И вновь рубрика: "Вы не спрашивали, но я отвечу". В этот раз отвечу на вопрос главы Кировской области к своим подчиненным: "Прошу сделать анализ и провести соответствие, каким образом рынок жилья регламентирует цены за квадратный метр. Сейчас, если сравнивать с соседями, цена 1 кв. метра дороже только в Нижнем Новгороде, Татарстане и Перми. Одна из задач программы — доступность жилья для людей! Проработайте этот момент".
Буду очень краток.
1. Мы с вами уже более 30 лет живем в условиях рыночных отношений, в которых действует один простой принцип: если спрос на что-то очень высокий, а предложение товара ограничено - растет стоимость этого товара.
Если учитывать, что сейчас будущее для населения весьма туманно (объяснять почему, думаю, не стоит):
- те, кто не спешит с продажей жилья, придерживают его до "лучших времен" (а это значит, что квартир на рынке стало меньше) или завышают стоимость, вкладывая в цену все возможные риски и издержки (невыгодный курс валют, рост цены на все подряд от продуктов питания, до техники и т. д.);
- те, кто спешит, - смотрит на то, за какую стоимость продают другие и выставляют в соответствии с ней;
- ну и рост стоимости строительных материалов, немалая часть которых, как выясняется, производилась за рубежом.
2. Можно сколько угодно ругать Киров, но по большинству факторов: качество городского пространства, досуг и развлечения, медицинские услуги, работа, население и т. д. - Киров среди соседей как раз идет сразу за Нижним Новгородом, Татарстаном и Пермью. Ну Ижевск еще перед нами, но территориально он находится не на такой выгодной позиции (все-таки до той же Москвы от нас где-то час лету или ночь на поезде, коих, кстати, очень много).
КИРОВ (ВЯТКА) ПРОСТО УДОБНЕЕ И ЛУЧШЕ ДЛЯ ЖИЗНИ, ЧЕМ КОСТРОМА, ВОЛОГДА, СЫКТЫВКАР, ЙОШКАР-ОЛА, АРХАНГЕЛЬСК И ИЖЕВСК.
Простите, соседи, вы можете спорить, но это так.
3. Вахтовики. Как известно, среди покупателей жилья в Кирове много вахтовиков, которые, заработав достаточное количество денег на нефтяных, газовых и т. п. месторождениях на севере и северо-востоке нашей страны, хотят переехать в комфортный город с лучшими климатическими условиями, но имеют определенные ограничения по здоровью (т. е. слишком далеко на юг им не рекомендуется - здоровье ухудшится). И для них, собственно, идеальным вариантом становится не очень большой, но и не маленький, довольно уютный, "со всеми удобствами" город Киров.
Это, пожалуй, основное (хотя можно еще на несколько пунктов доводы наскрести). Вот как-то так...
Но у меня встречный вопрос к губернатору, а как вы планируете заставить бизнес и обычных людей продавать свое имущество, на которое они долго и усердно работали за меньшие деньги?