Жители жилого комплекса «Иллидиум 2» в Твери просят власти построить дорогу. Сейчас инфраструктура не отвечает требованиям безопасности, и это не то, что обещал застройщик. Ни власти, ни строительная компания пока не планируют делать дорогу. Подробности — в обзоре «7x7».
Дома без дорог
Жители ЖК «Иллидиум 2» просят построить дорогу застройщика — ГК «Иллидиум». Комплекс строится с 2015 года в микрорайоне «Южный». Он состоит из 16 секций. На данный момент, по информации сайта застройщика, сданы уже 11 секций. Всего в ЖК более тысячи квартир.
Представитель жильцов Светлана Печникова на заседание комитета по развитию городской инфраструктуры Тверской городской думы 21 августа пришла с подписями людей под обращением — их на данный момент больше 170. Она рассказала, что вопрос касается более двух тысяч человек:
— [Дорога] не соответствует никаким обещаниям застройщиков, требованиям безопасности. К нашему комплексу идет дорога из плит, исключительно для строительства, все плиты разбиты, все разъехались, двустороннее движение очень затруднительно.
Жители просят построить не одну дорогу, а как минимум три. Первая должна соединить улицу Левитана с улицей Можайского. Вторая — вести до улицы Псковской, в сторону гипермаркета «Глобус». Третья должна выводить к дороге, ведущей к школе №51. Сейчас по первому направлению уложены бетонные плиты, по которым движется строительная техника, второй путь существует только на бумаге, а третий представляет собой грунтовую дорогу, которая, по словам жителей, после дождя превращается в месиво.
Светлана Печникова рассказала на комитете, что жители обращались в администрацию Твери, администрацию Московского района Твери, правительство Тверской области и к застройщику, но вопрос не решается. Городские власти ссылаются на отсутствие средств в бюджете, застройщик не видит смысла делать дорогу, пока не завершено строительство всех очередей комплекса «Иллидиум 2» и ЖК «Норвежский квартал».
Жители попросили депутатов и администрацию выделить деньги на проект и строительство дорог.
Ни денег, ни полномочий
Администрация Твери отказывает, ссылаясь на две причины. В бюджете нет денег. И еще участки земли, по которым должны проходить будущие дороги, находятся в частной собственности. Строительство дорог за счет муниципального бюджета возможно только на участках земли, которые находятся в городской собственности. В случае с ЖК «Иллидиум 2» все земли вокруг жилищного комплекса принадлежат компании «Эстейтинвест», конечным владельцем которой, по данным «Контур. Фокус», на 20% является экс-губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин.
Начальник правового управления администрации Твери Ирина Вуймина на том же комитете сказала, что законодательство предполагает как возможность изъятия земельного участка (при выкупе по рыночной цене, согласно кадастровой карте, порядка 500 тыс. руб.), так и безвозмездную передачу со стороны собственника.
Источник «7x7» в администрации Твери рассказал, что собственник обращался с предложением передать участок, но неофициально. По его словам, город не планирует ни брать бесплатно, ни выкупать землю, поскольку в этом случаи появится обязанность строить дорогу, на которую нет средств.
Информацию об ограниченности бюджета официально подтвердила замглавы администрации Любовь Огиенко в ответе на обращение жителей.
Дороги в будущем
Администрация Твери считает, что дороги должен строить застройщик — компания «ГК „Иллидиум“». Представитель администрации на комитете рассказал, что проект освоения территории разработан в 2012 году и предусматривает строительство всех дорог:
— К сожалению, застройщики права по строительству объектов реализуют, а обязанности по строительству транспортной инфраструктуры — нет.
В ГК «Иллидиум» не стали отвечать на вопросы редакции о сроках строительства дорог. На сайте компании в разделе «Генплан» транспортная инфраструктура есть.
Светлана Печникова рассказала, что директор «Эстейтинвест» Владимир Дмитриев «при личной встрече высказал заинтересованность в развитии транспортной инфраструктуры и выразил намерение всячески содействовать при положительном решении данного вопроса». Слова подтвердил депутат Тверской гордумы Олег Цуканов, который, как он утверждает, лично встречался с директором.
Застройщик, по информации, прозвучавшей на комитете, не планирует строить дорогу до полной реализации проекта.
Депутат добавил, что у компании «Иллидиум» формально нет обязательств по строительству дорог — только внутренних проездов и благоустройства. И то, и другое выполнено, что подтверждает в том числе и ответ экс-замгубернатора Александра Меньщикова жителям [есть в распоряжении редакции]. Источник «7x7» в администрации Твери заявил, что таким образом ГК «Иллидиум» пытается передать обязанность по строительству дорог городу.
Проект освоения территории предполагает строительство дорог, но сроки не обозначены. Застройщик, по словам представителя администрации, не отказывается от обязательств, но планирует работы не ранее 2020 года, после завершения строительства всех корпусов ЖК «Иллидиум 2» и ЖК «Норвежский квартал». Пока дорогу оставят во временном, бетонном виде. От комментария «7x7» застройщик отказался.
Ситуацию еще рассмотрят на заседании рабочей группы, на которую планируют пригласить в том числе представителя застройщика.
Когда же люди перестанут быть такими наивными. В наше время нельзя верить в обещания. Дороги не принесут застройщику дохода, а поэтому и строить их не выгодно.
В Йошкар-Оле так микрорайон 9В застроили - все дома кроме одного долгостроя построены, в вместо нормальных дорог - дворовые проезды, одна грунтовка и две разбитых дороги, одна из которых превращается периодически в озеро, а вторая относится к соседнему поселку, у администрации которого нет желания к чужим домам дорогу делать.