«Российская газета» 18 октября опубликовала материал о непростой ситуации с Кировской региональной ипотечной корпорацией, чью работу эксперты не могут назвать эффективной. «7x7» публикует самые важные тезисы из этого текста.
На долю Кировской региональной ипотечной корпорации (КРИК) приходится менее процента выдаваемых в регионе жилищных кредитов. Если раньше компания получала около 40 млн руб. за сопровождение кредитов, то с 1 марта этого года, после того как ВТБ-24 выиграл конкурс на единого оператора по сопровождению ипотечных бумаг, все закладные корпорация передала ему. Фактически она ушла с рынка и выступает лишь в роли брокера — подбирает клиентам выгодные варианты и заключает договоры с банками, считают в корпорации.
Контрольно-счетная палата (КСП) проверила использование бюджетных денег КРИКом и сделала вывод, что корпорация убыточна. В 2014 году КРИК получил 110 млн руб. на строительство недорогого жилья для продажи населению. За два года она должна была построить 20 тыс. квадратных метров. Но в итоге было возведено только 16 тыс. квадратных метров, из которых продано около 25%.
Прибыль от основной деятельности корпорации — ипотечного кредитования, которая в 2013 году составляла 12 миллионов рублей, сменилась убытком в 2014–2015 годах в размере 15 и 33 млн руб. соответственно. Наличие чистой прибыли КРИК по итогам прошлого года в 3,1 миллиона рублей обусловлено доходами за счет продажи под строительство имеющихся у нее земельных участков.
КРИКу приходится брать деньги на стороне. Объем заемных средств КРИК под залог недвижимого имущества в начале года составил более 400 млн руб. В качестве обеспечения по кредитам корпорации в залоге у банков находятся 250 служебных квартир, которых, при неблагоприятном раскладе, область может лишиться. КРИКу тоже должны — 340 млн руб. (58,5 млн руб. признаны безнадежными к взысканию).
Корпорация строит со срывом сроков. КРИК в 2011–2012 годах реализовывала инвестиционные проекты по строительству жилья в нескольких муниципалитетах. Аудит показал, что к 2016 году завершена только половина, а средний срок реализации составляет три-четыре года, что гораздо дольше, чем у большинства застройщиков.
Руководитель КСП Юрий Лаптев назвал ситуацию КРИКом «близкой к критической». Учитывая результаты проверки, аудиторы рекомендовали властям не только усилить контроль за финансово-хозяйственной деятельностью корпорации, но и оценить реалистичность исполнения всего бизнес-плана.
В правительстве области ситуацию в КРИК критичной не считают. По словам начальника отдела строительства регионального министерства строительства и ЖКХ Эдуарда Казакова, хотя корпорация уступила свои позиции на рынке ипотечного кредитования, но она выполняет много других функций социальной направленности, что не менее важно. Куда дальше двигаться КРИК, должен решать ее совет директоров.
Ипотечная корпорация была создана правительством области в 2003 году.
