В Нижнем Одесе общедомовые счетчики на отопление есть только в двух многоквартирных домах. И оба находятся в непосредственном управлении жильцов (не надо путать с ТСЖ!), которые контролируют каждый свой рубль.
109-квартирный дом № 20 по улице Ленина перешел в непосредственное управление собственников квартир с июня 2010 года, когда жильцы избрали двух уполномоченных – Зинаиду Вовчанскую и Николая Сясько, а также старших по подъездам и домовой комитет. Интересно, что попытки собственников-жильцов взять дом в свои руки были и раньше, но все оканчивались неудачно: мешало взаимное недоверие и страх новизны, подогреваемые коммунальщиками, заинтересованными в том, чтобы все оставалось как есть.
Что изменилось за последние четыре месяца? В подвале дома, которому исполнилось 15 лет, нынешним летом была заменена часть канализационных труб, заново проведено электричество и установлены металлические двери. Там же проведены работы по утеплению и оборудован общедомовой узел учета теплоэнергии. В ближайшее время теплосчетчик будет опломбирован и подключен специалистами из Ухты. На проектно-сметную документацию, покупку и установку теплосчетчика затрачено 187,6 тыс. рублей, которые актив дома изыскал за счет текущих платежей жильцов на ремонт и содержание дома.
Подготовка к зиме была проведена вовремя: систему отопления промыли и опрессовали, утеплили слуховые окна на чердаке. Начали ревизию дымоходов. Мусор вывозится, придомовая территория содержится в порядке. Сантехнические работы выполняет предприниматель Олег Ложкин. Квитанции на оплату ремонта и содержания жилья уполномоченные печатают сами, на домашних компьютерах. Некоторые жильцы, понимая, что дом надо готовить к зиме, летом вносили плату на 3-4 месяца вперед. Должник в доме всего ...один.
Каковы ближайшие планы жильцов, наконец-то ощутивших себя хозяевами? Установить на подъездах двери с домофонами. Часть затрат будет покрыта за счет общих денег дома, остальное придется дополнительно собрать жильцам тех подъездов, где домофонов еще нет. Есть желание лучше обустроить детскую площадку, оборудовать в подвале общественную комнату, где могли бы собираться жители, чтобы обсудить возникающие вопросы и просто пообщаться, провести вместе время. Скоро актив дома подготовит промежуточный отчет о том, что сделано на их деньги. С отчетом сможет ознакомиться любой желающий.
Уполномоченный собственников дома Зинаида Вовчанская говорит:
«Мы пришли к выводу, что тарифа за ремонт и содержание жилья по 16 рублей за кв. метр вполне достаточно, чтобы в таком сравнительно молодом доме, как наш, за несколько месяцев провести неотложный текущий ремонт и привести здание в относительный порядок. Все зависит от того, как и кто распоряжается деньгами: управляющая компания, цель которой – получить прибыль, или жильцы, у которых коммерческих интересов нет».
Прекрасный пример самоуправления и хорошо забытой формы управления многоквартирным домом. Уполномоченный собственников дома- тот же "управдом". При таком управлении дома, все деньги идут только на его содержание. В отличии от управляющих компаний. Они не являются коммерческими организациями и не должны преследовать цель- получение прибыли. Однако у каждой компании таковая есть и они её успешно "распределяют и осваивают". Успехов Вам.
С уважением.
Простите великодушно. Разумеется Макаровой!
С уважением