Жилые комплексы «Ломоносов», «Видный» и «Юный» начали расти в микрорайоне Семчино на окраине Рязани в 2011 году. Строительство продолжается до сих пор. Застройщики ГК «Единство» и «Северная компания» обещали все удобства для молодых семей: школы и детские сады, развитую дорожную сеть и доступный транспорт. Инфраструктура так и не появилась, зато возникло множество проблем с неработающей системой канализации, переплатами за услуги ЖКХ и невозможностью добраться до других районов города. Продать квартиры и переехать в более обжитый район молодые семьи тоже не могут: большинство квартир приобретено в ипотеку, с привлечением материнского капитала. Как молодые мамы начали бороться за свои права и права своих детей, что из этого вышло — в репортаже «7x7».
Невеселое новоселье
Жители новых ЖК называют микрорайон «самым многодетным и ипотечным»: новостройки рекламировали как жилье для молодых семей, приобрести квадратные метры на нулевом цикле в ипотеку было выгоднее, чем покупать «вторичку» в другом районе. Вселившись в новые дома, покупатели поняли, что детские сады, школа и дороги остались только в рекламных проспектах, строительные компании «Северная» и «Единство» не собираются выполнять своих обещаний.
Инициативная группа, «мамы с детскими колясками», как они сами себя называли, за два года сумела добиться строительства одного детского сада. Но к этому времени количество домов, новоселов и детей выросло, и единственное дошкольное учреждение лишь частично решило проблему. Большинство мам до сих пор не может выйти на работу, потому что не с кем оставить детей. Те, кому деваться некуда, возят малышей в детские сады в других микрорайонах. Садики и школы ближайших микрорайонов Канищево и Недостоево уже битком забиты детьми из «Ломоносова», «Видного» и «Юного». В новостройках Семчино заселено более 5800 квартир — это приблизительно 17,5 тыс. человек.
Группа мам, дети которых уже не в колясках, а ходят и бегают самостоятельно, принялись добиваться строительства еще одного детского сада, школы и развития транспортной инфраструктуры. Помогать им не желает никто, ни чиновники, ни местная управляющая компания «Сервис СК». К ней у жителей микрорайона накопилось слишком много вопросов.
О сгоревшем Lexus, безрогом лосе и «липовых» долгах
ЖК «Юный» огорожен забором, территорию охраняет ЧОП. Широкие пешеходные и автомобильные дороги, просторные парковки, много молодых деревьев и другой зелени, детские площадки и скульптурные фигурки — издалека все выглядит современным и удобным. При ближайшем рассмотрении трава оказывается пожелтевшей на солнце, листья молодых каштанов пожухли от непонятной болезни, скульптуры сломаны, детские карусели опасны для жизни. Посреди двора стоит остов сгоревшего автомобиля Lexus-200.
Молодые женщины, гуляющие с детьми, по очереди рассказывают о жизни в жилом комплексе. Они говорят спокойно, без надрыва и возмущения — поясняют, что уже все «перегорело», уже начали действовать «на холодную голову».
— Все удобно и красиво, только управляющая компания «Сервис СК» ничего не делает, лишь нас обирает — за небольшую двушку летом по 10 тысяч платим, а зимой платежи и долги просто огромны. Посмотрите на их «работу»: траву не поливают — все засохло, скульптуры сломаны. У меня сын каждый день спрашивает, когда у газели нога вырастет, а у лося — рога. А вот дорогущая иномарка сгорела до состояния металлолома: когда она вспыхнула, люди повыскакивали свои машины отгонять подальше, а охранники спали, их еле разбудили. «Охранял» нас ЧОП «Зубр». Мы неоднократно предъявляли претензии к их работе, но управляющая компания сменила их только после этого ЧП, — говорит Диана Рязанова.
На детской площадке качели держатся то ли на пластыре, то ли на честном слове, карусель просела до основания и не крутится, качалки уже несколько раз ремонтировали сами жильцы. Управляющая компания, по словам мам, не принимает участия в ремонте общедомового имущества. Прежние охранники просто отсиживались в своем помещении и не обращали внимания на распивающих спиртное на детских площадках. Кто и что ломал — их не касалось. Только на содержание и ремонт общедомовых помещений и имущества жильцы ежемесячно оплачивают от 1,5 тыс. руб. с квартиры, но кому и на что идут эти деньги — неизвестно.
— Директор УК Анастасия Панкова смеется нам в лицо: «А попробуйте большинством голосов сменить управляющую компанию!» Мы приходим разбираться с огромными платежами за отопление — она каждый раз отвечает: «Я тут ни при чем, это бухгалтер вам так начислила. Но она уволилась — все претензии к ней». Увольняются бухгалтера почти ежемесячно, а директор управляющей компании уже шестой — продолжает жительница «Юного» Юля Максимова. — Многие платят копейка в копейку, приходит платежка за следующий месяц — снова висит долг. И не мелочь, а от 10 до 19 тысяч рублей в среднем, доходит и до 40.
У Рязановых трое детей. Не оплатить «грабительские» платежки они не могут — при неоплаченной квартплате соцзащита не вернет им 30% компенсации за коммунальные платежи. Не могут и продать квартиру: она куплена в ипотеку, с привлечением материнского капитала.
