В микрорайоне «Оршанский» решено строить девятиэтажные дома вместо семиэтажных, так как «ситуация ухудшилась»

Новое многоэтажное строительство в районах с уже существующей, тоже многоэтажной застройкой — особо остро воспринимаемый вопрос. Увеличение количества этажей с семи, как совсем недавно значилось в проекте застройки микрорайона «Оршанский» (его разработала и воплощает в жизнь компания «Митра-плюс»), до девяти требовало объяснения. Месяц назад предлагавшиеся застройщиком изменения, формально звучавшие как «уменьшение минимального расстояния между длинными сторонами зданий с 45 до 30 метров», были отвергнуты большинством горожан, пришедших на публичные слушания. Однако, как выяснилось, в тот же день, 5 марта, изменения, влекущие за собой повышение этажности строящегося дома с 7 до 9 этажей, были внесены в повестку дня следующих, то есть прошедших 10 апреля публичных слушаний.

После вопроса, заданного членом оргкомитета Андреем Цветаевым, как это стало возможно, был дан ответ: часть жителей домов, входящих в состав микрорайона «Оршанский», создали инициативную группу, которая провела 5 марта встречу с мэром Йошкар-Олы Павлом Плотниковым.

Решался вопрос изменения проекта планировки всего микрорайона. Необходимость в этом возникла после того, горожане проголосовали против сноса расположенных неподалеку гаражей. По планам проектировщиков на месте гаражей должен был разместиться детский сад. Однако, учитывая мнение владельцев и общие результаты голосования на публичных слушаниях в декабре (267 человек — против сноса гаражей, 13 — за), власти города совместно с застройщиками и проектной организацией начали искать на карте микрорайона новое место для детского сада. Им оказались две площадки, на которых изначально компания «Митра-плюс» планировала построить два многоквартирных дома. «Уже и сваи были забиты…», прозвучало на слушаниях.

Именно отказ от строительства сразу двух домов, а также общее ухудшение ситуации в 2014 году (сказано было туманно, поэтому каждый мог трактовать высказывание представителя застройщика произвольно, например, «кризис вмешался»), по словам представителя строительной организации, вынудили их принять решение об увеличении проектной этажности всех строящихся многоквартирных домов. Кстати, непонятно, сколько их построит «Митра-плюс» в итоге — четыре или два?

При этом, как сообщил застройщик, проекты благоустройства не пострадают: шесть детских площадок, шесть спортивных, площадки для отдыха взрослых и даже бельевые площадки — все они будут оборудованы, несмотря на кризис. Не забудут проектировщики со строителями и об автопарковках и озеленении.

К слову, слушания были организованы так, что взволновавший многих острый вопрос о строящемся доме на ул. Орая как бы оказался на втором плане — для начала было предложено обсудить именно изменившийся проект планировки микрорайона, где вариант увеличения этажности всех новостроек, ввиду уже сказанного, звучал как само собой разумеющееся событие.

Весьма неожиданно подтвержденный экспертами, делавшими заключения на предыдущих слушаниях, вопрос инсоляции окружающих зданий оказался неактуальным. Более того, представитель проектной организации сообщил присутствующим горожанам, что все нормы соблюдены и ни о каких нарушениях речи быть не может. Свою предполагаемую правоту он подтвердил демонстрацией фотографий указанного дома, сделанных в день весеннего равноденствия, 22 марта.

При этом, следует отметить, эксперт, дававший заключение месяц назад, если он и присутствовал, не поддержал и не опроверг высказывание проектировщика.

Между тем жителей, населяющих соседние многоэтажки, например, Светлану Хлебникову, проживающую в доме по ул. Льва Толстого, волнует — как скажется изменение параметров строительства на естественном освещении ее квартиры, расположенной на первом этаже и имеющей выход только на одну сторону:

— Вы должны понимать, что для меня важно знать, как изменится в результате строительства ценовая категория моей квартиры.

Прозвучала на слушаниях и тема платных участников голосования — по сведениям жителей, выступающих против увеличения этажности, сторонники внесения изменений организовали массовый приход на слушания студентов, проживающих в общежитии на ул. Панфилова.

Вопросов у жителей близлежащих домов было много. Время от времени на трибуну и к микрофону выходили жители домов, расположенных в микрорайоне «Оршанский», являющиеся сторонниками внесения изменений. Они говорили о том, что устали жить в грязи, а предлагаемые изменения наконец-то изменят привычную картину последних лет.

Именно их оптимизм и победил в итоге: сначала большинством голосов был утвержден проект измененной планировки микрорайона «Оршанский» — с многочисленными площадками, подземной парковкой, без двух многоквартирных домов, но с возможностью для застройщика увеличивать этажность оставшихся зданий до 9 этажей, а также с перенесенным на новое место проектом размещения детского сада. Результаты этого голосования: за — 358, против — 75, воздержались — 7.

Разрешение на достройку над имеющимися семи этажами еще двух — речь идет о многоквартирном доме по ул. Орая — поддержали 260 человек. 65 были против, семеро воздержались.