В Марий Эл вновь попытаются обеспечить жителей доступным и комфортным жильем

Презентацию пилотного проекта жилищного строительства открыл глава Медведевского района Алексей Плотников.

— Поселок Руэм — имеет положительную демографию, — начал он, казалось бы, издалека. — Социальная инфраструктура развита, в планах — строительство Дома культуры на 200 мест, к 100-летию республики. Готовы начать строительство школьного стадиона…

Проект обеспечения доступным и комфортным жильем, при том эконом-класса, по замыслу его инициаторов должен быть реализован в год другого столетнего юбилея — уже известно, что первые, именно социальные из девяти пятиэтажек будут сданы в эксплуатацию в июле 2017-го.

А временем стартом следует считать июль 2015-го — с 15 числа ведется прием заявлений всех тех, кто имеет право участвовать в программе. Критериев отбора участников этой жилищной программы несколько. Семьи должны нуждаться в улучшении жилищных условий в принципе или проживать в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции жилых помещениях. В программу попадут получатели материнского (семейного) капитала, многодетные семьи, семьи ветеранов боевых действий, а также инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. Кроме указанных категорий право на доступное жилье будут иметь бюджетники, работающие в научных организациях, учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта.

Владимир Козлов, директор компании-застройщика, проанализировал для  присутствующих ситуацию на рынке жилищного строительства Марий Эл:

— Рынок коммерческого жилья «валится». Те, кто пришел получить денег в строительном бизнесе, они «сдулись». Рынок упал в первую очередь потому, что резко снизилась покупательная способность населения. Поддержать его можно за счет цены, привлекательной для потребителя. Это значит, что строители, мы, будем знать, что получим с квадратного метра не 20 тысяч прибыли, а две-три тысячи.

Преимущество «Управления механизации строительства», по словам его руководителя, — в наличии собственной техники. Ее не приходится арендовать, следовательно, снижаются затраты.

При этом распланированный новый микрорайон, состоящий из девяти пятиэтажных домов, будет социально ориентированным лишь на треть. Общая площадь жилья эконом-класса составит примерно 11 тысяч квадратных метров. Стоимость «квадрата» готового жилья — 30 тысяч рублей. По словам Алексея Плотникова, столько же стоит квадратный метр жилья в Руэме сейчас. Застройщик, «Управление механизации строительства», готово сдавать квартиры полностью готовыми к заселению, что не новость в случаях реализации подобного рода социальных проектов. Новость же заключается в том, что 30 тысяч может вполне оказаться верхним пределом стоимости. Дело в том, что надежды строительной организации, рискнувшей запустить такого рода пилотный проект, связаны с последующей компенсацией бюджетом расходов на обустройство инженерной инфраструктуры. Как будет работать этот механизм на практике, пока никому неизвестно.

Журналистов, приглашенных в Дом правительства на презентацию этого социального проекта, смутил также малогабаритный формат новостроек: из 285 квартир лишь 30 будут двухкомнатными (со средней площадью около 54 м²). Оставшиеся 255, по замыслу строителей, рассчитаны либо на одиноких граждан, либо на неполные семьи. Наиболее привлекательной составляющей таких «однушек» площадью 36 м² будет цена — менее 1 млн рублей за квартиру. Впрочем, представители застройщика и глава района отреагировали на прозвучавшее замечание — проект пока на бумаге — кто знает, сколько будет желающих? Как вариант — планировка может быть еще изменена.

Собственно, проследить за судьбой представленного проекта несложно — вскоре будет точно известно, останется ли доступное и комфортное жилье малогабаритным или же в соответствии с запросами обращающихся семей его площадь возрастет, а количество квартир уменьшится.

Следует отметить, что попытки реализовать идею массового строительства доступного и комфортного жилья в Марий Эл предпринимались и ранее. Так, три года назад федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства попытался провести аукцион по продаже под застройку большого участка земли на границе Йошкар-Олы и Медведево. По замыслу московских чиновников, на нем могли быть построены десятки многоквартирных домов, а стоимость квадратного метра жилья была бы ниже 30 тысяч рублей. Однако переносившийся несколько раз аукцион так и не состоялся — строительные организации сочли предложение коммерчески не привлекательным.