Вытащить из трущобы и… снова туда запихать? Со странностями программы расселения аварийного жилья в Карелии столкнулся житель Суоярви Алексей Альхимович. Местная администрация пытается по суду выселить гражданина из его собственной квартиры, предлагая компенсировать ее стоимость. Но «обмен» больше похож на обман…
Недавно первое лицо государства в который раз призвало руководство регионов вытаскивать людей из трущоб. Для этого и существует специальная программа расселения аварийного жилья с частичным федеральным финансированием. В каких-то регионах она идет с успехом, о Карелии так не скажешь. Возможно, все дело в низком профессионализме исполнителей и неумении доказать на федеральном уровне, что жители региона достойны лучшего. Возьмем, к примеру, стоимость 1 м² жилья в разных регионах страны. Утвержденные Минстроем России в сентябре 2021 года, эти расценки ставят жителей одного государства в неравное положение.
Смотрим средние рыночные цены за 1 м² в Северо-западном федеральном округе на четвертый квартал и глаза лезут на лоб, ведь в одной стране живем. Ленинградская область – 62,1 тыс. руб., Мурманская – 60,4 тыс. руб., Архангельская – 55,7 тыс., Коми и Карелия – не дотягивают до 50 тыс. (кстати, в Москве та же площадь оценивается в 134,4 тыс. руб.)… И это, повторимся, средняя цена, а на деле по районам - она в разы ниже. Почему так получается и куда идут средства, которые вроде предусмотрены, но на деле жителям аварийных домов они не положены уже по решению местных правительств?
Из того, что удалось найти в официальных источниках: в Медвежьегорске стоимость 1 м² установлена в размере 36,3 тыс. руб., в поселке Муезерском – 22,4, в Кондопоге – 40,4, в Петрозаводске - 44,2, в селе Заозерье Прионежского района – 42,5, а в Рыбреке того же района – 17,7… Почему такая разница? Разве можно выбраться из трущобы и купить квартиру с удобствами за предлагаемые тем же жителям Рыбреки деньги? Где справедливость?
В эту же «ценовую ловушку» попал житель Суоярви. Восьмиквартирный деревянный дом с печным отоплением 1950 года строительства, в котором он приобрел когда-то квартиру, был признан аварийным и подлежащим расселению в 2016 году.
Однако за предлагаемую компенсацию в размере 27 с небольшим тыс. руб. за 1 м² нормальное жилье купить в райцентре невозможно. Суоярвская администрация подала иск в районный суд с требованием о выселении собственника из подлежащего сносу дома, который стоит на муниципальной земле. А собственник справедливо уперся.
Состоялось уже несколько судебных заседаний, но решение так и не принято. Причина в том, что приглашенный на заседание специалист по оценке стоимости площади никак не может добраться до Суоярви…
– Жить в моей квартире уже невозможно. Зима нынче суровая, сколько ни топи печку, стены и полы промерзают, так как большинство соседей съехали – кому-то удалось купить жилье на вторичном рынке за компенсацию и маткапитал, кто-то съехался с родственниками, кто-то взял ипотеку и положенную выплату, – говорит Альхимович. – У меня вариантов нет, поэтому добиваюсь, чтобы компенсация была адекватной стоимости жилья на вторичном рынке в Суоярви.
К слову, само районное руководство недавно публично в СМИ признало, что в Суоярви выросли цены на вторичное жилье из-за покупки квартир под расселение «аварийки». Глава администрации Роман Петров заявил: «Цены на вторичное жилье выросли более чем на треть за последние месяцы.
Спрос возник из-за того, что много квартир было куплено под расселение аварийного жилья. В основном покупались однокомнатные и двухкомнатные квартиры...» А председатель Центра по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Суоярвского района Олеся Хлопкина сообщила, что «люди активно покупали квартиры на компенсационные выплаты. В среднем однокомнатное благоустроенное жилье можно было купить за 800–900 тысяч рублей. Сейчас таких предложений нет…». Также чиновники сообщили, что на начало декабря в Суоярви из 1 тыс. квартир, подлежащих расселению, расселено только 307, из которых 261 семья получила компенсацию.
За этими рапортами – конкретные человеческие судьбы, которые не украшают статистику чиновников.
– Происходит явное затягивание процесса, 6 декабря представитель районной администрации явилась в суд без документов необходимых для принятия решения, суд был отложен на 13 декабря. Оценщик не едет, ссылаясь на занятость в других районах. Ждали его 24 декабря, суд дал отсрочку, но снова заседание отложено, – продолжает Алексей Альхимович, который куда уже только не обращался, в том числе к министру строительства Карелии Россыпнову. Вот один из его ответов: «Никто не вправе вмешиваться в судебное разбирательство, Вам это известно. Соответственно, только суд в данном случае может разрешить Ваш спор с администрацией по размеру оценки. При этом у вас есть право обратиться за предоставление маневренного жилья». То есть – прямой путь обратно в трущобы? Жилплощадь надо освобождать, но и прецедент с увеличением выкупной цены за 1 м² создавать опасно: другим тоже захочется…
Напомним, что в Суоярви под расселение аварийного жилья были начаты, но так и не закончены строителями несколько домов.
Подрядчики «умыли руки», деньги куда-то улетучились, а страдают такие, как Альхимович. Быть может, растраченные на незавершенку деньги власть пытается компенсировать, урезая стоимость квадратных метров при выплате компенсации за аварийное жилье?
И еще один штрих к ситуации с расселением аварийного жилья. В июне, накануне выборов в ЗС Карелии, комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, агропромышленной политике и энергетике республиканского парламента обсуждал вопрос стоимости 1 м² жилья в Карелии. Почему программа переселения граждан из аварийного фонда попала в зону риска и что с этим делать? «Мы стоим на пороге очень больших рисков по невыполнению программы переселения из аварийного жилья из-за того, что покупать граждане ничего не смогут. Если мы рассчитываем на льготную ипотеку, то даже эти деньги „вымываются“ из-за резкого роста цен на строительном рынке», - заявил тогда председатель комитета Лиминчук, который представляет партию власти и снова стал депутатом, но что-то вновь тему «больших рисков» не поднимает.
На том же заседании говорилось, что «спасение видится в новой методике Минстроя России, которая проходит согласования в вышестоящих ведомствах. По предварительным оценкам, ее внедрение обойдется бюджету России в 30 млрд руб. Но она должна помочь решить вопрос несоответствия рыночной стоимости жилья и затрат программ переселения».
Тех, кто в теплых кабинетах пишет программы и разрабатывает новые методики, переселить бы на недельку-другую в трущобы, глядишь, и дело бы двинулось. Но нет. А суд все идет и идет…