы так злитесь-то? Родственные отношения в Законе о Капремонте не прописаны. Читайте ст. 168 ЖК РФ . Критерии очерёдности по Закону - п.4 ст.168 ЖК РФ.
Первоисточник : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/469393fccf734d234777f88ac08cb4cd3f66116e/
а вот то, что собственник помещения сдаёт своё помещение не в аренду, а в субаренду, это что-то новое.
Императив здесь: п.2 ст. 615 ГК РФ.
Субаренда -ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ
так кто сдаёт в субаренду))) всё же арендатор или собственник?)))
собственник в Кирове, арендатор тоже где-то, а субарендатор в Сыктывкаре.
А вот так живут люди, которых эти самые чиновники-коммунисты из совкового дома номенклатурщиков загоняли в общаги в свое время.
Под ними уже полы проваливаются , НО никакого даже элементарного ремонта не делается. Собираемые деньги уходят на дома совков-чиновников и неизвестно куда.
https://www.bnkomi.ru/data/news/67914/
Если Вам по-настоящему больно - помогите. "Букварей" на тему ЖКХ уже больше, чем учебников по истории КПСС. И вся - в открытом доступе. Читайте и беритесь за дело. Потом поделитесь результатом и опытом. Порадуемся вместе.
СТЕНА !!!!
Всё только по блату и только для своих .
Пример блатного получения денег собранных всеми жителями республики перед вами.
Наглость и безсстыдство тоже.
Это я Вам как бабка -"прораб" говорю. А вообще уже отремонтировано по Программе капремонта больше 100 домов. К концу года будет уже 200 ремонтов.
Факты упрямая вещь. Расскажите, что Вы сделали для своего дома - Ваш личный практический опыт будет куда полезнее бездоказательной демагогии.
Ну почему вы совки всё врете и врете. Хитрозадые потому что?
Какие 100 домов ? Это по России цифра?
Вы цыфру затраченную на ваш до почему скрываете? Потому что она покажет , что она завышенна и несопоставима с теми сборами, что собирает население республики по это вашей воровской и издевательской програме капремонта?
Как грабили население при СССР , так и продолжаете, свое гнусное дело.
Как небыло стыда и совести, так и не прибавилось.
Да не блажите Вы так. Злобой и поиском кто виноват - дома не строятся и не ремонтируются. Вам шашечки или ехать? Я пишу про то, как ехать и что делать, для того, чтобы ехать. Есть хороший Закон. Читайте и пользуйтесь своими правами.
Никак не пойму этой грызни в комментариях. Лично мне нравится, что приводят в порядок дом, выходящий фасадом на одну из главных улиц города. Есть в городе ещё немало таких облезлых, пусть тоже чинят :)
поймешь
Так в том то и дело, что облезлые не чинят, но сибиирают деньги с них , чтобы чинить дома этим совковым чинушам, которые и довели страну до такого позора.
Так эти ... еще и празник во время ими устроенной чумы проводят, чтобы черни место свое показать и своё хамство выпячить.
А кто там из тех чинуш теперь живёт? Наследники только, внуки... Полномочий особенных у них и нет... Может, только "шибко умные"? :)
Хороший вопрос.
Судя по связям, продемонстированным возможностям и рекламе грабительской пирамиды " капремонт" - в доме тот ещё рассадник.
Интеллекта?
Эта схема настолько гениальна, что используется десятилетиями в совке.
А совок настолько тупой, что не может не попонтоваться перед миром, своей гениальностью.)
Татьяна,нечего метать бисер. .. Это их образ жизни: " мы не голубой крови". мозги у них по другому . Одна злоба и недоверие. В людском лесу свои законы. Они хлеще зверинных
Редкий случай на "семёрках". Когда, что называется, "хорошо поговорили". И полезно, надеюсь...
цитата: " ... начался капитальный ремонт фасада"
-------
Татьяна,
Только фасада?
Кровлю на крыше не меняли?
В Печоре, на сталинской трёхэтажке сделали капремонт кровли. И у жильцов начались проблемы в оттепели.
Как я догадываюсь устройство кровли на наших сталинках делалось строителями одинаково.
Капитальный ремонт печорского дома сделан уже по другому принципу - сегодняшние инженера, сметчики не знают об устройстве кровли того, что знали наши деды.
Ремонт кровли мы сделали ещё в 2014 году по ФЗ185. Заплатили из своего кармана 15% стоимости ремонта. Но Вы правы, ремонты кровель в сталинках требуют новых проектных и технологических решений. Поскольку "сталинок" по России очень много, то уже есть опыт. Перед капремонтом кровли, на стадии проекта надо рассмотреть с проектировщиками все варианты с учётом Актов осмотра и выбрать индивидуальный вариант для конкретного дома.
Читаю и просто поражаюсь! Поражаюсь зависти и злобе одних и терпению и желанию поделиться со всеми - других. А ремонт, на самом деле, образцово-показательный ! Потому, что собственники не сидели и не злобствовали, а читали, изучали, общались, контролировали, разруливали, ПАХАЛИ, одним словом. Татьяна- центр этого действа, причем не только в своем доме. Если бы не она, у меня руки давно опустились бы. Но я вдохновлена примером Тани, в ее лице я имею умного и опытного наставника. Думаю, наш дом (Советская,16) скоро будет выглядеть не хуже.
Лучше поделитесь опытом, как это у вас советской номенклатуры всё легко получается.
В советское время элитное жилье получали, и вот сейчас первые на халяву ремонт сделали образцово-показательный.
А вот у людей в общагах, которых в советское время, как сельд в банку заполняли , уже и дом треснул и кровля сгнила, а кап.ремонта никогда не было. Но им его и нехотят делать, видимо рылом не вышли.
https://komiinform.ru/news/154245/
Расскажите. через какую такую советскую лазейку вам удалось отремонтировать вполне благополучный дом.
Да так что к вам и архитектор по звонку заезжает и строители любую вашу прихоть выполняет.
Не скромничайте, похвастайтесь.
Скромность, стыд и совесть блатной советской номенклатуре не знакомы.
Кстати, в том общежитии дело пошло. Начали его сами жильцы. Те, которые сначала в своих секциях САМИ провели ремонты и навели чистоту и порядок. Была в одной такой секции - блеск, сказка! А теперь они взялись и за дом в целом. Больше всего времени у них займёт - индивидуальная работа с соседями-жильцами, с долгами и полным пофигизмом. Такая "номенклатура" и рушит дома...
Ничего там не пошло пока сгнивший пол под женщиной не провалился и не случилось трагедии.
Зачем опять всё врете?
Опять у советской чиновничьей номенклатуры народ быдло и сам виноват.
Так как вам удалось сделать кап.ремонт раньше тех чье положение ещё хуже? Поделитесь уж наконец опытом.
1. А кто должен ремонтировать пол в ВАШЕЙ квартире, если она в ВАШЕЙ собственности? п.4, ст.30 ЖК РФ :
"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".
2. Очередность проведения капремонта - п.3, ст. 168 ЖК РФ:
"В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта".
3.Нашему дому больше 60-ти лет. Капитальный ремонт не проводился ни разу. Дата приватизации первой квартиры в доме - 1994 год. Дата Заявки на капремонт и начало оплаты взносов на капремонт всеми собственниками квартир в полном объёме (Протокол Общего собрания) - 2015 год.
Вот и всё "враньё"....
В Коми увеличится взнос на капитальный ремонт
Правительство республики утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2018-2020 годы. Соответствующее постановление подписала первый заместитель председателя правительства региона Лариса Максимова.
Пишут, что скоро на кошек и собак налог будет...