Необходимость №1 это комфортное и доступное жилье для жителей Марий Эл

А Легкие стальные конструкции – может быть как инструмент для реализации национального проекта  «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

Ко мне вчера после обеда обратились жители кирпичного дома по улице Пролетарской, недалеко от Банка "Открытие", и сообщили, что хотят построить мансарду, но не знают, как выбрать хорошую проверенную строительную компанию. Уважаемые читатели, я уверен, что среди Вас есть много образованных и компетентных людей, которым не безразлична судьба города Йошкар-Олы и то как наши дети будут жить в будущем, унаследовав Йошкар-Олу от нас. Поэтому, если у Вас есть идеи или опыт или знакомые, которые могут помочь жителям Йошкар-Олы с этим вопросом, то можете сразу написать мне прямо сейчас. Человек приславший «Лучшую идею» получит подарок от жильцов этого дома. Так же руководитель по вопросам управления домом сказал, что полностью поддерживает идею жильцов, потому что после строительства мансарды больше не будет проблем с ремонтом крыши, и он надеется, что строительная компания, которую выберут для осуществления проекта строительства мансарды на кирпичном доме по улице Пролетарская, так же отремонтирует подъезды и поможет немного благоустроить придомовую территорию для жильцов, навести порядок, а жильцы в это время помогут продать мансарды, в этом доме предлагая их своим родственникам и знакомым.

Для решения жилищного вопроса в нашей стране традиционно строились многоэтажные дома, которые оказывались дешевле, чем индивидуальное строительство. Однако, по мнению правительства РФ, почти 60% россиян предпочли бы жить в малоэтажном доме в, а подавляющее большинство уже живущих в собственном доме – не хотели бы менять его на квартиру в многоэтажке.

Поэтому сам нацпроект «Доступное и комфортное жилье…» в большей своей части предложено осуществлять в виде малоэтажного строительства или использовать инновационные решения.

При этом Президентом Российской Федерации указано, что необходимо возводить жилье нового качества - используя энергосберегающие технологии и экологичные материалы. Это должны быть низкобюджетные частные дома площадью от 70 до 120 квадратных метров и себестоимостью не выше 35 тысяч рублей за «квадрат».

Появляющиеся в регионах прорывные технологии и инновационные производства не только способствуют экономическому развитию данных областей и районов, но порой и решению задач федеральных масштабов.

В настоящее время одной из инновационных технологий строительства быстровозводимых сооружений является каркасная система из легких стальных конструкций, утеплителя, облицовочных листов и пароизоляционных пленок, которая активно внедряется на строительном рынке.

Строительство по технологии легких стальных конструкций позволяет не только утроить объемы сдаваемого жилья, но и решить главную задачу - сделать жилье доступным.

В основе технологии - использование легких стальных профилей в качестве несущих конструкций зданий (наружные и внутренние стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, стропильная система).

Специальная форма профиля гарантирует высокие прочностные характеристики.

Крепление конструктивных элементов между собой производится без применения сварки, при помощи самонарезающих шурупов из высокопрочной стали.

Рассмотрим основные достоинства способа строительства по технологии легких стальных конструкций:

1. Для быстровозводимых облегченных строительных конструкций требуется фундамент мелкого заложения (монолитная плита), свайный или винтовой. При этом даже 3-этажные здания не нуждаются в капитальных фундаментах из железобетонных блоков.

2. Сборка каркаса строительного сооружения благодаря легкости и точным размерам профилей напоминает сборку гигантских размеров конструктора. Бригада из 4 человек без помощи строительной техники за 2-3 недели собирает каркас дома площадью 150 - 200 квадратных метров.

3. Способность таких конструкций - перекрывать пролеты до 14 метров по кровле и до 8 метров по межэтажным перекрытиям, а также размещение коммуникаций внутри стен позволяют максимально использовать внутреннее пространство, создавая любые оригинальные планировки.

4. Отсутствие необходимости применения кранов или грузоподъемных механизмов на всех этапах установки каркаса не только экономит материальные средства, но и дает возможность строить в отдалении от дорог, когда затруднен проезд тяжелой техники, и при необходимости максимального сохранения окружающего ландшафта.

