Юрист и правозащитник Владимир Зубков отвечает на письма, поступившие в рубрику «ЖКХ» интернет-журнала «7x7». Напомним, обратившись к нам в редакцию с вопросами, мы дадим вам ответы и расскажем, какие шаги необходимо предпринять конкретно в Вашей ситуации, поможем разобраться именно в Ваших проблемах в сфере ЖКХ.
Одно из писем к нам пришло от сыктывкарки:
«Здравствуйте, Владимир Владимирович! Помогите, пожалуйста, разобраться!
Я собственница трехкомнатной квартиры в двухэтажном деревянном доме по ул. 28 Невельской дивизии. Управляющая компания у нас Октябрьская. Каждый месяц в "квитке" за коммуналку вижу графу "Содержание и ремонт общедомового имущества", счет выставляют на 810 рублей с копейками.
Это получается, что в год за эти услуги плачу 9 тысяч 720 рублей. Дом 12-квартирный, представьте, сколько компания берет со всех жильцов. По факту никакого ремонта мы не видели и не видим. Разве что у нас под крышей прогнивала доска, и в этом году ее, наконец, заменили.
Как выяснить, на что конкретно с нас собирают такие суммы? Если придется делать запросы в управляющую компанию — то как их составлять? Спасибо".
Фото Максима Полякова
Юрист и правозащитник Владимир Зубков:
«Добрый день!
Спасибо за вопрос. Подобная ситуация достаточно часто встречается в обращениях читателей в редакцию «7x7», в связи с чем попытаюсь на Вашем примере дать небольшую инструкцию по первоочередным действиям.
1. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) с просьбой направить в Ваш адрес договор управления многоквартирным жилым домом (в случае, если указанный договор ранее не направлялся, либо Вы его не подписывали);
2. Обратитесь в УК с запросом о направлении в Ваш адрес перечня выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома;
3. Обратитесь в УК с запросом о направлении в Ваш адрес копий актов приема-передачи выполненных работ по ремонту общедомового имущества;
4. После того, как Вам станет известно, какие конкретно работы проводились УК в вашем доме, запросите в управляющей компании копии дефектных ведомостей и смет по ремонту имущества (по каждой позиции).
Обращаю Ваше внимание, что все запросы в адрес управляющей компании должны быть составлены в двух экземплярах, один из которых Вы вручите сотруднику УК, другой оставляете себе с отметкой о его получении. Запросы можно направить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
После того, как все необходимые документы Вам будут направлены, из них мы сможем почерпнуть информацию о реальных объемах выполненных работ в многоквартирном жилом доме, их перечне, датах проведения и подрядных организациях. Если при получении ответов у Вас возникнут какие-либо вопросы — готов оказать содействие.
В случае, если запросы останутся без ответа, я помогу Вам составить соответствующее заявление в суд об обязании УК направить в Ваш адрес все запрашиваемые документы».
Уважаемые читатели! Если у вас возникли вопросы, которые можно задать эксперту нашей рубрики, пишите нам: [email protected]. Обязательно указывайте свои контакты для обратной связи!
Спасибо, у нас в доме у всех соседей этот вопрос после получения квитанции возникает. Откуда такие цифры они берут за ремонты? Мы и не знали что управляющая компания должна по работе нам отчет давать. Попробуем.
Владимир Владимирович, мне бы безграмотному ещё бы ссылочку на все эти бланки:
1. Просьбу направить в мой адрес договор управления многоквартирным жилым домом.
2. Запрос о направлении в мой адрес перечня выполненных работ и оказанных услуг.
3. Запрос о направлении в мой адрес копий актов приема-передачи выполненных работ.
4. Запрос в управляющей компании копии дефектных ведомостей и смет по ремонту имущества (по каждой позиции).
Спасибочки!
Пенсионер Кузькин.
Наберите - нормативные документы Госстройнадзор.
Бойтесь - создаваемых Администрациями подставных (Советов дома) создаваемым для рейдерского захвата - многоквартирных домов.
Согласно ст.161.1 ЖК РФ - В многоквартирных домах ЖСК и ЖК не создаются Советы дома т.к.
в структуре ЖСК и ЖК :-
Правление ЖСК,
Собрание членов ЖСК,
Бухгалтер в ЖСК,
Председатель ЖСК - юридическое лицо.
Также и в ТСЖ.
А советы дома создаваемые Администрациями используются для вымогательства с собственников дополнителных средств - под расписки для СМР - что не предусмотрено ФЗ - в основном эти средства расхищаются.
ст. 159 УК РФ - мошенничество в крупных размерах,
ст.163 УК РФ - вымогательство,
ст.136 УК РФ - нарушение Конституционных прав и свобод граждан России.
Сегодня вся Россия погрязла в этих преступлениях.
Отказы в возбуждении уголовных дел - мотивируются - а они ,граждане. по собственному желанию передали деньги мошенникам, что не подлежит ответственности.
Все эти мошенники из Администраций и их подельники - крышуются - полицией, прокуратурой, СК РФ, судами - видимо не бесплатно.
Всё это происходит и в Башкортостане.
вручили нашей упр.компании два запроса по Вашей рекомендации, Владимир Владимирович. Так из упр.компании позвонили уже через 3 часа с просьбой подойти инициативной группе и побеседовать о проблемах. Занервничали.
Как правильно оформить заявку (запрос)? Не нашел в "нормативные документы Госстройнадзор".
Отличная инициатива. Респект экспертам.
Правда, отписки отсылать управляющие компании научились. Только не понятно, чем они управляют, если о чём ни спроси, отсылают в компании-партнёры. Но это их партнёры. И для чего расплодились расчётные участки.
Кстати, за задержку ответа предусмотрены немалые штрафы.