В старом здании в центре Пензы хотят открыть ресторан. Чего боятся жители соседнего дома и что об этом думает юрист

Квартира в центре

Дом №67 на улице Московской построили в конце 90-х годов, и квартиры в нем продавались как элитные. В нескольких шагах от подъезда — главная пешеходная улица, рестораны, магазины, областное правительство и мэрия.

Пензенец Андрей Кусакин купил квартиру на самом верхнем этаже, откуда открывался вид на Фонтанную площадь. Однако уже через несколько лет перед окнами выросла стена торгового центра «Арбат», а вместо фонтанов зашумели кондиционеры и вентиляционные вытяжки.

— В итоге нам пришлось поменять окна на витражи из цветного стекла, чтобы полностью огородить себя от внешнего мира и не видеть все это дело, — рассказал Кусакин «7х7».

На стадии продажи квартир жителям обещали детскую площадку и зеленую зону во дворе. Однако вместо этого они получили асфальт и очередь из грузовых автомобилей, которые разгружают товар в магазины. Почти 20 лет посреди двора стоял башенный кран для строительства торгового центра «Московский»: оно периодически останавливалось из-за финансовых проблем собственника.

— Мы долго с этим делом боролись, но убрать кран не получалось, потому что контролирующие органы не могли найти его собственника, — вспоминает Кусакин.

Кран убрали только после того, как достроили крышу. На освободившуюся площадь собственник торгового центра поставил трансформаторную подстанцию, чтобы запитать свое здание электричеством. Шум подстанции слышен на улице и в квартирах. По словам местного жителя Андрея Доронькина, замеры Роспотребнадзора показали нарушение установленных норм. Однако подстанция все равно продолжает работать.

Земля, принадлежащая владельцам магазинов, застроена практически на 100%. Торговые точки появились в том числе в сквозных арках, которые раньше соединяли двор с пешеходной улицей. Жители до сих пор не знают, почему мэрия дала разрешение на сплошную застройку, не подумав о территории для парковок и озеленения.

— Мы знаем только, что в 2020 году чиновники наложили принудительный сервитут на нашу дворовую территорию и, по сути, отдали ее в пользование бизнесу, — уточняет Кусакин.

Раньше к многоквартирному дому было три проезда. Один из них перекрыли забором гостиницы «Россия», а другой оказался в собственности бизнес-центра «Атриум». По словам Кусакина, в 2017 году проектировщики офисного центра обещали жителям сохранить проезд и раздать каждому ключи от шлагбаума. Однако вместо этого построили глухой забор. Людям оставили только один узкий заезд со стороны улицы Максима Горького, превратившийся в стихийную парковку. Это нарушает требования пожарной безопасности, в соответствии с которыми к жилому дому должно быть минимум два альтернативных проезда.

— Мэрия про эту проблему знает, но до сих пор не может поставить даже знаки, запрещающие парковку. Чиновники объясняют это тем, что у проезда нет почтового адреса, — говорит пензенец.

В 2018 году в жилом доме загорелся подвал, но из-за скопления автомобилей и узкого проезда пожарная техника проехать не смогла. С такими же проблемами сталкиваются автомобили скорой помощи. Подробнее о том, с какими проблемами столкнулись жители дома, Кусакин рассказал в сюжете «7х7».

Новая стройка

О том, что во дворе жилого дома скоро начнется новая стройка, жители узнали из сообщения мэрии. Речь идет про старинное здание, где раньше располагалась музыкальная школа «Камертон». В начале 2000-х его признали аварийным и передали в собственность застройщику Вадиму Боринштейну. Много лет здание стояло заброшенным и разрушалось. За это время на его крыше выросла береза, которую местные жители назвали «памятником безвластию».

Для реконструкции здания собственнику необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Для этого он вышел на публичные слушания, которые прошли в администрации Пензы 10 января.

Как рассказал представитель собственника Михаил Селиванов, здание планируется отдать под заведение общепита. В нем хотят усилить фундамент и несущие стены. Как будет выглядеть фасад — пока неизвестно.

— Мы вышли на слушания, чтобы просто и доступно показать на схемах, что здание остается в прежних границах, — подчеркнул он.

Жители дома на улице Московской, 67 переживают, что обычной реконструкцией застройщик не обойдется. Андрей Кусакин считает, что фундамент здания находится в аварийном состоянии, поэтому стены, скорее всего, придется разбирать до основания.

— Это вы сейчас говорите, что будете реконструировать, а потом через месяц скажете, что надо сносить, — сказал он представителю собственника на слушаниях. — А это значит, что вам нужно место, куда поставить кран, бытовки, сложить строительный материал.

Селиванов не смог это прокомментировать.

Заместитель председателя гордумы Иван Краснов пояснил, что не имеет полномочий вмешиваться в споры собственников, поэтому посоветовал жителям дома «договариваться с бизнесом».

— Власть сначала проблемы создает, дает разрешение на застройку всех этих площадей, а жители должны потом договариваться, — парировал Кусакин.

«Только нахрапом и наглостью»

Несколько лет назад офис юриста Натальи Мокрецовой располагался по соседству с домом на улице Московской, 67, поэтому с проблемами жителей она знакома.

— Их двор используют все кому не лень: здесь паркуются посетители ресторанов и магазинов, — рассказала она «7х7». — Особенность этого квартала в том, что здесь какая-то запредельная концентрация частной собственности. Это и сам жилой дом, и коммерческие помещения, и гаражи, и муниципалитет. Собственность каждого строго-настрого охраняется законом, но нормального доступа к ней нет.

Мокрецова считает, что ликвидация альтернативного проезда к жилому дому произошла с нарушением закона. Однако сам по себе этот факт, по ее мнению, не является чем-то необычным для Пензы.

— Я сама живу в 15-этажном доме на улице Карпинского, где вместо пяти проездов остался только один, да и тот мы буквально выскребли, — говорит она.

По ее словам, мэрия пыталась ликвидировать единственный проезд к жилому дому в интересах одного из депутатов, который построил по соседству торговый центр.

— Для того чтобы здание прошло по параметрам парковки, им нужно было наш проезд перевести под зону озеленения, — уточнила Мокрецова. — Публичные слушания объявили по-тихому, информацию на сайт повесили буквально в последний день, и нам просто повезло, что мы ее заметили, смогли прийти на эти слушания в составе 20 человек и устроить там скандал. Боюсь, что у жителей дома №67 на улице Московской такой возможности, вероятно, не было.

Юрист оценивает шансы жителей на победу в суде как минимальные. По ее мнению, чиновники научились действовать в правовом поле и, скорее всего, «подстраховались какой-то весомой причиной», которая позволила ликвидировать альтернативный проезд.

— Защитить свои законные права в нашем городе можно только нахрапом и наглостью, — убеждена Мокрецова. — В данной ситуации жители дома могут воспользоваться полузаконным вариантом в виде шлагбаума. Я сама противник заборов и шлагбаумов, потому что это нарушает права жителей всего города. Но бывают ситуации, когда другого выхода просто нет.

По словам Андрея Кусакина, один из депутатов гордумы уже пытался помочь таким образом: установил шлагбаум, эксплуатирующая компания собрала с жителей по 1 тыс. руб. на 200 брелоков, а через неделю приехал вице-мэр Юрий Ильин и приказал шлагбаум спилить.

Мокрецова посоветовала жителям продолжать требовать от мэрии решения проблемы с единственным проездом.