Канашский городской суд отказал сироте Юрию Косову в требовании вернуть квартиру, которая принадлежала ему ранее.
С 1995 г. по 1999 гг. мальчик вместе со своей матерью проживал в благоустроенной однокомнатной квартире в Чувашии. Мать злоупотребляла спиртными напитками, должного присмотра и ухода за ребенком не было, по-сути, он был предоставлен самому себе. Однажды, дверь ему открыл незнакомый мужчина, который сообщил, что его мать переехала, как оказалось позже в комнату в коммунальной квартире. По словам Юрия Косова, он приходил туда несколько раз. Мать продолжала пить и вскоре умерла. В квартиру поселился другой человек.
В 2000 году, после смерти матери, Администрация г.Канаш направила мальчика в школу-интернат, затем, по стечению обстоятельств, Юрий Косов оказался в местах лишения свободы. В конце 2011 г. он готовился к освобождению, у него образовалась семья и нужно было где-то жить. Из запроса социального отдела ИК-№3 выяснилось, что за ним закреплена однокомнатная квартира, где он первоначально проживал вместе с матерью. Жилищно-управляющая компания пояснила, что в поквартирной карточке как по прежнему месту проживания (благоустроенная однокомнатная квартира), так и в приобретенной комнате в коммунальной квартире, сведения о нем отсутствовали. В просьбе зарегистрировать Юрия Косова в прежней квартире управляющая компания ответила отказом, т.к. данное жилое помещение находилось уже в собственности другого человека.
Таким образом, Администрация г.Канаш (на тот момент собственник спорной квартиры) дала согласие на обмен жилых помещений, без должной проверки, и без согласия органов опеки и попечительства. Должностным лицам Администрации должен был быть известен тот факт, что у одной из сторон обмена был малолетний ребенок, Юрий Косов. Кроме того, в результате обмена однокомнатной квартиры на коммуналку у малолетнего ребенка существенно ухудшились жилищные условия и уменьшилась жилплощадь.
Ситуация усложнилась еще и тем, что органы опеки и попечительства Администрации г.Канаш через год после обмена закрепляют за малолетним Косовым Юрой благоустроенную квартиру, которая по факту принадлежала на тот момент уже другому человеку. Таким образом, ребенок-сирота лишился принадлежащих ему по-закону социальных гарантий на жилье, а Администрация сняла с себя обязанность в будущем предоставить ему благоустроенное жилое помещение. Более того, обратиться в местную администрацию за внеочередным получением жилья как ребенок-сирота Юрий Косов уже не может, т.к. ему уже исполнилось 25 лет. В данный момент Юрий Косов является лицом БОМЖ.
Канашский городской суд отказывает в удовлетворении исковых требований Юрия Косова: признать произведенный обмен жилого помещения ничтожным, признать за молодым человеком право пользования жилым помещением и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности за новым жильцом однокомнатной квартиры.
Мы намерены обжаловать решение Канашского городского суда в Верховный суд Республики Чувашия.
Черные риелторы?
Уважаемая Светлана, в подобных случаях выходят с иском о предоставлении благоустроенного жилья в том, населенном пункте, где проживает этот молодой человек. В Сыктывкаре сотни судебных решений и исполилистов по ним ждут своего исполнения.
Где-то лет 15 назад был прецедент, когда администрация распорядилась кооперативной трехкомнатной квартирой сироты . И размер жилья взыскали соответствующий.
Обычно же, решения судов выносятся о предоставлении благоустроенного жилья в черте этого города в размере не менее 33 кв. м. ( социальная норма площади жилья, предусмотренного для предоставления на одинокого гражданина
В защите сироты вправе выйти с иском и прокуратура.
Если будете обжаловать решение суда, то потеряете больше времени, а лучшего результата не достигнете.Проще выйти с иском о предоставлении сироте благоустроенного жилья и решить вопрос в одном судебном заседании.Удачи.
Уважаемый Владимир! Ваши рекомендации ранее, еще перед обращением в суд, мы уже рассматривали,и считаем их малоперспективным, но не исключаем возможности их реализовать. Если Вы внимательно читали мою статью, то должны были обратить внимание на то, что этому молодому человеку сейчас исполнилось 25 лет. До 23 лет он не был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, этим ситуация осложняется.
Уважаемая Светлана, даже если прошло еще 23 года после того, как ему исполнилось 25 лет, закон стоит на стороне сироты. Если сомневаетесь в том, что удастся разрешить ситуацию по направлению, указанному мной, то этот сирота вправе обратиться к прокурору, и тот выйдет с иском в суд в защиту сироты. Хотя правоприменительная практика в этом вопросе довольно большая, и вопрос, обычно, решается в первом же судебном заседании.
Уважаемый Владимир, изучите, пожалуйста, диспозицию ст. 8 Закона "о дополнительных гарантиях..." а также диспозицию ч.2 ст.57 ЖК РФ, а за одно разъяснение Конституционного суда в этой части.
Уважаемый Игорь, мне неоднократно приходилось решать подобные проблемы. Поэтому знаю, о чем пишу.
