Прозрачность расчетов, прозрачность отношений... Любимое слово нашего главы города это слово «прозрачность», а ещё фраза - «Друзья мои, я Вас уверяю…»
Жители нашего дома по ул. Парковая 11 «б» в г. Усинске много лет на себе испытывали прозрачность управления нашим домом со стороны управляющих компаний, назначаемых на наш дом администрацией города.
Это они, благодетели, так заботились, чтобы наш дом был ухожен и присмотрен. Чтобы средства собственников на содержания общего имущества дома не ушли в карман некой компании, которая вдруг, да и начнет оказывать жилищные услуги по другой цене.
Забота зашла очень далеко. Изложу всю историю. Думаю, жильцы других многоквартирных домов, которые раньше именовались общежитиями, узнают в ней свою историю, которая, как под копирку, аналогична нашей.
Начну с того, что жители нашего дома много лет оплачивали жилищную услугу по разным тарифам, а именно собственники по тарифу - 55,15 руб. за кв.м, а наниматели (те кто не приватизировал комнаты) по тарифу – 20,01 руб. за кв.
Чтобы уж совсем было понятно, поясню: разницу между тарифом для нанимателей и собственников управляющая компания получает в виде субсидирования из местного бюджета.
С 01.05.2011г. Договор Управления нашим домом (бывшим общежитием) был заключен между Администрацией МО ГО «Усинск» и ООО «Росан».
Никто не уведомлял об этом собственников. А о новой компании мы узнали из квитанций на оплату. То, что данный договор был заключен без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, стало основанием для того, чтобы Решением Усинского городского суда от 23.01.2012г. по делу №2-199/2012 он был признан недействительным.
Замечу, последствия недействительности сделки НЕ ПРИМЕНЕНЫ. То есть никто и не думал нам, жильцам, пересчитать оплату за жилищную услугу, хотя оплата управляющей компанией получена по недействительному договору.
Терпеливые жильцы это пережили. Хотя, при желании, каждый из нас и сейчас может в судебном порядке потребовать перерасчета для себя.
С 01.04.2012г. Договор управления нашим домом был заключен между Администрацией МО ГО «Усинск» и ООО «Жилкомхоз». Ситуация повторилась. Конкурс по отбору управляющей организации никто не проводил. Директор МКУ «УЖКХ» А.И. Коновалов единолично за всех собственников принял решение об установлении тарифа на жилищную услугу в размере 55,15 руб. с 1 кв.м.
По представлению прокуратуры г. Усинска №07-02-13 от 10.01.2013г. данный договор был расторгнут 30.01.2013г.
Но ничего нового нас не ожидало. С 01.02.2013г. Администрация МО ГО «Усинск» вновь заключила договор Управления с ООО «Жилкомхоз» и опять без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
А ещё приняла Постановление №467 от 07.03.2013г. и узаконила на 2013 год тариф 55,15 руб.
Когда, мы сравнили его с Постановлением № 649 от 28.04.2012г. оказалось, что нам узаконили рост тарифа на 175,6% в сравнении с 2012годом. Извините, а где исполнение президентского распоряжения «рост тарифа на ЖКУ не должен превышать 6%»?
Ежедневно по телевизору показывают, что прокуратура в разных городах имеет на этот счет четкую правовую позицию. Но видимо, у нас другое государство, свой президент и особенный взгляд на происходящее у прокуратуры.
В апреле 2013г. несколько жильцов нашего дома, в том числе и мы, инициировали общее собрание собственников. Мы решили реализовать своё законное право на выбор способа управления нашим домом, на выбор новой управляющей организации и главное на принятие нового тарифа на жилищную услугу. Обратились в управляющую организацию «Универсал». Нам разъяснили, каким образом провести общее собрание собственников и с чего начинать.
Сказать, что это сложно для простого обывателя, значит, ничего не сказать. Мы начали с самого важного, на наш взгляд. Запросили в БТИ данные о площадях нашего дома. Обошли каждую комнату в доме. Установили, кто является собственником и на основании каких документов. Сразу же записали площади всех жилых и нежилых помещений. Сравнение площадей принадлежащих собственникам и принадлежащих муниципалитету дало поразительный результат.
Поясняю, для чего надо было сравнить. В зависимости от того, кто является доминирующим собственником, мы определяем, можем ли мы своим решением менять способ управления нашим домом, выбирать управляющую организацию по своему выбору без конкурса. Если окажется, что доля муниципалитета больше 51%, то проведение открытого конкурса обязательно.
В результате мы выяснили, что МО ГО «Усинск» принадлежит на праве собственности менее 50% общей площади помещений дома.
Реализуя своё право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, нами было проведено общее собрание собственников и принято решение:
1.Выбрать способ управления МКД – «непосредственное управление собственниками».
2.Расторгуть 31.05.2013г. договор управления с ООО «Жилкомхоз»
3. Заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.06.2013г. с Управляющей организацией «Универсал»
4. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на 2013 год в размере –24,21 руб. за 1 кв.м. общей площади.
Вот тут бы всем вздохнуть. Но не тут-то было.
Оказалось, что администрация МО ГО «Усинск» - «ПРОТИВ». И начались судебные разбирательства по признанию нашего решения недействительным.
Решение суда по делу №2-833/2013 принято 02 октября 2013г. Суд встал на сторону собственников, признав их право на выбор. На сегодняшний день данное решение ещё не вступило в законную силу. Директор ООО «Жилкомхоз» Прохоров В.И. не передаёт техническую документацию на дом, но и обслуживать его отказывается. Наш дом вовсе не подготовлен к зимнему периоду. В комнатах опять холодно. Теплообменник нам так и не поменяли. Зато весь этот период с нас продолжают исправно брать оплату, но уже по 57,18 руб. за 1 кв.м.
Вопрос к мэру: « Какие работы выполнены муниципальной управляющей компанией за этот период? Кто подписывал акты выполненных работ? И когда нам вернут деньги, полученные незаконно?».
В ходе судебного разбирательства нам также стало известно, что муниципалитет не располагает информацией, подтвержденной документально, о точной доле квартир в каждом доме, принадлежащей ему на праве собственности.
Тогда в каком размере ежемесячно выделялась субсидия ООО «Жилкомхоз»?
В ситуации, когда именно муниципалитет держит максимально высоким тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества нашего дома для нас - собственников, по нашему мнению, требуется проверка действий должностных лиц, которые рассчитывают и получают субсидии из бюджета.
Подобные действия администрации вызывают сомнения прозрачного управления нашим домом.
Нам вспомнилась сказка из детства Виталия Губарева «Королевство кривых зеркал» о стране его величества короля Топседа Седьмого. Может и наш «король» смотрит в другие зеркала и больше всего боится правильных?
Что ж, если мы смоли разбить, хотя бы одно кривое зеркало, из всех лживых, которые расставлены в нашем королевстве, чтобы обманывать народ, мы будем рады!
С уважением,
Председатель Совета МКД
Ул. Парковая д. 11 «б»
Л. Морза,
Член Совета МКД
О. Мельник