Ключевым элементом "американской мечты" всегда был собственный дом, отвечающий растущим общественным стандартам. Двигателем, превращавшим эту мечту в реальность еще с 1930-х стала ипотека. Она превратилась в один из ключевых элементов формировавшегося тогда американского общества потребления. Когда я впервые столкнулся с этим феноменом в Америке в 1996 г., мне это казалось фантастикой, которой никогда не суждено появиться в России (тогда жилье покупалось только по принципу "деньги на бочку").
И вот а нулевые годы ипотека пришла в Россию сначала как экзотическая роскошь, но постепенно она превращается в часть механизма реализации русской мечты о собственной квартире. Заметные масштабы этого явления - свидетельство формирования в стране общества потребления.
Приложение
"Ведомости" (18.07.2013):
Ипотека пошла в массы
"Одна из причин, по которой растут продажи квартир у группы ПИК, — увеличение объема ипотеки, сообщила компания. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах составила почти 37%, а во II квартале — рекордные 39,2%. В 2012 г. у компании по ипотеке продавалось около 30% квартир.
Тенденцию подтверждают и другие участники рынка, опрошенные «Ведомостями». В первом полугодии у «Мортона» доля продаж в кредит — около 40% (в первом полугодии прошлого года — около 30%), у группы Etalon — около 20% (было 10%), у «Главмосстрой-недвижимости» по объектам экономкласса — 75-80%, у ФСК «Лидер» — около 45% (30%), у ЛСР — 23%. У группы «СУ-155» в I квартале 2013 г. — 28% (18%). За последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в 2 раза, свидетельствуют данные «Инком-недвижимости».
Правда, в среднем по рынку — первичному и вторичному — динамика скромнее: всего в I квартале 2013 г. на долю ипотеки пришлось 22,7% — рост на 3,9 п. п. к I кварталу 2012 г., следует из данных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Крупнейший в России банк — Сбербанк в первом полугодии 2013 г. выдал 171 500 ипотечных кредитов на 237,2 млрд руб., показав рост на 8% в штуках и на 21% в деньгах к аналогичному периоду прошлого года. Дело в ставках, считает представитель Сбербанка, с 1 марта ставки по ипотечным кредитам снижены на 1 п. п., а также начала работать специальная программа по новостройкам: первоначальный взнос — 12%, ставка — 12% годовых, срок — до 12 лет.
<...>
В подготовке статьи участвовала Надежда Зайцева
http://www.vedomosti.ru/finance/news/14
интересно
хоть какая то движуха в строительстве
раньше много кидалова было в строительстве
сейчас видно сформировался строительный рынок, появилось много сръезных и крупных компаний способных быстро осваивать эти деньги
вот банки и потянулись туда, возможно в связки со строительными компаниями
Простейший способ резко снизить стоимость жилья - строительство государственных "казенных" домов, чтобы государство само "наживалось" на жилищной проблеме - сдавало квартиры во временный наём для любого желающего, с квартплатой процентов на 10-20 процентов большей, чем в аналогичных квартирах личной собственности. Если в каждом крупном населенном пункте будут такие "казенные" дома, стоимость жилья по всей России резко упадет, а значит ипотечные кредиты будут доступнее. Во-вторых, резко повысится трудовая миграция населения: специалисты-профессионалы рискнут переезжать в другие регионы России, потому что будут знать - везде можно быстро, удобно и относительно дешево снять "казенную" квартиру во временный наем; следовательно, уменьшится безработица. Но идея "казенных" домов не выгодна банкам, так как она резко уменьшит банковские доходы от ипотеки. Развитие же ипотеки без развернутого жилищного строительства (выброс денег под необеспеченное строительство) поднимает цену на жилье, - следовательно, выгодно банкам.