Обманутые дольщики жилого комплекса «Лукоморье» 13 сентября провели серию одиночных пикетов у здания правительства Пензенской области. Они напомнили губернатору Ивану Белозерцеву, что 8 января он публично обещал сдать их квартиры в 2019 году. С тех пор прошло девять месяцев, однако строительные работы на недостроенном комплексе так и не возобновились. Как решается проблема обманутых дольщиков в Пензе и почему срываются сроки сдачи домов — в обзоре «7х7».
«Плюс» меняется на «минус»
В жилом комплексе «Лукоморье» на окраине Пензы больше 200 недостроенных квартир. Компания «Пензастрой» обещала сдать их в 2016 году, но обанкротилась. Вместе с ЖК «Лукоморье» строительные работы остановились еще на четырех домах. От банкротства крупнейшего застройщика области пострадало более тысячи дольщиков.
В конце 2017 года эти люди объединились в движение «Бездомный полк» и после многочисленных акций протеста добились возобновления работ почти на всех стройплощадках. На сегодняшний день ЖК «Лукоморье» остается единственным объектом, где строительство так и не продолжилось. Хотя на момент банкротства компании «Пензастрой» это был самый готовый дом из пяти.
8 января 2019 года губернатор Иван Белозерцев сообщил на своей странице в Instagram, что ЖК «Лукоморье» будет сдан до конца года.
«Весь дом в высокой степени готовности, для завершения работ нужна плюсовая температура», — написал губернатор.
13 сентября дольщики ЖК «Лукоморье» вышли к Правительству Пензенской области и напомнили, что скоро опять зима, а строительные работы даже не начинались. Пикетирование здания правительства началось в 8 утра. Дольщики сменяли друг друга каждый час, вставая у входа с флагом «Бездомного полка» и двумя плакатами. На одном из них было написано: «Губернатор! Дал слово — держи, не держишь — уходи!»
По словам дольщика ЖК «Лукоморье» Ильяса Булатова, желающих выразить свое недовольство так много, что планируется продолжить пикеты в субботу и на следующей неделе. Дольщики «Лукоморья» устали верить в сказки.
«Для губернатора и правительства все дольщики одинаковые»
По словам председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова, ЖК «Лукоморье» должен быть достроено силами двух компаний. Однако ни одна из них полноценных работ пока не ведется.
Строительная группа «Энтазис» ждет решения проблемы с земельным участком, который власть обещала ей в обмен на достройку первой очереди ЖК «Лукоморье»
— Чтобы передать этот участок строительной компании, надо было решить вопросы с расселением 17 граждан, — уточнил Николай Симонов в телефонном разговоре с корреспондентом «7х7». — К настоящему моменту решены вопросы по всем, кроме одного. Но и он скоро решится. Подготовка этого земельного участка шла ежедневно на протяжении полутора лет. Сейчас мы подходим к финишу, после чего «Энтазис» сможет приступить к достройке первой очереди ЖК «Лукоморье».
Вторую очередь ЖК «Лукоморье» будет достраивать компания «Новострой» за счет субсидий из бюджета, которых пока нет. Николай Симонов напомнил, что в настоящий момент в Пензенской области существует восемь проблемных домов, на достройку которых необходимо больше 1 млрд руб. Объекты находятся в разной степени готовности и достраиваются силами разных организаций. При этом для двух домов застройщики до сих пор не найдены.
По его словам, Правительство Пензенской области работает над решением этой проблемы два года подряд, совместно с дольщиками, прокуратурой и депутатским корпусом. За это время произошли серьезные сдвиги, и на большинстве объектов реальная работа все-таки началась. В частности, строительные организации начали достройку пяти домов еще до создания жилищно-строительных кооперативов, через которые планируется проводить бюджетные деньги за выполненные работы. По сути, они работают под честное слово губернатора Ивана Белозерцева.
Николай Симонов заявил, что за последний год строительные компании вложили в достройку квартир обманутых дольщиков больше 700 млн руб. из собственных оборотных средств. При этом в 2019 году область сможет компенсировать застройщикам только 200 млн, которые было непросто изыскать в скудном бюджете. Часть других затрат будет погашена за счет муниципальных земельных участков.
— Надо понимать, что одновременно построить эти проблемные дома невозможно, — сказал Николай Симонов. — Дольщики ЖК «Лукоморье» могут возмущаться сколько угодно, но для губернатора и правительства все дольщики одинаковые. И мы смотрим на эту проблему так, чтобы достроить всех.
В ожидании федеральных денег
Николай Симонов считает, что претензии «Лукоморья» в адрес губернатора несправедливы. По его мнению, на задержку строительства повлияли в том числе сами дольщики компании «Пензастрой». Они на протяжении долгого времени отказывались создавать жилищно-строительный кооператив, через который можно было производить расчеты за выполненные работы.
Дольщики заявляли, что затягивали создание кооператива из-за слишком высоких рисков. Они опасались, что власть переложит на них все расходы по достройке домов. Поэтому просили письменных гарантий со стороны губернатора, которые получили только в мае 2019 года.
— Идет большая и трудная работа, в процессе которой постоянно возникают какие-то новые проблемы, — сказал Николай Симонов. — Но мы эти проблемы решаем. Я вам официально готов заявить, что ни в одном регионе не проведен такой большой объем работы по обманутым дольщикам за такой короткий срок.
Николай Симонов надеется, что к решению проблемы обманутых дольщиков в Пензе подключится федеральный бюджет. Это стало возможно благодаря ФЗ №151, принятому в июле 2019 года. Пензенская область уже включена в пилотный проект федерального фонда «ДОМ.РФ», который будет решать проблему обманутых дольщиков по всей стране.
По словам председателя Правительства Пензенской области, в фонд уже внесено 16 млрд руб. Для того чтобы достроить больше 2 тыс. проблемных домов по всей России, необходимо 3,7 трлн руб.
Дольщики ЖК «Лукоморье» планируют пикетировать здание Правительства Пензенской области всю следующую неделю. Возможно, что к их протестам в скором времени примкнут дольщики первой очереди ЖК «Райки», чьи квартиры обещали сдать к 15 сентября 2019 года — ко дню рождения губернатора.
В настоящий момент активные работы на этом объекте ведет строительный холдинг «Термодом», который практически подготовил его ко вводу в эксплуатацию. Однако денег для расчета за выполненные работы в бюджете области нет. Поэтому дольщики не знают, когда получат ключи от своих квартир, которых ждут больше трех лет.
Дольщики ЖК «Солнечный город», который не смогла достроить одноименная компания, заявляют о готовности выйти на протестный митинг. Они говорят, что работы на их 8-подъездном доме не ведутся больше года.
Обманутые дольщики компаний «Пензастрой» и «Декор-Трейд» создали движение «Бездомный полк» в ноябре 2017 года. За год активисты движения провели семь митингов и десятки пикетов в Пензе, Саранске и Москве. На самый большой митинг в марте 2018 года вышло около 700 человек. Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев пообещал решить проблему достройки домов не позднее 2020 года. Всего в Пензенской области около 3 тыс. обманутых дольщиков.