В Архангельске на совещании в правительстве области был представлен первый вариант проекта строительства доходных домов в областном центре. (Доходный дом - многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи в долгосрочную аренду и находящийся в собственности государства. Цена аренды - как правило в два раза и более ниже, чем у частника). Представители бизнеса и банков региона назвали проект интересным, но требующим доработки. Окончательный вариант проекта должен появиться уже в феврале 2013 года.
«На конференции СЗФО по жилищному строительству в Архангельске, в рамках круглого стола мы, уже обсуждали конкретные предложения. Сейчас мы продолжаем этот разговор, уже на более практичном уровне, ищем возможные варианты, как всё это воплотить в жизнь, учитывая те установки, которые отмечены в указе Президента РФ № 600. Мы, в первую очередь, хотим улучшить жилищные условия проживания всем нуждающимся жителям области. Одно из направлений, которое позволяет решить эту проблему — это строительство арендного жилья. Оно имеет право на жизнь и имеет под собой практическую основу. В последнее время мы, наверное, немного увлеклись строительством собственного жилья, которое имеет и свои очевидные минусы», — отметил министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко.
По словам министра, возможный рынок арендного жилья в Архангельской области достаточно велик. В регионе насчитывается более 2,5 тыс. ветхих многоквартирных жилых домов, жители которых нуждаются, в том числе, и в таком виде жилья.
По расчётам чиновников и строителей, стоимость аренды квартиры в доходных домах будет существенно ниже, чем на существующем сегодня рынке съёмного жилья. В Архангельской области примерно каждая восьмая квартира сдаётся. Большая часть этого рынка находится в «тени».
На совещании, президент холдинга «Строим вместе» Александр Шпилевой представил возможный вариант пилотного проекта строительства доходных домов в черте города Архангельска. В рамках этого проекта строители предлагают возвести сразу два типа объектов — большой девятиэтажный кирпичный дом, который подходит для всех социальных групп населения, и проект компактного многоквартирного дома, который может быть построен на уже застроенной территории.
Однако, в ходе обсуждения проекта, будущие инвесторы, выразили желание разработать проекты доходных домов и под конкретные социальные группы населения.
План строительства доходных домов в Архангельске состоит из трёх этапов. На первом, в течение 2013 года, как строителям, так и правительству области необходимо будет решить все юридические и правовые вопросы, определиться с окончательным видом проекта. Первые несколько объектов строители предполагают возвести в Архангельске в период с 2014 по 2018 года. После этого, в случае успешности проекта, к 2020 году развернётся полномасштабное возведение таких домов.
Представители банковской системы, присутствующие на совещании, высказались о доработке проекта, в первую очередь, в части просчёта затрат на строительство домов и в целом окупаемости программы. По словам авторов проекта, окончательная стоимость аренды для клиентов будет зависеть и от времени строительства дома. Кроме того, часть квартир, от 30% до 50%, могут быть реализована собственникам, что также существенно ускорит окупаемость.
«Работу по этому направлению мы начали ещё в прошлом году. Мы рассчитываем, что если застройщикам будет оказана помощь от государства, в частности льготы по предоставлению земельных участков, то стоимость аренды жилья в доходных домах может существенно снизиться. Если говорить об окупаемости, то в среднем, такой доходный дом может окупиться в течение 10–15 лет. Естественно далеко не все инвесторы сегодня могут выделять деньги на такие сроки, поэтому мы предполагаем
По словам авторов проекта, заинтересованность в проекте высказал и САФУ, который рассматривает возможность строительства на собственные средства дома второго типа, для студентов и преподавателей федерального университета. На сегодняшний день уже определён участок строительства в округе Майская горка.
