Сыктывкарцы в городском суде потребовали признать договор аренды спорного участка в микрорайоне Орбита недействительным

В Сыктывкарском городском суде 16 января началось рассмотрение коллективного иска жителей сыктывкарского микрорайона Орбита к компании «Ассорти-Плюс», которые хотят признать недействительной сделку об аренде участка на пересечении улиц Петрозаводской и Тентюковской. 

Адвокат Надежда Крюкова, представляющая истцов, рассказала о сделках аренды спорного участка с середины 90-х годов. Ответ о том, как и когда заключались сделки, прокуратура республики прислала жителю Орбиты Станиславу Штралеру по его запросу. Первоначально участков было два. Первую сделку аренды администрация Сыктывкара заключила в июне 1995 года. Участок, прилегающий к улице Петрозаводской, передали фирме «КТ», которая должна была построить на этом месте торговый комплекс в течение пяти лет. По словам Крюковой, неисполнение обязательств исключало преимущественное право на продление аренды, тем не менее администрация в 2000-м году продлила ее с той же фирмой, изменившей название и статус на ООО «КТ», еще на двадцать лет с условием, что на участке построят объект до 2003 года. В 2007 году изменился российский Земельный кодекс, теперь договоры аренды должны были заключать на торгах. Но фирма, которая снова изменила название на ООО «ЦКТ», просто уступила в 2009 году права на участок ЗАО «Ассорти». 

 

 

 

На земельном участке, располагавшемся по соседству, ООО «Финансово-энергетическая компания „Ингаз“» собиралась построить спортивно-развлекательный комплекс. Но, как следует из ответа прокуратуры, в 2007 году компания также передала права и обязанности по аренде участка ЗАО «Ассорти». В 2015 году, когда прошли все сроки по строительству спортивно-развлекательного комплекса, участки объединили, а в 2016 году администрация Сыктывкара дала разрешение на строительство автостоянки. Крюкова заявила, что, так как второй участок не проходил через процедуру торгов, сделка по нему должна быть признана ничтожной.

Судья Надежда Колосова спросила Надежду Крюкову о том, как вопрос с участком затрагивает права граждан. Защитница пояснила, что граждане имеют право решать земельные вопросы согласно Конституции, и напомнила, что жители Орбиты в этом месте традиционно отдыхали и отмечали праздники.

— Получается, граждане самовольно занимали площадку, — заключила судья.

Один из истцов Станислав Штралер, рассказал, что жители микрорайона неоднократно обращались к администрации города с просьбой обустроить эту площадку для отдыха, потому что многие годы строительство там не велось, зато устанавливали новогоднюю елку и заливали каток. Представитель «Ассорти-Плюс» попросила Штралера представить на следующем заседании протоколы обращений в администрацию города.

— Мы здесь собрались не для того, чтобы выяснять, когда и сколько раз мы обращались в администрации, — возразил на это другой истец Владимир Эйхман.

Истец Тамара Калиничева пожаловалась суду, что сейчас в микрорайоне елка и зона отдыха вокруг нее находятся рядом с дорогой.

— У нас в Орбите негде отдыхать пенсионерам, у некоторых из них нет даже проездных по 350 рублей, чтобы куда-нибудь поехать, — сказала женщина. — Нас никогда не ставят в известность о том, что и где собираются строить. 

Представитель «Ассорти-Плюс» спросила Калиничеву, нарушаются ли, по ее мнению, права граждан более трех лет. Когда Калиничева не смогла ответить, она заявила, что есть основания для отмены иска, так как пропущен трехлетний срок исковой давности.

— Мы рассматриваем сделку 2015 года, — напомнила судья.

На это представитель компании ответила, что описанные нарушения относятся к более раннему времени.

Последним выступил начальник правового управления администрации Сыктывкара Владислав Матвеев. Он напомнил, что по итогам слушаний в апреле была принята резолюция, в которой говорилось, что для расторжении договора аренды спорного участка будет подан иск в суд. По его словам, у администрация есть право расторгнуть договор, а сама сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон, заключавших ее, знала о каких-то ранее допущенных нарушениях. Сейчас заявление администрации Сыктывкара о признании договора аренды спорного участка в Орбите недействительным рассматривается в Арбитражном суде второй инстанции в Кирове. Представители «Ассорти-Плюс» попросили отложить дальнейшее рассмотрение дела, пока не появится решение суда. Жители Орбиты также подали жалобу в Кировский арбитражный суд: они считают, что акт решения Арбитражного суда предыдущей инстанции в Сыктывкаре затрагивает их интересы, а сами они при этом в деле не участвовали. Следующее заседание Сыктывкарского городского суда по этому делу пройдет 15 февраля.

В марте 2017 года компания «Ассорти-Плюс» начала строительство автостоянки на пересечении улиц Петрозаводской и Тентюковской. В апреле рядом с местом строительства прошел народный сход, так как жители заподозрили, что здесь хотят построить многоэтажный дом.

27 апреля на слушаниях в администрации Сыктывкара люди попросили обустроить в этом месте зону отдыха, так как в Орбите их очень не хватает. В мае их поддержало руководство мэрии, предупредив, что работы по благоустройству на этой территории начнутся не раньше 2018 года. В июне Арбитражный суд запретил «Ассорти-Плюс» любые строительные работы на спорном участке.

В конце августа комиссия по землепользованию и застройке администрации Сыктывкара обнародовала предложения от населения. За перевод земельного участка из зоны Ж1 (предназначена для застройки многоэтажными и индивидуальными жилыми домами) в зону Р5 (территория тематических парков и зеленых насаждений) высказались 1724 жителя, против — 295 человек. Мэрия предложила депутатам города рассмотреть проект решения по трем объектам, среди которых был и участок в Орбите. Но 8 сентября депутаты на заседании совета города большинством голосов отложили решение о его статусе до итогов судебного разбирательства. Общественники обвинили депутатов в лоббировании интересов бизнеса. Мэрия от своей позиции не отказалась.

1 октября на митинге против точечной застройки активисты заявили, что инициируют референдум, если городские власти не пойдут им навстречу, после чего мэрия снова предложила депутатам перевести спорный участок в Орбите в зону парков, но снова получила отказ.

30 октября Арбитражный суд Коми также отказал мэрии в праве расторгнуть договор аренды. В то же время суд удовлетворил встречный иск «Ассорти-Плюс» к администрации города. Руководство Сыктывкара подало апелляцию в Арбитражный суд в Кирове.

В конце декабря депутаты города отказали инициативной группе в проведении референдума по спорному участку из-за того, что вопрос для него был составлен некорректно.