В этом году в Пскове планировали заменить около 100 лифтов. Напомню, что старый металл при правильно проведенном собрании собственников можно продать, а вырученные средства потратить на нужды дома – поставить видеокамеры в подъезды или установить шлагбаум на въезд во двор.
Красота на фото находится на Коммунальной, 45. И там есть активисты, которые взяли задачу в свои руки и провели собрание еще год назад.
Но нюанс в том, что многие начинают вспоминать о такой возможности, когда новые лифты уже к подъезду привезут, но это так не работает. Согласно 189 статье ЖК РФ региональный оператор (фонд капремонта), а большинство домов в Пскове аккумулируют средства в нем, высылает собственникам помещений предложение о проведении ремонта и просит для этого провести общее собрание. Вот тут многие игнорируют квитанцию ФКР, а зря.
Если вы проведете собрание, то, во-первых, сможете выбрать ответственного со стороны дома за приемку работ. А во-вторых, определить, что вы будете делать с металлом. А ведь не только лифты по капремонту меняют, но и трубы горячей и холодной воды, канализацию, батареи.
По закону ФКР вам должен выслать такое предложение за шесть месяцев до года, в котором будет произведен ремонт, а вы должны за три месяца провести собрание собственников.
Можете не проводить… просто тогда глава администрации подпишет постановление о проведении ремонта в вашем доме, а вы даже не сможете участвовать в приемке работ, не говоря о распоряжении вашим старым металлом. Так что гляньте квитанции от фонда, может, на обратной стороне квитанции вам предлагают провести собрание.
И скажу непопулярную мысль. Я поддерживаю саму идею обязательного создания региональных операторов ФКР или создания собственниками спецсчетов. Дома стареют, им нужен ремонт. А с заменой лифтов ни один дом самостоятельно не справится. Ну потому что это очень дорого. Документация, оборудование и работы стоят около 2 млн на подъезд. Т. е. более 50 тыс. руб. с квартиры. Для подавляющего большинства людей — неподъемные деньги. А растянутые во времени на 25 лет по 300–500 руб. в месяц — норм.
Поэтому общий котел в виде средств на счете регионального оператора более чем хорош для решения подобных задач. А если совсем говорить прямо, то ни один дом в Пскове, где за прошлые шесть лет меняли лифты, не только не собрал средства на их замену к моменту проведения капремонта, но и не выплатил долг по сегодняшний день. Средства брались с других домов…
Но т. к. программа должна работать еще 20 лет, то, может, что и другим домам перепадет, а может быть, и нет… Поэтому рекомендую новым домам сразу переводить свой дом на спецсчет.
Но что для меня важно и за чем я наблюдаю, так это принципы, по каким назначают директоров в наш региональный ФКР. Одному, я почти уверен, дали эту должность за имитации конкуренции на выборах губернатора 2014 года. Этим вообще славится наша область на губернаторских выборах – чем ты лояльнее и ниже твой рейтинг, тем больше шансов потом сделать карьеру. Такой же размен, я уверен, был и в 2018 году, но там кандидата отправили не директором в ФКР, а дали федеральную должность и зарплату в 200 тыс. в избирательной комиссии области.
Еще один исполняющий обязанности директора был без соответствующего опыта, регламентированного Минстроем, да притом и с уголовным прошлым, о чем я писал в прокуратуру и Грахову. К счастью, этого мутного и. о. получилось скинуть с нашей шеи.
А история с назначением в фонд Виктора Иващенко для меня очень похожа на историю про правильное освоение почти 1 млрд руб., аккумулируемых ежегодно фондом, а не про уникальные профессиональные качества этого человека.
Но как бы оно ни было, создание ФКР я поддерживаю, а вот логику назначения туда директоров не очень поддерживаю. Но если вы будете проводить собрания собственников, то сможете частично взять надзор за работой фонда в свои руки.