Собственники многоквартирного дома могут больше не спонсировать деятельность Управляющих компаний, так как в Жилищном Кодексе в скором времени может появится новая форма управления многоквартирным домом. Товарищество собственников помещений в многоквартирном доме вместо товарищества членов организации
Институт экономики города направил в Государственную Думу и в Минстрой России предложения по решению проблемы двух статусов собственников помещений в многоквартирных домах: членов ТСЖ и нечленов ТСЖ.
Сообщество собственников помещений (ССП) в МКД :
1. ССП в силу закона существует в МКД, помещения в котором принадлежат 2 и более собственникам
2. ССП имеет статус (правовое положение), близкий к статусу юр.лица:
-специальный счет фонда содержания МКД, средства на котором принадлежат собственникам помещений
-право утверждения годового бюджета (сметы доходов и расходов) сообщества, на основании которого определяются размеры обязательных платежей и взносов
3. ССП имеет следующие органы управления:
-общее собрание собственников помещений в МКД
-совет МКД
4. ССП без создания юрлица – возможно заключение договор управления МКД или непосредственное управление МКД (до 30 квартир)
5. Собственники помещений обязаны покрыть общие убытки путем внесения дополнительных взносов в общий фонд, а должники по взносам солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам ССП
6. ССП не осуществляет хозяйственную деятельность
Сообщество собственников помещений в МКД с созданием юридического лица
1. ССП вправе создать некоммерческое юр.лицо, не основанное на членстве (вариант АНО или новой организационно-правовой формы), для обретения гражданской правосубъектности во взаимоотношениях с третьими лицами при управлении общим имуществом в МКД
2. Решение о создании юр.лица принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
3. Учредители юр.лица по статусу не отличаются от других собственников
Регистрация юр.лица осуществляется собственником(ами), уполномоченным(и) общим собранием
4. Средства на специальном счете фонда содержания МКД принадлежат собственникам помещений
5. Созданное ССП юрлицо имеет следующие органы управления:
- общее собрание собственников помещений в МКД
- правление юр.лица - (руководит текущей деятельностью объединения (в отличие от ТСН, в котором председатель - единоличный исполнительный орган)
6. Создание юр.лица – аналог способа управления ТСЖ
ССП с созданием юрлица – возможно самостоятельное управление МКД или заключение договора управления МКД с управляющей организацией
Собственники помещений обязаны покрыть общие убытки путем внесения дополнительных взносов в общий фонд, а должники по взносам солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам
7. Созданное ССП юрлицо осуществляет хозяйственную деятельность
8. Юр.лицо может быть в любое время по решению общего собрания собственников ликвидировано при сохранении обязательств за ССП
Презентация: https://yadi.sk/d/wlZ2xAQWqmDQg
P.S. Лично мое мнение - концепция, изложенная в презентации - СУПЕР, но требует еще доработки. О дальнейшей реализации в соответствующие ФЗ говорить еще рано. Свои замечания и предложения я уже озвучил авторам концепции.