На сайте орловской горадминистрации появилось сообщение о продаже вместе с подвалом помещения, что по ул.Гостиной,3, где раньше было кафе "Пиццеград" и где еще раньше находился магазин "Разград".
Если учесть, что эта закупка проводится по ускоренной процедуре и состоится буквально завтра в обстановке глубокой тайны, при этом по цене продажи существенно ниже рыночной, то есть основание полагать, что покупатель заранее известен.
И также если учесть неоднократные заявления собственника "Пиццеграда" Аркадия Николаева о том, что за изгнанием его из этого помещения стоит спикер орловского облсовета и глава орловского реготделения "Единая Россия" Леонид Музалевский, то скорее всего этот покупатель и есть Музалевский.
Вот только зря глава администрации Орла Андрей Усиков так подставляется с этой мутной сделкой.
*Небольшое отступление.
В связи с тем, что днём глючил ЖЖ, эту часть я опубликовал в фейсбуке.
Мне позвонили из горадминистрации и со ссылкой на главу администрации Андрея Усикова сообщили, что информация о сомнительности конкурса необъективна и "наезд" на Усикова - необоснован.
Сообщили, что цена продажи взята не с потолка, но по оценке независимого оценщика и что все процедуры по аукциону проведены в соответствии с законом.
Так и никто не спорит, что всё "в соответствии с законом"
Но, тем не менее, вопросы остаются.
Особо отмечу, что я ни в коем случае не имел в виду, что Андрей Иванович лично каким-то образом участвовал в реализации проекта по продаже этой недвижимости.
Более того, я считаю, что глава администрации города один из немногих достойных руководителей этого уровня - по крайней мере болтун мэр Орла с ним рядом не стоял
Итак, продается:
Нежилое помещение общей площадью 610,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Гостиная, д. 3, лит. А, А1, пом. 55 и нежилое помещение общей площадью 364,4 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Гостиная, д. 3, пом. 56.
Первое, это собственно бывший магазин "Разград" он же отжатый у Аркадия Николаева "Пиццеград", продается за 21 701 000,00 с учётом НДС или 35 523, 00 руб. за 1 кв.м.
Подвал фактически отдается бонусом: 2 148 000,00 руб. с учётом НДС или 5 895 руб. за 1 кв.м.
А если вдруг окажется, что покупатель - ИП, работающий по упрощенной системе налогообложения, то минус ещё 18% НДС.
Далее смотрим насколько реальна оценка "независимого оценщика".
Вот, например, помещение площадью 107 м² на третьем этаже торгового центра на 1-ой Посадской продается за 7 500 000,00 руб или за 70 000 рубл. за 1 кв. м.
Или переведенная под нежилое помещение обычная квартира на 1 этаже площадью 88 кв.м. торгуется за 5 500 000 руб. или за 62 500 руб. за 1 кв. м.
А теперь вопрос.
Да, предположим, что оценщик самый независимый из всех независимых, какие есть в нашем славном городе.
Но почему управление муниципального имущества города устроила цена вдвое, как минимум, ниже рыночной.
Почему УМИЗ не организовал нормальный аукцион с "поднятием цены"?
Почему УМИЗ установил барьер отсечения в размере 20% задатка, тем самым механически ограничив число участников аукциона?
Резюмирую: если аукцион состоится на условиях, установленных орловской горадминистрацией, то город, как минимум, потеряет, имхо, порядка 30 000 000 рублей.
И последнее. Группа орловцев обратилась к губернатору Орловской области Вадиму Потомскому с жалобой по существу данного аукциона, подробности в тексте обращения.
ЗЫ. А кто-то, потирая ручки, ждёт окончания аукциона.
