Клондайк на ниве ЖКХ

Лет семь-восемь тому назад депутатам муниципального образования Ухты был предложен проект, по которому Управление ЖКХ администрации города пропихивало обязательную оплату собственниками жилых помещений расхода воды, которую эксплуатационные службы якобы используют на мытье подъездов многоквартирных домов (МКД) и полив газонов и деревьев на придомовой территории. Причем норматив устанавливали исходя из объема, если не изменяет память, по 0,5 кбм в год с квадратного метра жилой площади. Когда задал вопрос о способе полива газонов и деревьев в зимнее время, проект был тут же отозван.

Сегодня плату за содержание и ремонт общедомового имущества утверждают сами собственники МКД, но предлагают им виды и объемы работ, обслуживающие многоквартирный дом, Управляющие Компании. Понятно, что УК используют всевозможные схемы максимального сбора денег с собственников МКД и при этом стремятся как можно больше денег сэкономить, естественно для себя любимых. Когда граждане-налогоплательщики пытаются через прокуратуру или специализированные контролирующие государственные органы уличить УК в жульничестве и некачественном выполнении работ, то помощи зачастую не получают. Уместен вопрос: на чьи деньги существуют контролеры и чьи интересы они защищают?

В декабре 2011 года в МКД № 3 по улице 30 лет Октября сформировалась инициативная группа жителей, которая взялась за разбор коммунальных ребусов, составленных  УК МУП «Ухтажилфонд». Совет дома возглавил Анатолий Иванович Кочанов, строитель по образованию, знающий и понимающий многие тонкости формирования размеров платы за ремонт и содержание общедомового имущества МКД.

По отчету за 2010г. прокуратура опротестовала после обращения собственников  205 428,67 руб. Причем опротестованы только те виды работы, которых нет в Перечне работ на 2010 год, то есть работы, которые УК самостоятельно произвела без согласования с собственниками (навязывание платных услуг), а также приписки. Работы же, включенные в Перечень, но не выполненные (оплата начислена), прокуратура опротестовывать отказалась. По отчету за 2011г. приписки (плата за невыполненные работы) -  это выкашивание травы, очистка тротуара под скребок, уборка чердаков, осмотр несуществующей системы отопления на чердаке и т.д.  - составили 160 874 руб. По отчету за 2011 год обнаружили попытки Управляющей Компании компенсировать часть опротестованной суммы приписками к работам 2011 года. На 2012 год плату за содержание и ремонт общедомового имущества МКД удалось существенно снизить. За первые три месяца этого года собственникам дома сделан перерасчет, а более 205 тыс.руб за 2010 год зависли.

За короткий период Советом дома вскрыты некоторые очевидные схемы жульничества со стороны УК. Думается, знание их будет полезным для иных инициативных собственников жилья.

Схема 1 – мошенническая. В Перечне планируемых работ для вида работ "Промывка системы отопления..." УК применила расценку,   которая не соответствует технологии, применяемым механизмам и составу работ. (На промывке присутствовали представители Совета дома). Применила только лишь потому, что она самая высокая из подобных на "Промывку..."  Для оценки стоимости промывки системы центрального отопления (системы горячего водоснабжения нет) для применяемой технологии есть соответствующая расценка из сметного сборника  двумя пунктами ниже, но она в 5,6 раза дешевле. Расчет на то, что никто не сможет разобраться в самом процессе промывки и составе расценки. Расходы электроэнергии для переносного компрессора оплачивают жильцы, а иные материалы не применяются. Так, за час работы 2 слесаря на одном доме  в 2011г. дополнительно заработали  для УК 20 458 руб.(с НДС -24 140 руб.) только за счет фальсификации с расценками. По всем 242 домам, обслуживаемых УК МУП «Ухтажилфонд», сумма может составить до 5,8 млн.руб. Вот где золотая жила для мошенников

Схема 2 – безответственная. В конце года УК разнесла каждому собственнику помещений в МКД Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования и бланки Бюллетеня голосования для установления платы за содержание и текущий ремонт. В Бюллетене указана сумма на содержание общедомового имущества и ссылка на Перечень работ в Приложении, которое от собственников скрывается. Перечень появляется у Совета дома только после подведения итогов голосования по бюллетеням. Утверждение платы за текущий ремонт проходит аналогично. Получается, что сначала собственники голосуют за цифры, а уже после могут увидеть за какие виды работ проголосовали. Вот тогда то и обнаруживаются приписки главным образом по объемам планируемых работ. В Бюллетене для голосования есть и дополнительные работы с расценками на их выполнение, которые предлагают собственникам утвердить. Но если собственники за них не проголосовали и в протоколе голосования об этом указано, то УК может некоторые виды работ все же включить с возложением оплаты на тех же несогласных собственников. Обращения в прокуратуру не помогают призвать УК к ответу. «Раз собственники втемную проголосовали за цифры, значит пусть платят» - говорят прокуроры. А на то что УК за месяц до голосования не представила полный перечень документов, как того требует Закон, прокуроры советуют обратиться с доказательствами в суд.

Схема 3 – теневая. Связана она с придомовой территорией. Если по придомовому участку нет межевого дела и он не зарегистрирован в Юстиции, то земельный участок является муниципальной землей. Но УК умудряется возложить расходы на содержание придомовой территории, асфальтирование дворового проезда, обрезку и посадку деревьев и т.д. на собственников МКД. При этом использование придомовой территории собственниками квартир, выведенных из жилого фонда, под пристройки к магазинам и устройство на месте бывшего палисадника дорожек и площадок с улучшенным покрытием, на собственников МКД никак не отражается. А ведь аренда кв. м земли на аукционной улице стоит не малых денег. Кто их получает? Прокуратуру это не волнует.