— Мы в западне: продать квартиры не можем, но, если честно, переезжать не хочется: природа рядом, дворы удобные, мы все сдружились. Навести бы порядок, но рязанские ведомства упорно занимаются только одним: перекладывают ответственность либо друг на друга, либо на самих жильцов. Хотелось бы поменяться с кем-то из чиновников местами. Я посмотрели бы мы, как они ночью будут дышать канализацией, утром с детьми впихиваться в маршрутку и держать их за шиворот, чтобы не затоптали и не выкинули случайно на остановке, — возмущается Диана.
Женщины признаются: до последнего не понимали, о каком «чиновничьем беспределе» постоянно пишут в интернете, пока не коснулось самих. Ни на одно письмо им не прислали конкретный ответ, все вилами на воде. Никаких изменений: на тысячи новоселов — лишь микроавтобусы, которые ходят по двум маршрутам, разливы канализации и грабительские платежки. Детский сад уже разрушается, потому что построен в спешке за несколько зимних месяцев. Во многих квартирах на первых этажах воняет аммиаком — в ходе разбирательств выяснилось, что в зимнее время специальное вещество добавляют в раствор, чтобы он не замерзал раньше времени. Возмутившимся этим обстоятельствам дали квартиры на верхних этажах.
— В голове не укладывается, что целый микрорайон будто отдан на разграбление, на «откорм». Люди абсолютно бесправны, как крепостные. Чиновников миллион, но никто не может решить проблему — все отправляют в суд. Простите, для чего тогда нужны чиновники, если в суд мы можем обратиться без их участия? — спрашивают женщины.
«У нас ЧП, мы задыхаемся!»
Есть в Семчино и другая беда. С 2015 года в ЖК «Юный» регулярно разливается канализация. По словам жильцов, периодически подтекает из люка либо затапливает подвалы. Вонь и антисанитария приводят к заражению ротавирусной инфекцией — у детей и взрослых появляется слабость, тошнота, проблемы с кишечником. Женщины поясняют, что ни в коем случае не хотят наводить панику, да и сами долгое время не связывали одно с другим, только целыми семьями никак не могли вылечиться от инфекции. «Сложили один плюс один» только в сентябре этого года.
— Начался «разлив» в первых числах сентября — откачали, но 12 сентября прорвало снова. Приехали из «Водоканала», снова откачали. Потом приезжали откачивать каждый вечер, потому что канализация продолжала течь по нашим дворам. А 14 сентября увидели, как рабочий УК смывает канализационные стоки водой из шланга. За эту воду потом придется платить всем жильцам. У нас много свидетелей — рабочие сливали нечистоты из колодца прямо на проезжую часть и в поля, за улицей Княжье поле. По этому полю дети в школу в Недостоево ходят, мы продолжаем всем этим дышать — это же ад какой-то, где все экологические службы? — недоумевают женщины.
Госжилинспекция 13 сентября пообещала заменить сгоревший насос и восстановить работу канализационной станции. 15 сентября канализационные стоки снова потекли из-под люков. Подвал дома №23 в ЖК «Юный» затопило, по свидетельствам жильцов, почти до уровня земли. А пациенты Областной клинической больницы (ОКБ) начали жаловаться, что невозможно открыть форточки в палатах из-за невыносимого запаха.
Мамы-активистки не понимают, почему проблему замалчивают официальные СМИ, а в ЖК «Юный» еще не побывали какие-то специальные комиссии, в которые входили бы представители прокуратуры городской и природоохранной, жилинспекции, «Северной компании». Почему с бедствием приходится бороться мамам с малолетними детьми, а не депутатам или мэрии.
— Это же ЧП, понимаете? У нас экологическая катастрофа, мы задыхаемся и болеем от нечистот, но для властей проблемы как будто нет, — вторят друг другу женщины.
Они с невеселой усмешкой говорят, что их мужья не могут включиться в борьбу: либо работают с утра до ночи, либо вообще пропадают на вахтах в других регионах — все для того, чтобы оплатить ипотеку и непомерные аппетиты управляющей компании.
«Комментариев не даем»
По данным сервиса Casebook, УК «Сервис СК» появилась в 2012 году и за шесть лет сменила четырех руководителей. В 2015 году сменилось сразу два директора. Учредитель этой управляющей компании Виталий Соловьев одновременно является учредителем еще нескольких ООО, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН). Руководителем ТСЖ «Щедрина, 15», учрежденного Соловьевым, является Олег Михайлов. Он же — учредитель и директор «Северной компании».
За шесть лет существования «Сервис СК» четыре раза обращалась в арбитражный суд в качестве истца и восемь — выступала ответчиком. Управляющая компания предъявила иски ответчикам на общую сумму более 3,5 млн руб., «Сервису СК» предъявлены требования на 11,2 млн руб.
В апреле 2018 года министр ТЭК и ЖКХ Рязанской области Андрей Горелов поставил «Сервис СК» в ряд управляющих компаний, «на которые стоит равняться».
В управляющей компании с корреспондентом «7x7» разговаривать отказались: «Комментариев не даем», — ответил собеседник в офисе УК. В отделе по связям со СМИ городской администрации на просьбу прокомментировать проблемы новоселов Семчино предложили написать письменный запрос.
Инициативная группа женщин собирается поставить в известность о происходящем администрацию президента и приступить к процедуре подачи исков к управляющей компании в суд.