5. Использование качественной теплоизоляции в стенах и потолочных перекрытиях позволяет устроить из ограждающих конструкций своеобразный «термос», который в закрытом состоянии может хранить тепло до 2-3 суток. Высокие теплосберегающие свойства таких зданий позволяют эксплуатировать их в любых климатических условиях.

6. Все материалы, из которых собираются дома, абсолютно экологичны, не подвержены природному воздействию - на них не бывает плесени или грибков, и очень долговечны.

7. Многовариантность фасадных систем (облицовочный кирпич, виниловый или металлический сайдинг, имитация под искусственный или натуральный камень, деревянная вагонка или «блок-хаус» и другие современные фасадные материалы).

8. Машиностроительная точность размеров внутренних стен, перегородок и потолков до минимума сводит затраты времени и материалов на отделочные работы.

9. Полное отсутствие усадки в период строительства и эксплуатации.

10. Минимальное время строительства дома с применением легких стальных конструкций позволяет существенно снизить затраты заказчика и сократить сроки окупаемости вложенных средств.

11. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет вести работы круглый год.

12. Возможность эффективного ремонта и реконструкции.

13. Широкие возможности для архитектурных решений и проектов. В качестве комплексной строительной системы легких стальных конструкций могут применяться для возведения малоэтажных зданий высотой до 3-х этажей. То есть при желании можно построить как небольшой одноэтажный дом, так и просторный коттедж и таун-хаус. На основе легких стальных конструкций можно возводить быстро собираемые модульные дома.

Взаимодействие с органами местного самоуправления.

В качестве примера можно привести опыт взаимодействия муниципальных властей г. Челябинск с компаниями, осуществляющими строительство с использованием технологии ЛСТК. В городе действует комплексная программа реконструкции ветхого и аварийного жилья, основанная на технологии возведения мансардных этажей. Она включает в себя два этапа. На первом этапе производится реконструкция ветхого жилья без выселения жителей, создаются дополнительные площади за счет возведения мансард. На втором этапе происходит снос аварийного жилья и переселение жильцов в мансардные этажи реконструированных домов. Впоследствии на основе оставшихся от аварийного жилья коммуникаций возможно возведение малоэтажных зданий, создание новых жилых площадей. В результате реализации данной схемы не только окупаются затраченные на реконструкцию бюджетные средства, но и происходят поступления прибыли в бюджет за счет реализации дополнительных (мансардных) и новых площадей.

Прибыль от реализации на рынке нового полученного при реконструкции жилья может быть реинвестирована в дальнейшую реконструкцию жилищного фонда. Расчеты показывают, что незначительная часть затрат окупится в ближайшие 4–5 лет за счет экономии энергетических ресурсов, реализации дополнительной жилплощади, более рационального использования городских территорий.

Я поговорил с жильцами таких мансард и они рассказали как жить в таких квартирах. Людям нравиться и они с радостью приобретали эти объекты, так как они находятся в самом центре города и по очень доступным ценам. Напомню, что стоимость мансарды не превышает 34 000 рублей за квадратный метр у хорошего застройщика. Пишите мне если у Вас есть идеи или заинтересовало доступное и комфортное жильё в самом центре города. Человек приславший «Лучшую идею» получит подарок от жильцов этого дома.

Реконструкция ветхого жилья

Я узнал от представителей некоторых строительных компаний, как можно решить вопрос с благоустройством города, переселения граждан из аварийного жилья и реконструкции ветхого жилья, приводя город в презентабельное состояние и делая его приятным для глаз:

Первый этап
Реконструкция ветхого жилья и получение дополнительных площадей за счет возведения мансард, переселение жильцов из аварийного жилья и получение дополнительных площадей.

Ветхое жильё

Аварийное жильё

Ремонт и реконструкция кровли – раз и навсегда.

 Как показывает практика, ремонтировать существующие крыши с рубероидным покрытием – бесполезное занятие, поскольку малейший дефект, возникающий в процессе ремонта и эксплуатации, вызывает неизбежные протечки.

