Ошибка в выборе УК обойдется в тысячи, десятки тысяч рублей для каждого жильца. Много примеров. На этой неделе обратилась женщина с вопросом «Почему в соседнем доме в квартире с такой же площадью плата в два раза меньше?» То есть каждый месяц женщина платит своей УК вдвойне за то, что та не работает.
Провели выездную оценку УК РПБПроф. Выбрали три дома из предложенных самой УК десяти. Резюме по УК в конце поста.
1. М. Гвардии, 65. Пятиэтажный панельный дом встретил ямами на придомовом проезде и ухоженными клумбами у каждого подъезда. Бросилась в глаза чернота под водостоками чуть не до водорослей. Подъезды в нормальном состоянии, на троечку, но это, судя по всему, заслуга прежней УК, так как на внутренних стенах при входе в подъезды краска сильно облуплена. Следы протечки в третьем подъезде с пятого по третий этажи. Не страшные, но на недорогую побелку УК не хватило.
Территория перед домом со стороны Молодой Гвардии в пятницу, видимо, не видела дворника — не завалено мусором, но бутылки, упаковки из-под чипсов и т. п. — вечернего происхождения...
Во время осмотра нас окликнула женщина из окна, как оказалась старшая по дому. Хвалила УК, но, как выяснилось, за ремонт системы холодного водоснабжения в подвале УК собирала деньги дополнительно. Старшая по дому не знала, что УК должна производить ремонт за счет собираемых денег без дополнительных сборов. И если УК об этом не сообщила — показатель отношения УК к жителям обслуживаемых домов.
2. Профсоюзная, 70а. Дорога перед домом намного хуже, чем у предыдущего дома. Видно, что активные жильцы есть: в наличии парковка с ограждением из железных труб и металлического троса, сделанные недавно крылечки с плиткой из цпс и замена водосточных труб. Водосточные трубы показывают отношение УК к своей работе — со стороны, где выход из подъездов замена произведена полностью, с обратной стороны — одна секция или вообще только выпуск.
При входе в первый подъезд удивили дыры в полу (!), со стороной сантиметров 20-30, закрытые временными трапиками. Видимо, до случая, пока какой-нибудь выпивший житель не полезет из любопытства. Это называется не пуганная УК.
Состояние подъездов хуже, чем домом раньше.
3. Комсомольская, 91. Как и первые два дома — пятиэтажная панелька.
Первое впечатление — огороженная детская площадка, свежий асфальт на тротуаре и свежая кровля на приподъездных козырьках. Под козырьками заштукатурено, но не везде.
Видимо, жители пальцем не ткнули.
Водостоки здесь, как и на первом доме — живут своей жизнью. Как традиция — слив воды на отмостку, с характерными углублениями, только в одном месте увидел вынос на газон.
Очень характерно для этой УК ситуация в одном подъезде. В стене через этажи проходит труба — заглублена, но полностью не зашита для возможности ремонта, интересное техническое решение. Края канала к трубе сведены штукатуркой под 45 градусов — в получившемся заглублении труба чуть-чуть видна, выглядит симпатично. Но на одном этаже видны следы ремонта трубы и последующая замазка в стиле «не выкидывать же штукатурку». Как оказалось, в этом доме находятся сотрудники УК ...
На этом доме повезло встретить руководство УК — генерального директора и главного инженера. Выяснилось, что причина свежего асфальта участие дома в ППМИ, к участию в котором жильцов подтолкнула УК.
Выводы:
1. УК не торопится ремонтировать дома сама, по заявкам жильцов, многое, что бросается УК не видит.
2. Замена труб ХВС в доме на М. Гвардии, 65 за дополнительные деньги и незнание старшей по дому — это серьёзный звонок. Одно дело «не видеть» работы, другое дело — пользоваться незнанием к своей выгоде. Такой подход является нормой для многих УК, но это тоже показатель.
3. Побуждение жителей к участию в конкурсе благоустройстве и собственно, победа и участие — это очень хорошо.
С такой УК жители должны быть активными и всегда держать на контроле, должны разбираться в жилищном законодательстве. Надеяться на эту УК нельзя. УК пригласила на проверку, но даже не позаботилась навести марафет.
При этом, УК пока не злостная. При опытном и активном старшем по дому с хваткой УК может стать неплохой для дома.