Вчера беседовал с жителями дома 14А по Румянцева насчет проезда, которого якобы НЕТ, и рассказывал им про то, что летом будет перекрыто движение и по переезду через рельсы у их дома, и Трамвайный проезд, и что надо как-то решать проблему подъезда к нашим дворам (об этом будет попозже пост), я услышал очень интересные рассуждения по поводу их управляющей компании - «Инвестжилстрой»
Это - дочка «Гражданстроя», там за год сменилось уже ТРИ директора (Игорь Михайлович, видимо, любмит «тасовать колоду»), общение с жителями в этой УК сведено к минимуму, все ответы: «Ваш дом убыточен».
Странно, мой дом рядом, ему более 40 лет, в нем всего 55 квартир, и он, по словам нашей УК, ПРИБЫЛЬНЫЙ. А этот - новый красавец, 10 с небольшим лет отроду, три подъезда с индивидуалкой, да более 100 квартир - и убыточен? Решил посмотреть отчетность на сайте ГИС ЖКХ. ПРАВДА!
Вся компания «Инвестжилстрой» еле выживает. Согласно бухгалтерскому отчету за 2018 год (скачайте первый файл в «годовой бухгалтерской отчетности») при общем объеме доходов более 35 млн рублей (совсем точно 35 169 686 рублей) прибыль составляет ВСЕГО 29 666 рублей. или ВОСЕМЬ ДЕСЯТИТЫСЯЧНЫХ от дохода. Еле сводят концы с концами.
И конкретно по этому дому, согласно сайту ГИС ЖКХ - реальные убытки! Более 152 тысяч убытка при доходе в 1 133 596 рублей.
При этом жители дома платят просто ОХРЕНЕННЫЕ общедомовые расходы.
Для примера мне показали платежку на стандартную двухкомнатную квартиру жилой площадью 53 кв.м. Так вот для этой квартиры в 53 метра э/энергия общедомовая почти 52 кВт и почти 200 рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО!
Для примера вот моя платежка (соседний дом). Квартира площадью в ДВА раза больше (106 кв.м.) и общедомовые расходы ВСЕГО 92,30 руб
При этом там включена и горячая вода, которой нет в доме 14А (там индивидуалка). Получается, что за квартиру площадью 106 кв.м. в доме под управлением «Инвестжилстроя» надо платить только за электроэнергию по 400 (ЧЕТЫРЕСТА, Глеб!) рублей ежемесячно! А я плачу за электроэнергию 45,62 руб., те. в 8,5 раз МЕНЬШЕ!
Понятно, что жители дома 14А понимают, что их просто «имеют», и хотят узнать «за что?!!!» такие безумные общедомовые платы? Ответа нет.
И даже при таких драконовских ОДН «Инвестжилстрой» считает дом УБЫТОЧНЫМ. Может быть, «химичат»? Посмотрим статистику по «Инвестжилстрою» и по УК, которая управляет мои домом - ЗАО «СКС». В 2018 году «Инвестжилстрой» получила доход в 35 169 686 рублей, поимела прибыль в 29 666 руб, обслуживает 20 домов силами 52 сотрудников в 2018 году «СКС» получила доход в 56 395 046 рублей, поимела прибыль в 768 814 руб, обслуживает 37 домов силами 33 сотрудников.
Вопрос Позднякову Игорю Михайловичу, как конечному бенефициару: А не кажется вам, что штат «Инвестжилстроя» неоправданно раздут? И даже взимая с населения НЕПОМЕРНЫЕ ОДН (которые они не хотят пояснять жителям, но обязаны будут пояснить Жилищной инспекции), они все равно работают в УБЫТОК?!
Понятное дело, что жильцы хотят сменить УК, я советую переходить в ЗАО «СКС», более успешную, более эффективную, да и более «общительны с потребителями» контору. Хотя переходы всегда даются тяжело, вспомните Печерск, но попытаться надо.
И на это есть еще одна причина. Помните, как в начале года я писал о плохой уборке мусорной площадки между нашими домами?
С тех пор и контейнеры поменяли, и уборка наладилась. Но был интересный момент - а насколько подорожает вывоз ТБО для конечного потребителя. Так вот по нашей УК - ЗАО «СКС» - повышение оказалось минимальным.
Был тариф 18,00, а теперь стал 14,95 (смотрите платежку) - снижение на 3,05 руб. И для меня раньше это было 106*3,05= 323 рубля. А стало 369 (на 4 человек) Не такое и повышение!
А вот в соседнем доме тариф снизили всего на 0,57 рубля! Был 17,50 руб, а стал 16,93 руб. Если бы рассмотреть на моём примере, то было бы раньше 106*0,57= 60 рублей, а стало бы 369 руб. т.е. прибавка только за вывоз ТБО больше 300 рублей в месяц и почти 400 рублей за ОДН по электричеству. Не зажрались ли эти управленцы от «Инвестжилстроя»?
Понимаете? ОДНА и та же контейнерная площадка, но в нашей УК снизили строку «содержание и ремонт» (в которую раньше входил вывоз ТБО) на 3,05 руб, а в «Инвестжилстрое» на 0,57 руб. Более чем в ПЯТЬ раз разница.
Воруют? Однозначно! И поэтому жители будут требовать от Жилищной инспекции проверки финансовой деятельности данной УК, раз по-хорошему эти «чудо-управленцы» общаться не хотят.
А я буду следить за развитием событий!