ТСЖ: Одинокие пенсионеры начинают и... проигрывают

К Уполномоченному по правам человека обратилась жительница Челябинска, одинокая пенсионерка Нина Самохвалова.

«В сентябре 2010 года я купила квартиру доме по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20б, площадью 31,6 кв.м. ТСЖ, ограды и охраны дома в то время не было. Охрана была установлена ТСЖ «УТЕС» в феврале 2012 года, сумма оплаты составила 245 рублей в месяц (из каких расчетов была выставлена эта сумма, затрудняюсь сказать).

Я пенсионерка, родилась в 1937 году, не имею ни детей, ни внуков, ни машины, а плачу за охрану ту же сумму, что и работающие собственники, которые имеют одну или две машины и ставят их под охрану во дворе.

Я считаю, что по отношению ко мне нарушаются права человека, так как я не пользуюсь ни детской площадкой, ни парковочным местом во дворе.

Таких, как я, одиноких собственников-пенсионеров в соседних домах, относящихся к ТСЖ «Утес», единицы, и мы не можем на общем собрании собственников выиграть этот вопрос голосованием.

Я считаю, что сумма оплаты за охрану для пенсионеров-собственников установлена неправильно. Если есть возможность уменьшить сумму оплаты за охрану для пенсионеров-собственников, очень прошу помочь нам».

В обращении заявитель поставил вопрос о правомерности установления платы за охрану дома в размере 245 рублей с квартиры.
Решение об установлении вышеуказанной платы принято 01.08.2014 года общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «УТЕС», проводимым в форме очно-заочного голосования посредством опроса в письменной форме.

Подобная форма проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит жилищному кодексу РФ (статьи 44-47 ЖК РФ).
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ пункт 2 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 
Взносы на содержание общего имущества не могут устанавливаться вне зависимости от площади занимаемого помещения.

Комментарий Владимира Деняева, советника Уполномоченного по вопросам ЖКХ: 

«Есть очная форма проведения собрания собственников жилых помещений и заочная форма, это совершенно две разные формы и две разные процедуры. Смешивать их нельзя. Кроме того, любой собственник, - а земельный участок, на котором стоит дом, относится к общему имуществу, - несет бремя по содержанию общего имущества пропорционально доле собственности, которая устанавливается квадратными метрами.

В данном случае необходимо проведение прокурорской проверки на предмет соответствия действующему законодательству процедуры проведения собрания собственников помещений домов 20, 20б, 22, 22б по ул. 50-летия ВЛКСМ, а также установления платы за охрану вне зависимости от доли в праве на общее имущество».



Контакты заявителя: тел. 726-98-11

Оригинал