Продолжаю разбираться со строительством в центре города.
Вначале ко мне обратились жители, потом пообщался с представителями застройщика - ГК "Капитель", выяснил, откуда у них эта земля в центре города. Теперь мне скинули ссылку на публикацию Максима Захарова в "Смоленской народной газете" с вопросом: "А что скажете про грубое нарушение градостроительных норм?" А вот что скажу.
Максим проделал большую работу, написал обширную статью с привлечением эксперта, но, к сожалению, допустил некоторые неточности!
В частности, по поводу постановлений городских властей и по поводу высоты разрешенного строительства. На ФБ пытался несколько раз это пояснять, приводил ссылки на документы, но вижу, что надо это делать отдельным постом.
Итак, привожу выдержку из статьи Максима Захарова и разберу ее подробнее:
Во-первых, сколько раз уже повторять, что дом не будет высотой 25 м, потому как он не восьмиэтажный, а семиэтажный! Путаница возникла еще на публичных слушаниях, потому как присутствующим не пояснили, что один этаж будет ПОДЗЕМНЫМ! Там будет парковка. Поэтому над землей будет возвышаться СЕМЬ этажей и высота будет ниже допустимых 23 м.
Во-вторых, приведены ссылки на документы 1982, 1996, 2019 года, но не приведена основная ссылка, на которую ссылались и участники публичных слушаний. А это — документ за подписью губернатора Антуфьева: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2009 года №254 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), градостроительных регламентов и режимов использования их земель, расположенных на территории бывшей Офицерской слободы города Смоленска, ограниченной улицами Твардовского, Тенишевой, Исаковского и переулком Кронштадтским".
Документ обширный, но четко прописывающий границы различных зон в центре города.
Так вот - этот семиэтажный дом (с высотой до 23 м) попадает в зону с режимом Р 2.3. И про нее четко и однозначно указано в документе
В-третьих, на участке, где планируется этот дом, еще не начато НИКАКИХ работ, там даже нет забора! Огорожен участок только под две трехэтажки (на фото на дальнем плане, семиэтажка планируется ближе к нам на фото).
Сейчас ведутся согласования по поводу этого объекта, он должен пройти десятки экспертиз, в том числе и по высоте планируемого объекта. И поверьте, никто не захочет рисковать и лицензиями, и рабочим местом, пропихивая незаконное решение. Планируемый дом будет не выше допустимых 23 м!
В-четвертых, в статье расписано, как прекрасно сейчас в этой слободе. Птицы поют, деревья шумят, на детских площадках резвится детвора и гуляют мамы с колясками! Верится с трудом.
Возможно что-то поменялось, не был там пару лет, но вот мой репортаж о прогулке по центру города (в том числе и по ул. 8 марта и Энгельса) от мая 2018 года (заглавное фото из того репортажа).
В ближайшие дни поеду, пофотографирую и эту идиллию, и места, которые планируют отдать под детскую площадку и "спортивное ядро". С фотографиями разговаривать будет легче.
Пока просто отмечу, что такие грубые ошибки в статье недопустимы, можно было же и в "Капитель" позвонить, уточнить этажность планируемого объекта.
А то вроде восемь или семь этажей - разницы особой нет, но есть нюанс - восемь этажей это много выше 23 м разрешенных, а семь этажей как раз вписываются в законные требования.
Истина как раз и кроется в мелочах!
