Рязанец Андрей Сачков, передвигающийся на инвалидной коляске, выиграл суд у строительной компании «Единство» по делу об отсутствии пандуса в новостройке, где он купил квартиру. Несмотря на то, что процесс завершился еще в июне, застройщик не спешит исполнять решение суда: пандус в доме до сих пор не установлен.
Андрей Сачков стал инвалидом 10 лет назад. Он неудачно нырнул, когда купался, и повредил спину. С тех пор мужчина передвигается в инвалидной коляске. В 2017 году рязанец решил купить квартиру: внимательно разглядывал планы домов, искал те, где есть пандусы. В итоге он выбрал он выбрал жилой комплекс «Современник» и оформил жилье в ипотеку.
Покупка была не из дешевых: ипотека 2,5 млн руб, с повышенной ставкой, срок погашения — 15 лет. Но Сачков, по его словам, мечтал уехать от родителей и жить самостоятельно. Пандус был гарантией этой самостоятельности: из квартиры, где мужчина жил до этого, он мог выбраться только с чьей-нибудь помощью.
Через год дом был сдан, но пандуса, на который так рассчитывал Сачков, перед подъездом не было. Вместо него застройщик поставил электрический подъемник.
— Чтобы включить подъемник, нужно сперва подняться по лестнице наверх и отжать там три кнопки. Сами понимаете, какой это абсурд? — говорит мужчина. — Кроме того, я не могу самостоятельно въехать на платформу подъемника, потому что угол наклона въездной площадки больше 20 градусов и коляска просто переворачивается.
От пандуса это устройство отличается кардинально.
Подъемник представляет собой металлическую платформу с двумя держателями, которая крепится на перила и ездит вверх-вниз вдоль лестницы. В теории человек на коляске должен активировать систему специальным ключом, после чего платформа подъедет к нему. Затем колясочнику необходимо въехать на платформу, закрыть защитный поручень и поехать на платформе в нужную сторону. На деле же все гораздо сложнее: по словам Сачкова, подъемник не всегда включается с первой попытки, заедает и даже ломается посередине пути.
И если пандусом в теории могли бы пользоваться все, то ключ от подъемника есть только у трех человек в доме. А у семей с детьми доступа к подъемнику нет, и молодые родители с колясками ежедневно карабкаются по крутой лестнице туда и обратно.
— Ничего не продумано совершенно. Сразу видно, для молодых семей строили, — с сарказмом замечает местная жительница.
Обманутый Сачков сперва пытался договориться с застройщиком: писал письма, ссылался на проект, просил установить пандус. Застройщик отвечал, что смысла в этом не видит, подъемник удобнее и выглядит эстетичнее.
— После этого я написал в жилищную инспекцию, стройнадзор, администрацию Рязани, прокуратуру — везде мне отвечали примерно тем же текстом, — вспоминает мужчина. — На меня вышли журналисты местного телеканала ВГТРК «Ока» и предложили осветить эту абсурдную ситуацию. Мы приходили к офису «Единства», звонили. Однако они ко мне даже не спустились, сославшись на то, что идет совещание. Тогда я решил обратиться в суд, потому что был уверен, что мои права нарушены.
Мужчина стал искать правозащитную организацию, которая бы ему помогла, и друзья посоветовали рязанский «Мемориал». Сачков познакомился с юристом Петром Ивановым, а тот дошел со своим клиентом до конца и выиграл дело.
— Судебные заседания длились почти полтора года, и ответчик вел себя на протяжении всего этого времени очень агрессивно. — говорит юрист Иванов. — При этом, ссылаясь на нормы закона, путался в своих же показаниях. Сперва они утверждали, что пандусы не стали ставить, потому что это травмоопасно, а потом сами говорили о том, что приходится зажимать кнопки на подъемнике, потому что это опасно для детей. Мы придерживались четкой позиции: наличие пандусов — это строительный норматив. Застройщик нарушил этот норматив. И суд встал на нашу сторону.
Это решение стало прецедентом не только для Рязанской области, но и для всей России.
Во всяком случае, я еще не встречал в практике, чтобы суд встал на сторону истца в споре с застройщиком.
В итоге суд обязал устранить нарушения и установить пандус. Кроме того, Сачков собирается подать в суд на выплату неустойки с застройщика — штраф за каждый день невыполнения обязательств перед клиентом начиная с сентября 2018 года.
Тем временем пандус в ЖК «Современник» до сих пор не установлен. Генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьев заявил «7x7», что на данный момент это невозможно, поскольку в случае монтажа пандуса «для эвакуации жителей дома во время чрезвычайных ситуаций остается проход менее 120 сантиметров, что является недопустимым нарушением».
— Застройщик вместе с различными проектными организациями работает над разрешением этой проблемы… По вопросу о выплате неустойки поясняем, что решение Рязанского районного суда не содержит обязательство застройщика о выплате каких-либо денежных средств, а действующее законодательство не предусматривает выплаты неустойки в таких случаях, — заключил Воробьев.
Отсутствие пандуса — проблема не только «ЖК Современник». У «Единства» еще есть ЖК «Рокоссовский», который тоже не оборудован доступной средой, и в котором тоже живут инвалиды-колясочники. Юрист Иванов надеется, что успешный кейс Сачкова подтолкнет людей бороться за свои права, а застройщиков — выполнять свои обязательства.