«Сделка сырая, нужных документов нет»: на суде по делу экс-министра госимущества Марий Эл выслушали еще двух свидетелей

В городском суде Йошкар-Олы 9 и 10 января состоялись очередные слушания по делу экс-министра государственного имущества Марий Эл Натальи Хайрулловой и ее сыновей. Суд допросил двух свидетелей, которые ранее проходили по делу как подозреваемые. Корреспондент «7x7» изложил с их слов обстоятельства подготовки сделки.

Личная просьба

Заместитель министра лесного хозяйства Татарстана Эмир Бедертдинов рассказал, что знаком с Наталией Хайрулловой со времен учебы в университете, а с ее сыновьями Робертом и Русланом — около пяти лет. С экс-министром его связывали дружеские отношения. В конце весны или начале лета 2016 года, когда он возглавлял Пригородное лесничество, Хайруллова обратилась к нему как частное лицо с просьбой помочь в продаже земельного участка на улице К. Либкнехта. Бедертдинов согласился и однажды во время обеда с друзьями рассказал им о том, что участок продается. Один из друзей пообещал, что передаст телефон Бедертдинова приятелю из Чебоксар, который может быть заинтересован в этом. Через некоторое время этот приятель позвонил.

Посредник

Бизнесмен из Чебоксар Валерий Горячков в 2016-м занимался консалтингом в сфере земельных отношений. Узнав об участке на К. Либкнехта, он связался с Бедертдиновым и спросил, что известно об этой земле. Тот знал немногое и почти по всем вопросам, со слов Горячкова, советовался с другим человеком. Позже посредник узнал, что это был Роберт Хайруллов.

После нескольких телефонных разговоров и встреч Бедертдинов организовал встречу Горячкова с Робертом Хайрулловым на базе отдыха на озере Шап. Там обсуждались основные моменты сделки.

«Неучтенка»

Оказалось, что Хайрулловы не имеют на руках даже предварительных разрешительных документов на строительство, тем более, у них не было окончательного разрешения. Отсутствовали и сметные документы, касающиеся возможности подведения коммуникаций, и некоторые другие. Наличие всех этих бумаг увеличило бы ликвидность сделки для покупателя. Без них Горячков оценивал участок примерно в 7–10 млн руб. Продавец, в свою очередь, просил 15 млн руб., обещая, что необходимые документы будут сделаны. Как это получится, Горячков тогда не знал и в целом воспринял Роберта Хайруллова как человека, плохо разбирающегося в торговле землей.

Из этих 15 миллионов 12 просили наличными, но об этом, по словам Горячкова, речи не шло. От потенциального покупателя было предложение оплатить часть суммы квартирами, рассказал Бедертдинов. Наталия Хайруллова не возражала против такого варианта, но хотела хотя бы часть денег получить наличными, чтобы помочь Руслану Хайруллову разобраться с его финансовыми проблемами.

Но основным требованием сделки со стороны продавца были не наличные, а неучтенная выплата — как раз эти 12 млн руб., которые должны были поступить прямо продавцу мимо налоговой, и только оставшиеся 3 миллиона предполагалось перечислить на расчетный счет владельца земли — «Маригражданпроекта».

«Темненькая сделка»

У Горячкова были сомнения насчет этой сделки с того момента, как он узнал, что земля находится на балансе у организации, 99% акций которой принадлежат Республике Марий Эл. Но он до определенного времени оставался в сделке и вышел на потенциальных покупателей. Их было трое, но два почти сразу отпали, остался Иван Щекотуров, представившийся заместителем директора чебоксарского ООО «Инвестиции и проекты». Он позвонил Горячкову в октябре и проявил заинтересованность в участке. Затем они встретились в йошкар-олинском кафе, где Горячков передал Щекотурову документы, имеющиеся у него к этому моменту. Разрешительных бумаг Хайрулловы на тот момент все еще не предоставили.

Посредник и потенциальный покупатель встретились еще раз в офисе компании «Инвестиции и проекты». Затем состоялась встреча всех сторон (кроме Бедертдинова, который к тому моменту уже не участвовал в разработке сделки) в одном из кафе Йошкар-Олы. Горячков рассказал суду, что он поинтересовался у братьев Хайрулловых, почему нужные документы до сих пор не сделаны. Они ответили, что скоро все будет готово и сделают они это быстро, потому что их мать — министр государственного имущества Марий Эл. «Тогда сделка для меня превратилась из несколько сложненькой еще и в темненькую», — сказал Горячков, добавив, что он обычно находится в оппозиции к чиновникам и чаще судится с ними, чем сотрудничает.

После этой встречи Горячков пообщался один на один с Щекотуровым и сообщил, что выходит из сделки. Как объяснил суду свидетель, к этому времени он уже выходил из консалтингового бизнеса, клиентов почти не осталось, а подобные дела могут длиться до трех лет — этого ему не хотелось.

Сговорчивый покупатель

Сторона защиты спросила Валерия Горячкова, не смутило ли его то, что потенциальный покупатель, только успев узнать все детали сделки, через несколько дней уже дал согласие купить землю за 15 млн руб., ведь, по словам свидетеля, без документов она стоила максимум 10 миллионов. Горячков ответил, что прибыль с этого участка все равно была бы хорошей, и несколько миллионов в контексте предполагаемого дохода от строительства многоквартирного дома не играют большой роли. Минусы сделки со стороны продавца он, как консультант покупателя, собирался использовать, чтобы поторговаться. До тех пор, пока не решил выйти из сделки.

Горячков не смог вспомнить ни одного случая из своей практики, когда покупатель принимал решение так быстро, но добавил, что это решение ничем не закреплено и является просто озвученным желанием. Если бы Щекотуров впоследствии решил отменить сделку, он не понес бы за это никакой ответственности. Поэтому его предварительное согласие Горячкова не удивило.

Защита обратила внимание, что участок на К. Либкнехта был не единственным. Бедертдинов предлагал Горячкову несколько вариантов, но все остальные участки были рекреационного или сельскохозяйственного назначения и большой ценности, по мнению консультанта, не представляли. Он быстро от них отказался.

На следующих слушаниях будет допрошен свидетель Щекотуров.

Процесс по делу Натальи Хайрулловой начался 13 октября 2017 года. Экс-министр государственного имущества Марий Эл обвиняется в получении взятки в 13 млн руб., а ее сыновья — в посредничестве при передаче денег.