В минувшую пятницу, 20 апреля, Арбитражный суд Коми, частично удовлетворив иск сыктывкарского предпринимателя Александра Островского, признал недействительным заключенный в декабре прошлого года договор аренды земельного участка, расположенного в исторической части города на пересечении улиц Первомайской и Куратова, между администрацией Сыктывкара и ООО «Зайкон М», без процедуры проведения торгов получившим право на строительство магазина в центре столицы республики.
Пока шел суд, здание магазина на спорном земельном участке было построено. Фото Сергея Сорокина.
Напомним, о том, что в исторической зоне города ведется незаконное строительство магазина, стало известно после проверки, проведенной Сыктывкарской прокуратурой. Выяснилось, что администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила ООО «Зайкон М» земельный участок для возведения легкой, движимой конструкции. О капитальном строительстве речи не шло, тем более, что для получения разрешения на него предусмотрена совершенно другая процедура. Однако «Зайкон-М», получив земельный участок в аренду на 4 года, стал возводить на нем фундаментальное двухэтажное сооружение площадью 360 кв.м. Выявив нарушение, в сентябре прошлого года прокуратура обратилась в суд с заявлением о признании договора аренды на землю недействительным и возложении на застройщика требования снести незаконно возводимый объект..
После того. как месяц спустя Сыктывкарский горсуд приступил к рассмотрению иска прокуратуры, глава МО ГО «Сыктывкар» Николай Курсаков постановил провести публичные слушания «по вопросу получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и отклонения от предельных размеров разрешенного строительства объекта «Магазин-павильон непродовольственных товаров». 25 октября 2011 года публичные слушания по вопросу получения разрешения на строительство незаконно строящегося магазина-павильона состоялись. Активно участвовавшие в обсуждении стройки люди, выразившие свое возмущение коррупционным характером получения разрешения на возведение капитального сооружения в историческом центре города, оказались в меньшинстве — молчаливое большинство, присутствие которого в зале заседаний было организовано то ли заказчиком объекта, то ли администрацией города, проголосовало за продолжение строительства.
Между тем 17 ноября 2011 года решением Сыктывкарского горсуда договор аренды земельного участка был признан ничтожным и недействительным с момента его заключения. Однако не прошло и трех недель, как администрация Сыктывкара, опираясь на итоги публичных слушаний, заключила с ООО «Зайкон М» новый договор аренды, позволив возвести на земельном участке объект капитального строительства.
Участвовавший в вышеназванных публичных слушаниях предприниматель Александр Островский, заявивший о том, что налицо нарушение порядка выделения земельного участка под капитальное строительство, что необходимо разрывать договор аренды и выставлять участок на открытый аукцион, сообщил, что нарушены его права («я бы тоже не отказался купить этот земельный участок, если бы мне на фундаменте разрешили строить»), и он собирается обратиться в суд.
Г-н Островский так и сделал, подав 5 декабря прошлого года (спустя три дня после заключения вышеупомянутого нового договора аренды) заявку на приобретение в аренду спорного земельного участка, а в конце декабря обратившись в Арбитражный суд РК с исковым требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка и возврате его администрации Сыктывкара.
Рассматривая иск предпринимателя, суд пришел к выводу о том, что после вступления в силу вышеупомянутого решения Сыктывкарского горсуда, признавшим предыдущий договор аренды земельного участка недействительным, данный участок «не был закреплен за каким-либо физическим или юридическим лицом». А в соответствии с Земельным кодексом РФ, «если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется посредством проведения торгов».
Суд решил признать недействительным договор аренды земельного участка между администрацией МО ГО «Сыктывкар» ООО «Зайкон М», однако отказал заявителю в его требовании возвратить участок в муниципальную казну. Дело в том, что, как указано в решении суда, «спорный земельный участок на настоящий момент не принадлежит стороне оспариваемого договора - ООО «Зайкон М», кроме того на спорном земельном участке возведен объект недвижимости», право собственности на который принадлежит ООО Компания «Фининвест» и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Думаю, следующим нашим шагом будет определение законности взаимоотношений городской администрации с третьими лицами по этому участку, - прокомментировал решение Арбитражного суда РК корреспонденту «7х7» Владимир Зубков, представитель интересов Александра Островского. - О том, что право собственности перешло третьему лицу, нам стало известно в ходе рассмотрения настоящего спора. Сроки не ушли, поэтому все поправимо».