Полагаю, что в конечном итоге все равно будет вынесено решение суда о предоставлении сироте однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью жилья не менее 33 кв.м. Его прежнее жилье возможно уже не раз сменило правообладателей. Если это так, то они добросовестные приобретатели и их выселять не будут. Полагаю, что нужно всегда стремиться наиболее короткий и эффективный способ решения проблемы. Полагаю, что путь предложенный мною, является самым простым и эффективным для обеспечения сироты благоустроенным жилищем.
мне только неизвестно, кто согласно региональному закону Чувашии обладает полномочиями по обеспечению граждан : детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.В Коми, например, закон неоднократно менялся.Сейчас такая обязанность возложена на органы местного самоуправления. Жилье ему может быть предоставлено в том населенном пункте, где он проживает. Причем он может поселиться в любом городе Чувашии и потом через суд добиться получения благоустроенной квартиры в этом городе.
Уточните, пожалуйста, Вы обращались в суд с такими требованиями при условии, что возраст истца был более 23 лет? и до 23 лет он не был признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий или малоимущим?
Уважаемый Игорь. Если у сироты нет жилища на праве собственности, и он поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилья в получении жилья в получении во внеочередном порядке порядке жилья сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, то вопрос легко разрешим в суде. А сирота может поселиться в любом городе или же к примеру, в том населенном пункте, где жил в интернате. и,встав там на учет, претендовать на решение его вопроса в судебном порядке.
Последний подобный случай вынесения положительного решения суда в моей практике был 19.07.2012г, причем истице было 48 лет. Вам необходимо обоснование иска? Только Ваш случай имеет отношение к к какому региону? А обоснование с точки зрения соблюдения федерального закона мог бы написать на этом посте.
Уважаемый Владимир, то, о чем Вы написали в первом абзаце, Вам уже несколько раз повторяла как я, так и Игорь! Молодой человек 25 лет до 23 лет не был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий! Я рада, что у Вас такая обширная практика, но надо внимательнее читать текст прежде, чем вступать в дискуссию!
Уважаемая Светлана, а в чем проблема? Почему не становится на учет в качестве нуждающегося? Видите ли мне до сих пор не понятна фраза:"Молодой человек 25 лет до 23 лет не был признан в нуждающимся в улучшении жилищных условий". Он до сих пор не стоит на учете? Или его поставили на учет в 23 года? Эта фраза, процитированная мною, не позволяет получить однозначно трактуемую информацию. В любом случае, если он не стоит на учете в качестве нуждающегося, он может стать на учет сейчас. У него разве есть письменный отказ от администрации муниципалитета в постановке на учет в качестве нуждающегося? Полагаю, что такого ответа нет. Если есть, то процитируйте основания отказа. Потому что это может стать предметом обжалования.
И еще один момент, по такой категории спора, что изложен в посте, в судебном следствии может участвовать прокурор. Вы требовали от суда участия прокурора в деле? Какова его позиция?
Уважаемый Владимир, Вы хотите сказать, что у Вас есть практика, когда ребенок-сирота только после 23 лет вставал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий и получал квартиру?
Уважаемая Светлана, совершенно верно, вставал на учет и в 28 лет и т.д. И сирота жил в другом ( более крупном ) городе, а не в том, где проживал до отправления его в интернат, или где он учился. Причем для пущей гарантии, бывало, что отправлял этого человека к прокурору и тот выходил с иском в суд в защиту сироты. Обосновании ( имею ввиду правовое) обычное для таких дел. Никакого акцента на то, что истцу было более 23 лет на момент постановки на учет не делали. И суд, как правило, обычно в одном судебном заседании разрешал дело.считаю, что такие дела достаточно просты для разрешения. Если же идти по тому пути, который Вы избрали, то полагаю, что будет потеряно много времени, а результат может (в случае положительного решения) тот же, что и в обычном порядке о защите прав сирот, который изложен мною. То есть суд может постановить предоставить сироте однокомнатную благоустроенную квартиру в черте этого населенного пункта.
И еще, хотел бы добавить.Мне неизвестна резолютивная часть иска, по которому суд вынес решение.Возможно, что при уточнении исковых требований дело можно было разрешить в рамках этого судебного следствия. Если бы был текст судебного решения, то можно было бы оценить его фактическое и правовое обоснование. Не исключено, что в решении суда имеет "лазейка," по которой истец может положительно решить свою проблему.
Уважаемый Владимир, если у Вас есть такое решение, не составило бы Вам труда прислать его на мою почту: [email protected] т.к для меня то, что Вы описали, является нонсенсом в правоприменительной практике. Кроме того данные основания противоречат разъяснению Конституционного суда и закону "о доп.гарантиях..."
Да-да. Пруфпики решения суда в студию.
Уважаемая Светлана, решение суда отправлено на вашу электронную почту.
Светлана, выложите решение суда, можете затереть персональные данные. Можно на сторонний ресурс с сылкой в каменты. Или прошу Владимира это сделать. Хочется почитать, так как попадались подобные дела в работе.
"Черная" администрация :-)