Сегодня на рынке существует уникальное решение данной проблемы. Не обязательно чинить и заделывать проблемные участки на старой кровле, можно просто построить поверх нее новую конструкцию.

В настоящее время проблема протекающих плоскостей кровель чрезвычайно актуальна. Отсутствие системного подхода к ремонту старых кровель, осуществлению их капитального ремонта (с полным снятием старого покрытия) приводит к неэффективной трате огромных средств.

Существует несколько причин, по которым проблема реконструкции кровли становится необходимой: ее неудовлетворительный внешний вид, повреждения и дефекты в процессе эксплуатации, изношенность, а также в случае, если здание нуждается в капремонте или меняется его функциональное назначение. 

Как правило, работы по обслуживанию старых зданий с плоской кровлей необходимо проводить каждые четыре-семь лет. А значит, владелец здания каждый раз должен выделять из своего бюджета немалые средства на модернизацию крыши.
     Хорошей альтернативой этому может стать решение по трансформации плоской крыши в скатную с использованием стропильных систем из холоднокатаных оцинкованных металлических профилей. Это на долгие годы позволит решить проблемы ремонта, а значит, один раз потратив средства на новую кровлю, заказчик существенно экономит в процессе ее эксплуатации.

Технология преобразования мягкой крыши в скатную предельно проста. В качестве стропильной системы используются холоднокатаные оцинкованные профили, которые монтируются прямо на существующую, старую плоскую кровлю, затем на них крепится кровельный материал.

Такая крыша – как конструктор. Использование обрешеток и ферм, изготовленных точно под размер, позволяет монтировать конструкцию легко, быстро и главное – надежно. Монтаж производится при помощи специальных соединительных элементов, исключая, тем самым, сварочные процессы. Это позволяет проводить работы при любых погодных условиях и без прерывания эксплуатации здания.

Учитывая, что все компоненты кровельной конструкции металлические, такое устройство кровли имеет ряд преимуществ перед традиционным. Так, в отличие от деревянной стропильной системы, которая в процессе эксплуатации может деформироваться, холоднокатаные оцинкованные стальные профили с годами не теряют своих свойств, не подвержены, как древесина, гниению.

 


Благодаря легкости и одновременно высокой прочности используемых компонентов, конструкция не перегружает само сооружение, а свободное пространство между старой и новой кровлей можно использовать для устройства вентиляционных каналов, инженерных коммуникаций или для дополнительного утепления. Такие конструкции идеально подходят для любых типов сооружений и кровельных материалов и эффективно защищают от негативного воздействия окружающей среды. Они легко монтируются, а возможность их предварительной сборки существенно сокращает сроки строительства. Пишите мне если у Вас есть идеи или заинтересовало доступное и комфортное жильё в самом центре города. Человек приславший «Лучшую идею» получит подарок от жильцов этого дома. Есть преимущества предлагаемого обновления кровли и с точки зрения разрешительной документации: устройство оформляется как реконструкция, а не как строительство новой крыши, что существенно снижает количество необходимых документов и согласований.  

Любой тип реконструкции кровли должен выполняться с учетом того, что крыша здания – это не только декоративный элемент. Качественная и своевременная реконструкция кровли продлевает срок эксплуатации здания и облегчает его обслуживание. Ремонт кровли с использованием современных и хорошо зарекомендовавших себя материалов придает зданию ухоженный вид, а также является одной из составляющих обеспечения комфортных условий для жизни.

После осуществления необходимых реконструктивных мероприятий, перечень которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально в зависимости от результатов предварительного обследования, жизнь таких зданий продлится еще не один десяток лет. Пишите мне если у Вас есть идеи или заинтересовало доступное и комфортное жильё в самом центре города. Человек приславший «Лучшую идею» получит подарок от жильцов этого дома.

По всем вопросам связываться с Алексеем Серёгиным.

Электронная почта [email protected]

Я Вконтакте  https://vk.com/skalprel

Я в Фейсбуке https://www.facebook.com/anandadams