Суд в Йошкар-Оле обязал малоимущую семью оплатить долг за отопление, который накопил соучредитель отделения ОНФ Юрий Кондаков

Без квартиры, но с ипотекой

Шалаевы в 2014 году стояли на учете в администрации Йошкар-Олы на получение жилья как малоимущая семья и должны были получить субсидию на его покупку. Семья решила взять ипотеку в Россельхозбанке. Ее банк одобрил только спустя два месяца, и не под 12,5, а под 19% годовых. Выбранная двухкомнатная квартира стоила 1,78 млн руб., из которых около 350 тыс. руб. - первоначальный взнос.

После этого у Шалаевых начались проблемы с работой, доход сильно снизился, и какое-то время они не выплачивали ипотечный кредит.

В 2016 году банк выставил квартиру на торги, проведя перед этим повторную оценку стоимости. Дом на Вознесенской, 82А, где находится квартира, к тому времени поставили под снос как аварийное жилье. Пока он не снесен.

После повторной оценки квартира стала стоить чуть больше 950 тысяч — почти в два раза дешевле, чем ее купила семья Шалаевых. За 762 тыс. руб. ее приобрел экс-кандидат в главы Марий Эл [выборы 2015 года] от Партии пенсионеров за справедливость Юрий Кондаков.

По данным «СПАРК», Юрий Кондаков — соучредитель отделения "Общероссийского народного фронта" (ОНФ) в Марий Эл, регионального отделения экологической партии «Зеленые» и ООО «Кирпичный Завод — С» (доля 10%). В разные годы он возглавлял Йошкар-Олинскую кондитерскую фабрику, ЗАО «Бакалея» и еще несколько предприятий в Марий Эл, Татарстане, Чувашии и Новосибирске.

Шалаевы остались без жилья, их приютил храм в Йошкар-Оле, долгое время супруги жили там. Потом семья сняла квартиру, платить за аренду им помогает священник. У Шалаевых еще остался долг по ипотеке (около миллиона рублей) за квартиру, которой у них уже нет. А поставщик теплоэнергии — «ТЭЦ-1» — взыскивает с семьи долг за отопление за те 2,5 года, когда жильем уже владел Юрий Кондаков.

Чужой долг

Шалаевы выяснили, что после заключения с ними договора купли-продажи Кондаков не зарегистрировал его в Росреестре, то есть формально они продолжали числиться владельцами квартиры. По словам супругов, на их просьбу оплатить долг бизнесмен не реагировал, поэтому они обратились в Следственный комитет с заявлением о мошенничестве.

— У нас накопилась сумма за отопление почти 50 тысяч. Кондаков обещал [их] оплатить около четырех месяцев назад, но так и не заплатил, - рассказал «7х7» Александр Шалаев.

По его словам, следователь вызывал Кондакова давать показания, на этом все и закончилось. После этого предприниматель перепродал квартиру, а Шалаевы так и остались должниками по оплате услуг ЖКХ, которыми пользовался другой человек.

Шалаевы обратились в суд с иском о взыскании этого долга с Кондакова, но проиграли. Как пояснил «7х7» адвокат Валерий Богатов, суд отказал его клиентам, потому что формально они являлись собственниками квартиры. То, что они ее продали и не живут там, роли не сыграло. Апелляционный суд оставил решение первой инстанции в силе.

По словам Богатова, все поставщики услуг ЖКХ, кроме «ТЭЦ-1» (отопление), списали долги, понимая, что услугами пользовались другие люди. Адвокат рассказал, что такая ситуация в сфере ЖКХ — не редкость. Часто новый владелец в течение месяца или двух не оформляет квартиру на себя, при этом делает ремонт и потребляет электроэнергию и воду. Задержка оформления права собственности позволяет не платить за них. В таком случае поставщику обычно приходится смириться с потерями: он не предъявляет долги ни старому, ни новому владельцу. Подобные убытки закладывают в тариф. «ТЭЦ-1» подошли к делу формально и требуют возврата долга с Шалаевых.

— У нас просто сил уже нет. А богатые люди вот так себя ведут, не могут элементарно заплатить коммунальные услуги, когда он там проживал и делал для себя ремонт, — сказала Людмила Шалаева, описывая, как они пытались защитить свои права.

Супруги ждут, когда Юрий Кондаков оплатит долг за отопление. Связаться с ним корреспонденту «7x7» не удалось.